Научно-технический совет Минрегионразвития опубликовал свои предложения, которые могли бы быть использованы при реализации нацпроекта "Доступное жилье". Эксперты предлагают во всероссийском масштабе стимулировать строительство доходных домов, жилье в которых бесквартирные граждане смогли бы арендовать по ценам в несколько раз ниже сложившихся сейчас на рынке аренды.

Еще в 2003 году в Москве был построен первый доходный дом, но с тех пор развития эта инициатива не получила. Эксперты при министерстве Владимира Яковлева предлагают местным властям поощрять застройщиков, которые решатся на строительство доходных домов, льготами при предоставлении земельных участков. А верхнюю планку арендных ставок предлается зафиксировать федеральным законодательством. Опрошенные "Газетой" специалисты сочлиэти идеи сколь смелыми, столь и утопичными.

Идея, заложенная в проект Минрегионразвития, проста. Удешевить строительство жилья при нынешней ситуации малореально. Упрощение условий ипотеки - тоже не выход: в результате цены на жилье растут еще быстрее. Да и нет у большинства граждан возможности взять ипотечный кредит. В результате, как подсчитало министерство, 85% россиян не могут купить жилье ни при каких условиях. А это уже делает невыполнимым нацпроект "Доступное жилье".

Поэтому Минрегионразвития предлагает создать новый сегмент рынка жилья. К существующему социальному найму (неприватизированное жилье) и коммерческому жилью, приобретаемому в собственность, в том числе с помощью ипотечного кредитования, должно прибавиться жилье, сдаваемое на условиях легального, находящегося под присмотром государства коммерческого найма. Находиться такое жилье будет в специально предназначенных под коммерческий наем домах, владельцами которых могут быть как частные компании, так и муниципалитеты. Фактически это возрождает систему доходных домов, широко распространенных в дореволюционной России.

Строить доходные дома будут частные застройщики и по собственной инициативе, и по госзаказу. Если собственниками доходных домов планируют остаться коммерсанты, их освободят от уплаты аукционной цены земельного участка, приобретаемого в целях строительства. Но домовладелец должен будет сдавать жилье по ценам, регулируемым государством. Муниципалитетам на инвестиции в такие дома планируется давать долгосрочные кредиты на срок до 50 лет с субсидируемыми региональными и федеральным бюджетами процентными ставками. Залогом могут служить земельные участки под строительство, полученные кредиты могут рефинансироваться. Для расширения круга инвесторов в строительство доходных домов предлагается использовать средства пенсионных накоплений граждан. Для юридических лиц, инвестирующих в доходные дома, предусмотрены налоговые льготы. Гражданам, снимающим жилье, можно будет получить вычет с подоходного налога в размере платы за наем.

Все эти меры по замыслу разработчиков проекта должны легализовать рынок аренды жилья. В результате значительная часть россиян перестанет стремиться к покупке жилья, имея возможность цивилизованного найма по приемлемым ценам. К 2025 году, по сценарию авторов новой стратегии обеспечения граждан жильем, жилой фонд составит 5,58 млрд квадратных метров, из них сдаваться в наем будет более 1 млрд квадратных метров, включая 386 млн квадратных метров жилья по соцнайму.

Сама по себе идея Минрегионразвития здравая: в европейских странах около 30% жилья является съемным. По мнению депутата Госдумы Галины Хованской, предложенные проектом условия выгодны застройщикам. Но механизм реализации прописан слабо. Так, из проекта непонятно, на что будут ориентированы ставки аренды в доходных домах: если на существующие на рынке, то и они сегодня велики для многих граждан. Кроме того, замечает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, непонятен механизм получения муниципалитетами средств для строительства доходных домов: имеющихся сегодня в их распоряжении доходов явно не хватит даже при условии сверхльготных кредитов.

Газета

Ваши комментарии:

Связь с нами