09.08.2007
Доверие банка к застройщику важно и для заемщика
После двухлетнего «перегрева» рынок столичной недвижимости замер. По прогнозам некоторых аналитиков, оживление начнется только весной 2008 года, а пока застройщики пытаются активизировать покупательский спрос на жилье через совместные ипотечные программы с банками.
|
09.08.2007
Ипотека: чем поможет риэлтор?
Какие услуги оказывают агентства недвижимости при покупке жилья в кредит
|
08.08.2007
Бери кредит шире
Кризис ипотечного кредитования в США продолжается. Инвестбанки, торгующие ипотечными ценными бумагами, один за одним объявляют дефолт. В связи с этим представители некоторых крупнейших банков России выступили с предупреждением, что подобная ситуация может возникнуть и у нас в России, где сейчас идет бум ипотечного кредитования, поддержанный заявлениями президента страны о необходимости решения жилищных проблем граждан.
|
08.08.2007
Ипотека выходит за рамки нацпроекта
Банк России вчера опубликовал данные о ипотечном кредитовании в первом полугодии 2007 года. На фоне снижающихся ставок и растущего срока кредитования объем выданных ипотечных кредитов с начала года увеличился на 60% -- до 203 млрд руб. Объем ипотечного кредитования в 2007 году может значительно превысить официальный прогноз в 300 млрд руб.
|
07.08.2007
Банки предлагают сыграть в ипотечную рулетку по-русски
Некоторое время назад в столице прошла заметная пресс-конференция, на которую собрал журналистов председатель правления ипотечного банка «ДельтаКредит» Игорь Кузин. Темой пресс-конференции стал возможный кризис на ипотечном рынке, схожий, по мнению г-на Кузина с кризисом, поразившим ипотечный рынок в США. В штатах банкиры резко снизили требования к ипотечным заемщикам: выдавали кредиты без первоначального взноса, без документов, подтверждающих уровень доходов. В результате заемщики перестали платить по долгам, а десятки компаний обанкротились. Отечественные банки практически копируют поведение заокеанских коллег.
|
07.08.2007
Рынок жилья готовится к осени
Похоже, динамика развития рынка жилой недвижимости может ввести в заблуждение не только потенциальных покупателей и продавцов, но и самих его участников. Статистика цен за июль, которую приводят аналитики, свидетельствует о противоположных тенденциях.
|
07.08.2007
Рынок кредитных проблем
Проблемы на ипотечном рынке США привели к сокращению ликвидности. В последнее время были отменены сделки по привлечению займов на десятки миллиардов долларов. Инвесторы не знают, сколько стоят находящиеся у них в портфеле активы, а цены синхронно падают на всех рынках, сводя на нет принцип диверсификации инвестиций.
|
06.08.2007
Метры приземляются
В конце июля индекс доходности жилья достиг самой низкой отметки за последние годы. Он составил -0,8 банковского депозита. На практике это означает, что инвестиции в недвижимость приносят сейчас убытки в размере 6-7 процентов годовых, а если вложить деньги в банк, то можно получить доход в среднем 8 процентов в год.
|
06.08.2007
Ипотека: России "американский" кризис не грозит
В последние несколько недель спад на ипотечном рынке США стал очевиден: Индекс ипотечных ценных бумаг с рейтингом BBB- сейчас составляет 38,49 пунктов, что заметно ниже, чем 90 пунктов в начале этого года. Инвесторы по всему миру начали переоценку риска, что привело к росту спреда высокодоходных европейских облигаций до 412 б.п. В рамках этой же тенденции спред России-30 расширился до 141 б.п. 31 июля.
|
06.08.2007
Ипотека в деталях: жилье по казенному счету
Деньги на покупку жилья можно взять не только в банке под проценты, но и у государства. В Петербурге разработаны и действуют программы адресной поддержки очередников. Для молодых семей и работников бюджетной сферы прописаны особые условия. Реализация планов городской администрации по расширению круга получателей казенных денег должна привести к сокращению городской очереди на жилье: за четыре года она уменьшиться минимум на 50%.
