31.08.2007
Эталон для ипотечной ставки
На любом рынке участникам всегда требуется понятный ориентир – то ли рейтинг, то ли биржевой индекс, который ясно показывал бы, шторм ли на рынке или, наоборот, ясная погода. А в ипотеке потребителям хотелось бы понимать, насколько выгодное им делают предложение по сравнению с остальным рынком.
|
30.08.2007
$10 тыс. за квадратный метр весной-2008: реальный прогноз или спекуляции?
К середине 2009 года цена квадратного метра жилой недвижимости в доме экономкласса в Москве достигнет 8-10 тыс. долл. Из стагнации, по прогнозам экспертов, рынок жилья выйдет весной будущего года, после чего начнется новый стремительный рост цен, в результате которого стоимость квадратного метра вырастет минимум в два раза.
|
30.08.2007
У ипотеки появится альтернатива
Новый способ приобретения собственной квартиры или дома появится вскоре у российских граждан. Копить деньги на покупку собственного жилья можно будет в специальных строительных сберегательных кассах. При этом государство будет добавлять к накопленной сумме и свои деньги. Законопроект "О строительных сберегательных кассах" уже внесен на рассмотрение Государственной Думы РФ и может вступить в силу с 2008 года. Депутаты надеются, что предложенный ими механизм накопления средств повысит доступность жилья и увеличит количество заказов у застройщиков.
|
30.08.2007
Рассрочка от застройщика
В отличие от «жаркого» лета 2006 года в нынешнем году на российском рынке недвижимости наблюдается относительное спокойствие. С одной стороны, большинство россиян, смирившись с замедлившимся, но неизбежным ростом цен на жилье, стали реальными или потенциальными клиентами банков: по данным ЦБ, с начала 2007 года объем выданных ипотечных кредитов вырос на 60% до 203 млрд руб. С другой стороны, кризис на американском рынке недвижимости заставил участников рынка задуматься о том, насколько рискованны различные предложения, ориентированные на менее состоятельных, но желающих приобрести квартиру клиентов. Рынок заговорил о платежеспособных гражданах, готовых выложить сразу же или с некоторой задержкой полную стоимость приобретаемой недвижимости. RealEstate.ru представляет обзор программ по рассрочке платежей, которые предлагались застройщиками летом 2007 года.
|
30.08.2007
Заоблачный квадрат
Американский ипотечный кризис лишь опосредованно может повлиять на российский рынок, поскольку у нас предложение недвижимости в два раза меньше спроса, сообщил вчера журналистам председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев. Поэтому, по его прогнозу, и цены на жилье будут расти в среднем на 25% в год.
|
30.08.2007
Цена «квадрата» удвоится
К середине 2009 года цена квадратного метра жилой недвижимости в доме экономкласса в Москве достигнет 8–10 тыс. долл. Из стагнации, по прогнозам экспертов, рынок жилья выйдет весной будущего года, после чего начнется новый стремительный рост цен, в результате которого стоимость квадратного метра вырастет минимум в два раза.
|
29.08.2007
ИПОТЕКА/ Рефинансировать всех
На этой неделе Собинбанк и его стопроцентная «дочка» Русский ипотечный банк (РИБ) (Собинбанк является единственным акционером РИБа – прим. ред.) объявили о запуске проекта "Русская ипотека", в рамках которого будет создано частное ипотечное агентство. Планы у банкиров довольно амбициозные – занять лидирующее положение среди рефинансирующих организаций России.
|
29.08.2007
Ипотека и рынок недвижимости – в перспективе
Американский ипотечный кризис оказал свое влияние и на Россию через фондовые рынки и глобальную экономику. Может ли он повлиять на российскую ипотеку и рынок недвижимости?
|
29.08.2007
Взять ипотечный кредит в России станет сложнее, заявляют эксперты
Проанализировав сообщение о приостановлении «Москоммерцбанком» выдачи ипотечных кредитов эксперты склонны полагать, что в ближайшее время в целях снижения рисков российские банки могут резко ужесточить требования к заемщикам и отказывать большему числу клиентов.
