25.09.2007
Ползунковый период ипотеки
Обычной российской семье весьма проблематично нынче не только купить жилье, но и воспользоваться для этого ипотечным кредитом. В настоящее время лишь 10 процентов наших сограждан могут себе позволить приобретение собственного уютного гнездышка. Что ж тогда говорить о молодых семьях? Юные супруги дай бог только институты закончили, лишь устроились на работу. Зарплаты маленькие, жить негде, а если семья запланировала появление первенца? В последнее время, однако, стали появляться определенные финансовые инструменты, позволяющие претендовать на покупку жилья и в «ползунковом» возрасте.
|
25.09.2007
В ближайшие 5 лет кризиса ипотеки в России не будет, но банки увеличат ставки по кредитам
Исключать возможность развития кризиса ипотеки в России нельзя, но в любом случае маловероятно, что кризис окажется системным - к такого мнения сегодня придерживаются многие эксперты.
|
25.09.2007
Эксперты: ипотека в России имеет хорошие перспективы
Россияне смотрят в будущее с оптимизмом. Об этом свидетельствует прошедшая 20 сентября конференция «Ипотека как самый перспективный рынок в России».
|
25.09.2007
Потребительские долги можно рефинансировать
Теперь ранее оформленные ссуды можно консолидировать и перекредитовать. Консолидирование означает, что различные виды кредитов выдаются в рамках одного договора с банком и погашаются одним платежом. Такие кредиты, как правило, востребованные гражданами, которые берут уже не один кредит, а несколько, и в разных банках. В роли таких заемщиков выступают члены одной семьи, которые могут получить разные кредиты в рамках одного контракта с банком.
|
25.09.2007
Квартира для лейтенанта
Обнародованы первые результаты эксперимента в рамках накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих жильем: 218 участников эксперимента (по условиям ипотеки это молодые офицеры) приобрели квартиры. Об этом рассказал начальник Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФУ НИС) Минобороны генерал-майор Александр Рыльский.
|
25.09.2007
«Золотая» хрущоба
Вчера на рынке недвижимости произошло значимое событие: средняя цена одного квадратного метра столичной хрущевки перевалила за 4 тыс. долларов. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), за прошедшую неделю индекс стоимости жилья в Москве прибавил 0,2%, и «квадрат» в среднем стал стоить 4073 «зеленых». Говорить о начале нового масштабного роста цен на квартиры пока рано. Тем не менее эксперты констатируют: налицо окончание стагнации рынка и повышение потребительской активности.
|
25.09.2007
Олимпийский процент
Впервые на российском рынке появились ипотечные кредиты в размере более 100% от стоимости приобретаемой недвижимости: банк ВТБ 24 предлагает своим клиентам кредит на покупку жилья в Сочи в размере 114% от стоимости объекта. Щедрость банка обернется для него повышенным риском, предупреждают эксперты.
|
25.09.2007
Жилье в новостройке: ищем доступный вариант
Что сейчас предлагают компании-застройщики и банки-кредиторы тем, кто не может сразу полностью выплатить вклад в долевое строительство.
|
24.09.2007
Российский заемщик защищен от западного ипотечного кризиса
Ипотечный кризис, случившийся на Западе, продолжает будоражить умы, остается в поле зрения общественности, средств массовой информации. Как он может повлиять на наш, российский рынок ипотеки? Этот вопрос редакция Интернет-портала "Все кредиты Санкт-Петербурга" задала управляющему Санкт-Петербургским филиалом НОМОС-БАНКа Алексею Понкратьеву.
|
24.09.2007
Ипотека становится выгоднее аренды
Увеличение числа ипотечных программ, снижение процентных ставок и общая лояльность банков по отношению к клиентам сделали выплаты по ипотечному кредиту сопоставимыми с арендной платой за «съемные» квартиры московского региона. Возможно, сыграли роль ужесточение налогового надзора за арендодателями московского жилья и постоянный дефицит предложения. Сегодня в базах крупных риэлтерских компаний аренда двухкомнатной квартиры в ближнем Подмосковье начинается примерно от $700, а аналогичное предложение в спальных районах столицы стартует с $900 в месяц.