|
06.08.2007
Сниму квартиру по госрасценкам
Научно-технический совет Минрегионразвития опубликовал свои предложения, которые могли бы быть использованы при реализации нацпроекта "Доступное жилье". Эксперты предлагают во всероссийском масштабе стимулировать строительство доходных домов, жилье в которых бесквартирные граждане смогли бы арендовать по ценам в несколько раз ниже сложившихся сейчас на рынке аренды.
|
06.08.2007
Ставки снижены до предела
Российская ипотека развивается стремительно: в течение последних нескольких лет объем выданных кредитов ежегодно утраивается. В прошлом году, по данным АИЖК, он превысил 200 млрд. руб. Растет и число ипотечных банков. Еще год назад их было около 400, а сегодня – более 600.
|
03.08.2007
Устойчивый рост спроса на загородную недвижимость меняет условия кредитования
Коттеджные поселки в большом количестве проектируются и становясь доступным продуктом для населения. Но ипотека, хорошо отработанная на рынке городского жилья, пока не активно развивается в этом сегменте.
|
03.08.2007
Ипотека завоевывает загородный рынок
Как пишет «Независимая газета», загородная ипотека сегодня развивается в Подмосковье благодаря активному строительству высококлассных коттеджных поселков и таунхаусов. Именно на такую недвижимость банки готовы охотно давать кредиты...
|
02.08.2007
Обман зрения
Рост спроса на ипотечные кредиты и политический статус ипотеки заставляют участников этого бизнеса сильнее подогревать рынок. Сейчас, когда столичный рынок недвижимости находится в состоянии ожидания на фоне традиционного летнего затишья, продавцы уже не рассматривают ипотечных покупателей как неизбежное зло.
|
31.07.2007
В ожидании роста
Стагнация ипотечного рынка заставляет банки идти на уступки и предлагать выгодные условия. Но пока выйти на прежний уровень активности клиентов не удается.
|
31.07.2007
ЦБ подсчитал «досрочников»
Вместе с ростом объема ипотечного кредитования увеличивается и число кредитов, которые граждане погашают досрочно. Например, за прошлый год заемщики погасили досрочно в 3,1 раза больше кредитов, чем в 2005-м. Платежеспособности ипотечных заемщиков можно только позавидовать: по статистике, собранной Центробанком, оказалось, что из всех досрочно погашенных в 2006-м частными лицами ипотечных кредитов чуть больше половины были взяты в этом же году.
|
31.07.2007
Ипотека на продажу
Вслед за стремительным ростом ипотечного кредитования увеличивается и вторичный рынок таких кредитов, подсчитал ЦБ. Их основным покупателем по-прежнему выступает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), однако активизировались и другие инвесторы.
|
30.07.2007
Развитие ипотеки грозит удорожанием жилья
По итогам первого полугодия 2007г. ипотечные портфели некоторых российских банков выросли в 3-4 раза (есть примеры и шестикратного увеличения) - эксперты прогнозируют, что объем рынка удвоится к концу года (как и в 2006г.).
|
30.07.2007
7 проблем при покупке загородного дома по ипотеке глазами ипотечного брокера
На сегодняшний день более 30 банков предлагают программы кредитования загородной недвижимости, из них примерно половина готова работать со строящимися объектами. В целом наблюдается тенденция к увеличению кредитных программ по «загородке» , что вполне естественно, поскольку за последние два года резко увеличился спрос на этот сегмент недвижимости.
|
30.07.2007
А теперь — ипотека
Дано: один офис в Москве со штатом 50 сотрудников. Требуется: стать одним из лидеров национального ипотечного рынка, потеснив государственных монстров. Зампред правления Собинбанка Игорь Дуда уверен, что это вполне посильная задача. Дело за малым — создать машину, которая будет выдавать ипотечные кредиты, а потом “упаковывать” их в ценные бумаги.