|
29.08.2007
Причина возникновения кризиса ипотеки в России может быть противоположна американской
Не секрет, что кризис в американской ипотеке возник по причине черезмерного доверия банков к заемщику. Американские банки в погоне за заемщиком чрезмерно занижали требования и даже пошли на выдачу кредитов без первоначального взноса.
|
29.08.2007
Чтобы вкладывать в недвижимость, нужно меньше денег, чем кажется
Существует теория, объясняющая, почему 40-летние люди активно скупают недвижимость. Хотят себе обеспечить старость. На пенсию прожить может лишь поколение, перенесшее войну, голод, годы ударного труда. А их дети и внуки скупают квадратные метры, чтобы быть уверенными в завтрашнем дне. Прикинем, сколько стоит "входной билет" для частного инвестора в тот или иной сегмент рынка недвижимости.
|
29.08.2007
Кредитовать по-русски
Русский ипотечный банк (РИБ) презентовал вчера всероссийский проект «Русская ипотека». Универсальный стандарт выдачи ипотечных кредитов и их выкупа у банков-партнеров действует на всей территории страны. Особенно интересна «Русская ипотека» тем, что всю необходимую инфраструктуру для выдачи кредитов -- оценки заемщика и квартиры, ипотечное страхование и даже рекламную поддержку продукта -- предоставляет партнерам Русский ипотечный банк.
|
28.08.2007
Перед рефинансированием ипотеки стоит подсчитать будущие расходы
В последнее время на рынке ипотечного кредитования стали пользоваться спросом предложения по рефинансированию кредита. Рефинансирование – достаточно новый и привлекательный инструмент снижения стоимости ранее полученного кредита. Главной целью этой программы является снижение процентной ставки. К примеру, новая ставка может быть снижена на 2–3% и более.
|
28.08.2007
Ипотека - бум или кризис
Пока одни говорят о возможном кризисе, другие прогнозируют бум. О том, как развивается рынок ипотеки в России и о его перспективах рассказывает Президент Европейского трастового банка, Председатель Комитета Ассоциации Российских Банков по ипотечному кредитованию, член межведомственной Рабочей группы по национальному проекту «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» при Совете при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов Андрей Крысин.
|
28.08.2007
Какие у вашей квартиры шансы на продажу?
В недвижимости сегодня все по таким правилам: товара много, у покупателей есть выбор, продавцы стараются. Но, несмотря на все их усилия, продается жилье не то чтобы быстро, а некоторые квартиры «висят» в базе месяцами.
|
28.08.2007
Лучшая гарантия надежности — ипотека земли
Особую актуальность ипотека приобретает в условиях нестабильной экономики, когда не преодолено недоверие участников рынка друг к другу. В этих условиях ипотека может гарантировать надежность капиталовложений.
|
28.08.2007
Как заработать на ипотеке
По мнению экспертов, Москва - одна из самых дорогих столиц мира. Стоимость одного квадратного метра жилья в пределах 4,5 - 8 тыс. долл. уже никого не удивляет. И, несмотря на это, желающих купить квартиру именно в Москве не становится меньше.
|
28.08.2007
Ипотека в деталях: требования к недвижимости
Время на выбор жилья, приобретаемого по ипотеке, ограничено. Заемщику лучше заранее выяснить, какие требования выдвигает банк к объекту залога. Сейчас в кредит можно купить и жилье в хрущевках. Несмотря на туманные перспективы самого их существования в ближайшие 10–15 лет.
|
28.08.2007
Элитная ипотека: банки боятся рисковать
Интерес к покупке элитного жилья в кредит растет. За полгода количество запросов в банки увеличилось в 7 раз. Однако, банкиры не спешат аккредитовывать застройщиков элитного жилья, жалуются риэлторы.
|
28.08.2007
Новостройка в долг: не переплати!