|
24.09.2007
О привлекательности специальных ипотечных программ
Ипотека подвержена сезонным колебаниям, и бывают такие моменты, когда интерес граждан к ней становится слабее. В этот период банки пытаются исправить положение дел с помощью маркетинговых ходов, направленных на увеличение интереса заемщика к продуктам банка.
|
24.09.2007
Коммерческая недвижимость: ипотека есть, закона нет
В последняя время малый и средний бизнес активно приобретает недвижимость. Собственные площади – это показатель стабильности и престижа предприятия. Кроме того, это выгодное вложение средств. Но не всегда самих средств хватает на покупку недвижимости. В таком случае компании приходится искать их, в том числе прибегая к ипотечным займам. Коммерческая ипотека на рынке российской недвижимости развивается всего несколько лет. Что это такое? Насколько популярен данный вид ипотеки? С какими сложностями придется столкнуться желающим ее получить? Об этом в материале "Домостроя".
|
24.09.2007
Ипотека вышла с браком
В абсолютных цифрах размер просроченной задолженности в портфеле государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) вырос с 261 млн руб. до 1,3 млрд руб. (отчетность агентства по МСФО). Объем просрочки менее чем на 90 дней увеличился в 6,5 раза до 759 млн руб., на 90-180 дней — в 3,3 раза до 373 млн руб., а на более долгий срок — в 5,3 раза до 165 млн руб. Кредитный портфель вырос в 1,5 раза до 52,3 млрд руб. За тот же период банки выдали ипотечных кредитов на 200 млрд руб.
|
24.09.2007
Что по нраву ипотеке
Получить одобрение банка на ипотечный кредит сегодня непросто. Но не меньше сложностей ожидает заемщика и при поиске подходящей для ипотеки квартиры. Ведь у банков существуют достаточно жесткие требования к такому жилью. Оно должно быть ликвидным, а значит, качественным, по возможности не падать со временем в цене. Тогда в случае неплатежей банк или заемщик легко, без потерь смогут продать квартиру и покрыть убытки.
|
24.09.2007
Догнать и перегнать Москву
В пятницу в Костроме, куда Владимир Путин приезжал для прощания с погибшим губернатором Виктором Шершуновым, исполняющий обязанности главы области Юрий Цикунов пожаловался главе государства, что цены на жилье там стремительно растут. По его подсчетам, за два года они поднялись на 50%, и виновата в этом «нехватка цемента». По мнению экспертов, из-за дороговизны стройматериалов и невысоких объемов ввода нового жилья цены на квартиры в российских регионах начинают подтягиваться к столичным, и процесс этот необратим.
|
21.09.2007
Ипотечный рынок России не повторит судьбу США
Ипотечный кризис в США никак не отразится на российском ипотечном рынке. Такое мнение КДО высказала Анита Берзиня, начальник отдела ипотечного и потребительского кредитования «Сведбанка» на прошедшем на днях пресс-ланче, приуроченному к началу рекламной компании банка в поддержку ипотечных кредитов.
|
21.09.2007
Леонид Бершидский: "На ипотечном рынке без жертв не обойдется"
Российские банки уже тормозят выдачу кредитов за счет сроков рассмотрения заявок клиентов. О "кухне" ипотечного и медийного рынков рассказывает dp.ru управляющий директор инвестиционного банка "КИТ Финанс" Леонид Бершидский.
|
21.09.2007
Ипотека поможет рефинансировать потребительские долги
На отечественном рынке кредитования появляются новые более интересные предложения: оформленные ранее ссуды можно консолидировать и перекредитовать.