|
27.07.2007
Ипотека спасет от демографического кризиса
Ипотека должна спасти Россию от демографического кризиса и решить проблему недостатка рабочей силы, считает правительство. Для этого уже началась реализация программы "Соотечественники", в рамках которой переселенцам из других стран будут выдавать ипотечный кредит, оплачивать проезд до места пребывания, предоставлять социальный пакет и обеспечивать единовременным пособием, размер которого будет зависеть от места, где решат обосноваться переселенцы.
|
27.07.2007
Миллион за свежий воздух
По мнению экспертов рынка загородной недвижимости, порядка 15 процентов жителей Московской области имеют возможность приобрести дом в коттеджном поселке. Как правило, это достаточно обеспеченные люди, имеющие постоянный солидный источник доходов в Москве либо ближайшем Подмосковье.
|
27.07.2007
Переселенцы получат ипотеку
Год назад была утверждена государственная программа по оказанию содействия соотечественникам, проживающим за рубежом, по их возвращению в Россию. Как она выполняется? Об этом в пресс-центре «Комсомольской правды» рассказал начальник управления по делам соотечественников Федеральной миграционной службы (ФМС) Евгений МАНЯТКИН.
|
25.07.2007
На рынке ипотеки возможен кризис
Последствия кризиса на рынке высокорискованных ипотечных кредитов США заставили российских банкиров переоценить риски ипотечного кредитования на внутреннем рынке. Вчера председатель правления банка «ДельтаКредит» Игорь Кузин заявил, что не исключает вероятность возникновения кризиса на российском ипотечном рынке по американскому сценарию. Переоценка рисков стала одной из причин, по которой банк решил отказаться от выдачи кредитов без первоначального взноса.
|
25.07.2007
Кредит по-соседски
Российские банки не выдают целевые ссуды на покупку жилья в ближнем зарубежье. Но можно оформить «обходной» заем или обратиться к кредиторам по месту расположения жилплощади.
|
24.07.2007
Ипотека ждет кризиса
России угрожает кризис на рынке ипотечного кредитования. Из-за того, что банки упрощают условия кредитования, кредиты выдаются ненадежным заемщикам и растет число невозвратов. Это может привести к банкротству банков, как случилось в США. Такое предположение сделал председатель правления банка «Дельта Кредит» Игорь Кузин. Участники рынка не разделяют его опасений: объемы выданных кредитов растут, но банки, как правило, следят за качеством заемщиков.
|
24.07.2007
Ипотека шагает за город
По мнению экспертов, на фоне заоблачных цен на московские квартиры спрос на жилье смещается в пригород. Сейчас 10—15% ипотечных портфелей банков приходится на готовые таун-хаусы и строящиеся коттеджи в подмосковных поселках. Однако спрос на ипотеку за городом сдерживает осторожная политика банков. Из-за сложности оценки загородного жилья, рисков ликвидности и дефектов документов на землю банки предпочитают выдавать кредиты под залог городских квартир.
|
24.07.2007
Выгодно ли брать кредит на жилье летом
«Налетай - подешевело!»
Таким призывом сейчас заманивают многие банки, нередко добавляя, что этот порыв щедрости продлится не так уж долго - до конца августа - сентября.
|
24.07.2007
Ипотека может подешеветь до 8%
«Надеюсь, через полтора-два года ставка будет уже 8%», - заявил на прошлой неделе первый вице-премьер Дмитрий МЕДВЕДЕВ, комментируя доступность ипотеки. В то время как, по его подсчетам, еще четыре года назад средняя ставка кредитов на приобретение жилья составляла 25%.
|
23.07.2007
Эффективная ставка сделана: что дальше?
