Ипотека: чем поможет риэлтор?

Какие услуги оказывают агентства недвижимости при покупке жилья в кредит

Выбор банка и программы кредитования

Специалистов из риэлторских агентств можно привлекать на самых разных этапах «эпопеи» по приобретению квартиры в кредит.
Если у вас не хватает времени и  сил разбираться в море предложений банков, искать самые выгодные и наиболее подходящие для вас условия кредитования, то можно обратиться в агентство недвижимости в самом начале пути.

Обратите внимание: в крупных риэлторских агентствах существуют целые подразделения, специализирующиеся на ипотечных сделках. Здесь работают профессионалы, набившие руку именно на таком виде услуг. Конечно, надежнее обращаться именно к ним.

Вас познакомят с предложениями на рынке ипотечных услуг, просчитают дополнительные расходы, оценят ваши финансовые возможности и очертят круг банков, где вы сможете получить кредит. В общем, из множества банков риэлторы помогут выбрать тот, где условия приобретения квартиры наилучшие именно для вас.

Кстати, специалисты отмечают: банки, как правило, дают весьма краткую информацию о своих программах. Чтобы иметь полное представление о том, что от вас потребуется для получения кредита и в какие платежи в дальнейшем выльется ипотека, понадобится обстоятельная беседа с сотрудниками банка. С учетом обилия банков и предложений (программ) в них на такие «расследования» может уйти масса времени. Обратившись к специалистам агентства недвижимости, вы, с одной стороны, снимете с себя эти хлопоты, а с другой - поручите поиск и выбор профессионалам, хорошо знакомым с тонкостями и подводными камнями ипотечного кредитования.

Оформляем сделку

При самостоятельном заключении сделок может возникнуть немало сложностей: встречаются опечатки в ФИО сторон купли-продажи, адресе объекта, выясняется, что не получены все необходимые справки (из БТИ, домовой книги и др.). Кроме того, на рынке жилья орудуют мошенники.
Чтобы избежать «подводных камней» и ошибок при оформлении сделки, надежнее обращаться к специалистам. Риэлторы проводят проверку юридической чистоты квартиры, помогают собрать пакет документов для госрегистрации договора купли-продажи, осуществляют контроль за передачей денег и квартиры.

Собираем пакет документов

После подбора банка с подходящими условиями кредитования ваша задача - получить в нем добро на выдачу займа. Для этого понадобится собрать ряд документов: об источнике и размере доходов, образовании и опыте работы, имеющейся недвижимости и прочее.

Грамотно подобранные и оформленные документы помогут получить кредит на более выгодных условиях, поскольку процентные ставки зависят в числе прочего и от характеристик, возможностей заемщика (наличие дополнительного имущества, стабильных доходов и т. д.).

Таким образом, к риэлторам, специализирующимся на ипотечных сделках, можно обращаться не только как к помощникам по «механическому» сбору документов, но и как к «имиджмейкерам», способным представить заемщика в наиболее привлекательном для банка свете.

Что почем

В зависимости от набора услуг помощь риэлтора при ипотечной сделке может обойтись в среднем в сумму от 2 до 10% от стоимости квартиры  либо от размера кредита.

Ищем квартиру

Получив одобрение банка на выдачу кредита, можно приступать к подбору жилья.

Как известно, найти подходящую квартиру и для обычной покупки (без ипотеки) нелегко, а при ипотечной сделке трудностей еще больше. Выбранное жилье должно нравиться не только вам, но и устраивать банк, а также соответствовать требованиям страховой компании, которая будет оформлять вам страховки, необходимые при ипотечном кредитовании.

Чаще всего к жилью, приобретаемому по ипотеке, предъявляются следующие требования: дом не должен быть аварийным или идти под снос (хотя для покупателя такое приобретение как раз может быть очень выгодно, поскольку «переселенцам» из сносимых подъездов нередко выделяются хорошие квартиры в новостройках); обязательны определенные характеристики здания; наличие коммуникаций, железобетонных перекрытий и проч.; нередко важна давность по­стройки; многие банки не любят давать кредиты под залог квартир в пятиэтажках и домах ранней постройки.

Страховые компании обычно выдвигают аналогичные условия, и чем дальше от такого «идеала» окажется квартира, тем выше будут страховые взносы.

На что обращать внимание при выборе агентства:

• рекомендации знакомых, на собственном опыте испытавших качество услуг компании;
• опыт работы агентства;
• наличие сертификата (сертификация для риэлторских фирм - дело добровольное, но компании, которые прошли ее, считаются более надежными, добросовестными и профессиональными, права их клиентов гарантированы и защищены в большей степени).

Выбор банка и программы кредитования

Специалистов из риэлторских агентств можно привлекать на самых разных этапах «эпопеи» по приобретению квартиры в кредит.

Если у вас не хватает времени и  сил разбираться в море предложений банков, искать самые выгодные и наиболее подходящие для вас условия кредитования, то можно обратиться в агентство недвижимости в самом начале пути.

Обратите внимание: в крупных риэлторских агентствах существуют целые подразделения, специализирующиеся на ипотечных сделках. Здесь работают профессионалы, набившие руку именно на таком виде услуг. Конечно, надежнее обращаться именно к ним.

Вас познакомят с предложениями на рынке ипотечных услуг, просчитают дополнительные расходы, оценят ваши финансовые возможности и очертят круг банков, где вы сможете получить кредит. В общем, из множества банков риэлторы помогут выбрать тот, где условия приобретения квартиры наилучшие именно для вас.

Кстати, специалисты отмечают: банки, как правило, дают весьма краткую информацию о своих программах. Чтобы иметь полное представление о том, что от вас потребуется для получения кредита и в какие платежи в дальнейшем выльется ипотека, понадобится обстоятельная беседа с сотрудниками банка. С учетом обилия банков и предложений (программ) в них на такие «расследования» может уйти масса времени. Обратившись к специалистам агентства недвижимости, вы, с одной стороны, снимете с себя эти хлопоты, а с другой - поручите поиск и выбор профессионалам, хорошо знакомым с тонкостями и подводными камнями ипотечного кредитования.

Комсомольская правда

Ваши комментарии: Добавить комментарий: Ваше имя Комментарий Введите число с картинки