- Рассрочка при покупке новостройки предоставляется на период от 1 месяца до 1 года, - поясняет наш эксперт, заместитель генерального директора компании «Трест-1991» Татьяна ПАЛЬЧИКОВА. - При этом покупатель, как правило, сразу должен оплатить первый взнос: обычно он составляет не меньше 30% от стоимости квартиры, но некоторые компании уже снижают сумму до 10 - 20%. Рассрочка может быть беспроцентной - в основном при коротком сроке погашения - либо с начислением процентов.
|
27.08.2007
Элитные должники
Квадратный метр элитного жилья стоит уже не менее $6 тыс., что "на выходе" выливается в серьезную сумму, которую не все покупатели готовы платить сразу.
|
27.08.2007
Ипотека по-российски и по-американски: найди 10 отличий
Ипотечные банки и крупные строительные компании оптимистично рассуждают о развитии кредитных программ на покупку жилья. Но при этом доля купленных по ипотеке квартир в нашей стране до сих пор не перешагнула отметку 10% общего числа сделок. Например, в США до 90% жилья приобретается с помощью кредитов. Многие российские специалисты рынка недвижимости полагают, что именно американская модель ипотечного кредитования является идеальной для отечественных условий.
|
23.08.2007
Мифы и реальность «загородной» ипотеки
Продолжая серию «разоблачений» популярных заблуждений, касающихся элитного рынка, «Собственник» рассказывает о мифах, которые сопровождают покупку в кредит дорогой загородной недвижимости.
|
23.08.2007
Возможный кризис: что думают страховщики?
Кризис на рынке ипотечного кредитования в США вылился в упадок на мировых фондовых рынках и, по мнению ряда экспертов, грозит
общим макроэкономическим кризисом в мире, который также коснется и российских рынков. Как страховщики относятся к этим явлениям?
Возможно влияние этих событий на страховой рынок либо взникновение кризиса "изнутри"?
|
23.08.2007
Иногородним въезд в Москву запрещен!
Несмотря на активную рекламу банков об отстутствии обязательного требования к прописке заемщиков, получить ипотеку в Москве иногородним гражданам довольно проблематично. Из общего количества банков, специализирующихся на ипотечном кредитовании лишь около 40% готовы пойти навстречу жителям регионов.
|
23.08.2007
Элитная ипотека снова "в теме"
Элитная ипотека снова набирает обороты. Рост платежеспособности населения и, как следствие спроса на элитную недвижимость, ведет к динамичному развитию проектов и увеличению рынка в целом.
|
23.08.2008
Цены на квартиры готовы покатиться вниз
Шторм на финансовых рынках, приводящий в трепет состоятельных банкиров, обычным россиянам может принести пользу. А именно – охладить перегретый рынок жилья и снизить цены на квадратные метры. А поспособствует этому стремление отечественных налоговиков искоренить «серые» схемы в строительной отрасли.
|
22.08.2007
DeltaCredit: кризис на мировых рынках «почистит» российскую ипотеку от нездоровых предложений
Время заставит большинство банков повысить ставки по ипотечным кредитам. Такое мнение высказал в интервью Banki.ru предправления ипотечного банка DeltaCredit Игорь Кузин.
|
22.08.2007
Осторожность банков или дискриминация?
Несмотря на то, что мы все живем в одной стране, получить ипотеку иногородним гражданам в Москве представляется весьма затруднительным. Сегодня каждый банк, предоставляющий ипотеку, сам решает, выставлять ли обязательным условием постоянную регистрацию (прописку) заемщика. Ситуация дает повод к размышлению.
|
22.08.2007
Что мешает развитию ипотеки?