Редакция журнала «Профиль» совместо с порталами Pro-Credit.ru (Москва), Buscomm.ru (Санкт-Петербург) и TatCenter.ru (Казань) провела интернет-мост, посвященный российскому кредитному рынку.
|
23.07.2007
Ипотека набирает вес
Объем ипотечного кредитования во II квартале почти удвоился, а число выданных кредитов выросло на 34%.
|
23.07.2007
Ипотека штурмует Подмосковье
Загородная ипотека сегодня развивается в Подмосковье благодаря активному строительству высококлассных коттеджных поселков и таунхаусов. На такую недвижимость банки охотнее дают кредиты – ведь она отвечает всем банковским требованиям.
|
20.07.2007
Ипотечные ставки приближаются к народу
Когда за три дня несколько ведущих банков объявляют о снижении своих ставок по ипотечным кредитам на 2 %, это тянет на сенсацию. Светлое будущее ипотеки, которое нам обещало правительство в 2010 году, наступило уже сейчас, и кто бы мог подумать о таком еще в прошлом году?
|
19.07.2007
Загородной ипотеке мешают земельные правоотношения
Последние два-три года московский рынок загородной недвижимости активно растет, но по-прежнему остается непрозрачным. Примерно 40% коттеджных поселков в Подмосковье строят без оформления документов на землю. Даже после оплаты многие застройщики не передают покупателям землю в собственность. А если возникает необходимость получить кредит на покупку земельного участка и дома, банк, скорее всего, откажет заемщику, потому что предмета залога просто нет.
|
19.07.2007
О чем должны знать заемщики, покупая квартиру по ипотеке
Россияне, которые лет пять набирали ипотечные кредиты под процент, вдвое превышающий сегодняшний, сейчас оказались в странной ситуации. С одной стороны, ставки, по которым приходится платить, действительно заоблачные. Но другая мысль успокаивает: квартира-то за эти годы подорожала в несколько раз. Но пока мало кто из них знает, что есть и еще одна сторона, третья. И, воспользовавшись ею, вы уже в следующем месяце ощутите, насколько меньше стали платежи.
|
17.07.2007
Покупать квартиру летом или подождать?
Середина июля. Лето. Отпуска. Активная деятельность во всех сферах бизнеса несколько снизилась – оно и понятно, люди отдыхают. Кто-тооткладывает решение квартирного вопроса до осени, а кто-то всерьез задумывается, оплачивать ли арендуемую квартиру, или взять кредит и платить уже за собственное жилье?
|
17.07.2007
7% в рублях
Объем рынка ипотечного кредитования к 2010 г. составит 5 трлн руб., а рублевые ставки по ним снизятся до 7-8%, прогнозируют аналитики инвестбанка “Траст”. Вместе с ипотекой взрывной рост ждет и рынок ипотечных бумаг.
|
16.07.2007
Недвижимость за рубежом: с ипотекой доступнее
С началом сезона отпусков риэлторы, специализирующиеся на зарубежной недвижимости, отмечают повышенный интерес россиян к покупке квадратных метров за границей. Эксперты связывают такое внимание с ростом доходов россиян и со стагнацией на отечественном рынке недвижимости. При этом аналитики отмечают изменение географии покупок.
|
16.07.2007
Кредит на золотой унитаз
Брать ипотеку или не брать – это серьезнее, чем «быть или не быть». Иные ипотечные рассказы посильнее «Фауста» Гете будут. На прошлой неделе коллега на условиях строжайшей анонимности подбросил одну такую «штуку». Попробую пересказать.
|
13.07.2007
Обвал на рынке жилья России только предстоит
"Вот и образуется у москвича в третьем-четвертом поколении где-то к 40 годам три-четыре квартиры, доставшиеся ему в наследство. В одной живем сами, в другой - распроединственный детеныш, третью продам и построю дом за городом, четветрую сдам, и на это буду жить. Пенсия-то нам не грозит."
|
13.07.2007
Кредит без полиса
С 10 июля Городской ипотечный банк предложил клиентам более дешевые ипотечные кредиты. Но снижать кредитные ставки или комиссии банк не стал. Он просто разрешил заемщикам не страховать жизнь. Примерная выгода — $18 000 за 15 лет. Но эксперты не одобряют такую экономию.
|
12.07.2007
5 новых ипотечных заблуждений
Ипотека развивается, развеивая какие-то заблуждения насчет себя. Но новые правила и законы на рынке вызывают к жизни новые мифы. «Собственник» выявил некоторые из них, а специалисты разъяснили, как именно обстоит дело.
|
12.07.2007
Не верь, не бойся, не переплати
Не верьте рекламе, утверждающей, что ипотека — это просто. Точнее, может, и просто, но денег в этом случае вы заплатите столько, сколько стоят две или три таких квартиры. Процесс получения займа у банка сродни военной кампании или предвыборной гонке: ни в коем случае нельзя пускать его на самотек. Наоборот, чем больше комбинаций придет вам в голову, тем вероятнее получить именно тот результат, на который вы рассчитывали.
|
12.07.2007
Рост цен на столичном рынке недвижимости скоро возобновится – эксперты
Падение цен на столичном рынке недвижимости не может длиться вечно, считают эксперты “Ренессанс Капитала”. Они уверены, что нынешняя стагнация — явление временное и вскоре должно прекратиться. Эксперты инвестбанка прогнозируют, что вплоть до 2010 года жилье будет дорожать, но не более чем на 10% в год, пишет газета “Ведомости”.
|
10.07.2007
Нацпроект «Доступное жилье»: противоречия и причины провала
В истории нашей страны уже были попытки глобального решения жилищного вопроса. Памятны и однообразные панельные районы, и слово «хрущоба», претендующее уже на место в толковом словаре русского языка. Не забылась еще и программа «Жилище-2000», метко переименованная народом в «Жулище....». Национальный проект «Доступное и комфортное жилье», стартовавший уже 2 года назад, пока еще не отразился в фольклоре и до сих пор обсуждается только со знаком «+». Но можно ли сказать, что это по-настоящему реалистичный проект? Все чаще между строк отчетных докладов по «Доступному жилью» возникают выражения вроде «нарастающая проблемность реализации», «трудности на промежуточном этапе проекта» и тому подобное.
|
10.07.2007
Доступная альтернатива недоступной ипотеке
Всего 5 % россиян сегодня имеют возможность приобрести жилье за счет ипотеки. Это с учетом того, что ежемесячно им придется выплачивать банку кредит с учетом 12 % годовых и при этом еще заплатить единовременно первый взнос, который составит не меньше 10 % стоимости жилья.
|
10.07.2007
Какой кредит удобнее: ипотечный или «неотложный»
Если на покупку квартиры недостает $50 тысяч, можно оформить и жилищный заем, и потребительский. В чем их плюсы и минусы
|
09.07.2007
Защита при ипотеке
Ипотека развивается очень высокими темпами. Для многих граждан ипотека – единственный способ обзавестись собственным жильем. Однако, вступая в кредитные отношения с банком, как заемщик, так и сама кредитная организация берут на себя значительный объем рисков, основанных на длительности этих отношений. И здесь на сцену выходит страховая компания, способная нейтрализовать эти риски. О нюансах страхования в ипотеке корреспондент ИА «Клерк.Ру» Алексей Титов побеседовал с Ириной Двойниковой, начальником департамента специальных программ СК «ПАРИ».
|
06.07.2007
Эксперты: у дешевой ипотеки есть шансы
Два месяца назад "Банк Москвы" придумал, как сделать ипотеку для россиян доступной, а в июне СУ-155 вместе с "Независимым строительным банком" запустили первую дешевую рублевую ипотеку. DP.RU опросил банкиров и застройщиков об успехе этих начинаний.
|
Ипотека молодой семье