Сегодня растут объемы как выдачи кредитов, так и рефинансирования. Причин тому несколько: повышаются доходы населения, падает недоверие к ипотеке со стороны покупателей и продавцов, увеличивается доходность банков от ипотечного бизнеса, становится больше желающих получить кредит.
|
22.08.2007
Военным дали ипотеку-ловушку
В минувший понедельник правительство в очередной раз решило изменить порядок обеспечения военных жильем. Глава Минфина Кудрин объявил, что скоро все контрактники, которые прослужили более 3 лет, будут иметь право приобретать квартиры по ипотеке.
|
21.08.2007
Как ипотека делается в Америке
Два года назад Уильям Стаут лишился своего дома в городке Аллентаун, так как не смог больше выплачивать проценты по ипотечного кредиту на $106 тыс. Ипотечная компания Wells Fargo по решению суда выставила дом на торги. Однако желающих приобрести этот лот не нашлось. И тогда компания сама купила дом с двумя спальнями за... $1.
|
21.08.2007
Кредиты на покупку жилья дорожать не будут
Кредитная задолженность россиян растет будто цунами. В 2005 году граждане не вовремя или вовсе не вернули банкам 8,4 млрд. рублей, в 2006 году - 36 млрд., а в мае 2007-го - уже 71,5 млрд. рублей. Это гигантская сумма! Для сравнения: на развитие ЖКХ в 2008 году правительство планирует выделить без малого 57 млрд. рублей.
|
21.08.2007
Цены на жилье нащупали дно
Не исключено, что длящийся почти год период снижения цен на столичную жилую недвижимость близок к окончанию. Как сообщает аналитический портал irn.ru, на прошлой неделе впервые с февраля было отмечено повышение средней цены предложения. Это событие позволило экспертам сделать предположение, что рынок сменил до сих пор однозначно понижательный тренд на тенденцию к колебаниям цен. Иными словами, продавцы и покупатели квартир либо нащупали дно, ниже которого цены не будут уже значительно опускаться, либо близки к этому.
|
20.08.2007
В российской ипотеке не будет серьезного кризиса - эксперт
Начальник аналитического отдела КБ «Европейский трастовый банк» Елена Чернолецкая считает, что серьезного кризиса в российском сегменте ипотечного кредитования не будет. По мнению эксперта, высказанном в прямом эфире телеканала РБК, система ипотечного кредитования в России кардинально отличается от американской - в России, по сути, нет сектора sub-prime, и банки, которые считают возможным выдачу кредитов «серым» заемщикам, все равно проводят очень серьезную проверку информации о дебиторах.
|
20.08.2007
Новостройка в кредит: секреты технологии
Ипотека на квартиры в строящихся домах всегда была интересна покупателю. «Собственник» постарался узнать, как обстоят дела с кредитованием, как ипотечным, так и квазиипотечным, в этом сегменте рынка.
|
20.08.2007
Интервью: Кирилл Писарев, президент группы компаний ПИК
До и после IPO президент группы компаний “ПИК” Кирилл Писарев сделал много неожиданных открытий
|
20.08.2007
Нелишний процент
Если вовремя менять кредиторов, можно прилично сэкономить, убежден ипотечный заемщик из Санкт-Петербурга Динар Аминов. Полгода назад он рефинансировал свой кредит от государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в Абсолют-банке и выиграл почти $16 000. Впечатляющая экономия возникла из-за разницы ставок. В 2005 г. Аминов брал в АИЖК кредит под 14% годовых в рублях, а сейчас его обязательства — 10,5% годовых в долларах. Это еще не все. “Кредит для меня подешевел, а квартира за это время, наоборот, подорожала — с $54 000 до $130 000”, — радуется Динар. Теперь у него есть возможность кредитоваться на большую сумму: денег хватит и на погашение старого кредита, и на ремонт, а может, и на новое жилье.
|
20.08.2007
Эхо чужого кризиса
В конце прошлой недели ипотека Москоммерцбанка подорожала на 0,5–1% годовых для заемщиков с неподтвержденным доходом. Таким образом российский кредитор отреагировал на удорожание заемных средств на мировом банковском рынке. И хотя другие участники ипотеки в РФ уверяют, что примеру коллег они не последуют, эксперты не исключают, что ставки повысятся и в других коммерческих банках, которые зависят от западных денег.
|
20.08.2007
Коттеджи – в цене
Времена, когда инвестиции в московскую недвижимость приносили баснословную прибыль, похоже, прошли. Рынок встал. По данным аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости жилья за первые шесть месяцев года снизился на 2,3%. Стагнация, по оценкам экспертов, продлится как минимум до конца года, да и в следующем году, судя по всему, ажиотажного роста не повторится. Однако инвестиции в недвижимость все еще могут быть выгодными. Главное – выбрать для этой цели подходящий сегмент.
|
17.08.2007
Больше не крепость
В контексте кризиса на американском ипотечном рынке весьма своевременным оказалось исследование принадлежащего корпорации GE Money фонда «Ипотечное кредитование и будущее», который проанализировал другой развитый рынок -- британский.
|
16.08.2007
Почему начали расти ипотечные ставки
В начале этой недели Москоммерцбанк, являющийся одним из лидеров ипотечного кредитования в России, повысил ставки по ипотечным кредитам. Теперь в зависимости от программы кредитования, ставки в среднем поднимутся от 0,5% до 1%. Аналитический центр www.irn.ru попытается понять, чем вызвано это решение.
|
15.08.2007
Будут ли цены на жилье в России падать, как осенние листья?
Одна знакомая "с треском" разделила по суду квартиру мужа. Деньги положила на счет в банке в надежде, что к осени цены на квартиры в Подмосковье поднимутся, а она, продав мамину "однушку" по высокой цене, сможет, наконец-таки, перебраться в Москву. Другие граждане России, наоборот, замерли в ожидании сентябрьского падения стоимости жилья. Что будет происходить с ценами на недвижимость с началом осени, попытался выяснить у экспертов и участников рынка недвижимости корреспондент Прайм-ТАСС.
|
15.08.2007
Ипотечный кризис ударит по обещаниям Медведева
Кризис на ипотечном рынке США ставит под вопрос выполнение обещаний первого вице-премьера Дмитрия Медведева резко снизить в ближайшие годы ставку по ипотечным кредитам на российском рынке. Вызванное кризисом удорожание кредитных ресурсов на мировом рынке может не позволить российским банкам и дальше снижать кредитные ставки. Соответственно могут не оправдаться заложенные в приоритетный нацпроект «Доступное жилье» расчеты на развитие ипотеки.
|
14.08.2007
Что будет осенью с ценами на жилье
Чем ближе к сентябрю, тем громче звучат прогнозы: стабилизация на квартирном рынке заканчивается
|
13.08.2007
Ипотека дорожает
Российские банкиры опасаются распространения ипотечного кризиса, вызвавшего панику на рынках США и Европы. Москоммерцбанк повышает процентные ставки и сумму первоначального взноса на покупку квартиры. Коллеги менеджеров Москоммерцбанка из других кредитных организаций не видят угрозы ипотеке в России и пока не собираются поднимать ставки.
|
13.08.2007
Спокойный июль
Основной тенденцией рынка первичной недвижимости в июле стал рост покупательской активности. Спрос на московские новостройки увеличился почти на 20%, но существенного влияния на цены это пока не оказало
|
13.08.2007
Ударим ипотекой по экономике!
Ипотека — это не только панацея для страждущих и жаждущих обрести свое собственное жилье, но и серьезная угроза для экономики. Конечно, при том условии, если она развита настолько, что является одним из основных секторов национальной экономики и при этом начинает испытывать серьезный кризис. Примерно так, как это сейчас происходит в Соединенных Штатах Америки.
|
10.08.2007
Ипотека на иностранные деньги
Два миллиарда долларов в течение двух лет будет выделено на финансирование российской ипотеки. Такое соглашение подписали вчера российский банк ВТБ, группа Unicredit и Deutsche Bank. Однако консорциум банков полагает, что срок действия программы и размер финансирования могут быть увеличены.
|
09.08.2007
Ипотека: чья приманка круче?
«Абсолют-банк» и группа компаний «Домостроитель» запустили новую совместную акцию – от дополнительных платежей освобождаются заемщики, оформившие заявки на ипотечный кредит, чтобы приобрести недвижимость в объектах: г. Московский, ЖК «Юго-Западный», г. Котельники, ЖК «Парковый» и г. Орехово-Зуево, ул. Кирова.
|
Ипотека молодой семье