|
21.09.2007
Выгодные инвестиции с помощью ипотеки
Стремительный рост цен на недвижимость превратил московские квартиры в реальный инструмент для инвестиций. То, что «московская недвижимость всегда в цене», утверждала еще реклама времен ваучерной приватизации. В настоящее время часть квартир люди продолжают приобретать в инвестиционных целях, однако масштабы этого явления эксперты оценивают по-разному. Одни утверждают, что доля таких сделок варьируется от 20% до 40% от общего количества. Другие считают, что она не превышает 10–15%.
|
21.09.2007
АСР предсказывает российской ипотеке большое будущее
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев сделал доклад в рамках официального визита делегации в США. Согласно докладу, к концу 2007 года ожидается рост объема ипотечных кредитов до 26 миллиардов долларов
|
21.09.2007
Банки не спешат работать с загородной недвижимостью
Ни банки, ни девелоперы, не спешат работать с загородной ипотекой. Банки не хотят брать на себя земельный риск, а вот застройщику намного проще подождать и продать без ипотеки
|
21.09.2007
Лишать себя ипотеки из-за американцев было бы глупо
"Американский "ипотечный" кризис был вызван совокупностью различных факторов, в том числе снижением цен на рынке недвижимости. У нас снижения цен не прогнозируется, поэтому можно предположить, что кризис, подобный американскому, российскому ипотечному рынку пока не грозит", - заявил Интернет-порталу "Все кредиты Санкт-Петербурга" Владимир Компанейщиков, генеральный директор ОАО “Балтийская ипотечная корпорация”.
|
20.09.2007
Через тернии в квартиру
В рамках ипотечного страхования титул сделки страхуется по требованию банка-кредитора наряду с жизнью и самой квартирой.
|
20.09.2007
Придет ли к нам "китайская" ипотека?
Просматривая размеры ставок ипотечного кредитования, предлагаемого отечественными банками, приходишь к странному выводу: наши банки сегодня стараются как можно быстрее раздать населению свои кредитные ресурсы под довольно приличные проценты. При этом говорится, что ниже, чем процент инфляции, банку работать невыгодно. Но иностранным банкам, у которых на родине инфляция меньше, наш рынок ипотечного кредитования интересен тем, что они могут на нем хорошо заработать даже на низких процентах. Правда, прийти с этими процентами они, пока Россия не принята в ВТО, не могут.
|
20.09.2007
Рынок ипотеки в Петербурге стремительно растет
Рынок ипотечного кредитования Санкт-Петербурга в текущем году может вырасти в 2,3-2,5 раза. По прогнозам специалистов Городского ипотечного банка (ГИБ), при существующей динамике развития рынка объем выданных банками ипотечных кредитов составит не менее 35-37 миллиардов рублей.
|
20.09.2007
Оптимальный кредит на неотложные нужды
Сегодня банки предлагают множество различных кредитных программ, как для улучшения жилищных условий, так и для инвестирования в новые проекты, а также для решения проблем, связанных с ремонтом, получением образования, покупкой гаража, строительством дачи. Становится все труднее ориентироваться в разнообразии кредитных программ и условиях их получения.
|
20.09.2007
Нестандартная ипотека
Вчера источники на рынке сообщили B&FM, что банк «Русский стандарт» приостановил выдачу ипотечных кредитов. В самом банке поясняют, что программа находится в пилотной стадии и «Русский стандарт» аккуратно смотрит на этот рынок.
|
20.09.2007
Ипотека поможет накопить на квартиру
Купить сегодня квартиру по карману разве что миллионерам. А рядовые граждане в погоне за новым жильем все охотнее соглашаются занимать деньги у банков. По оценкам экспертов, объем ипотечного кредитования в России в ближайшие годы может достичь 10 - 15% ВВП.
|
19.09.2007
Британский кризис оставит нас без ипотеки?
В Великобритании продолжается истерика, которую уже успели окрестить паникой обывателей, вкладчиков одного из крупнейших ипотечных банков - Northern Rock. Во вторник стало известно о беспрецедентной мере - британское правительство предоставило гарантии по вкладам в Northern Rock.
|
19.09.2007
Ипотечный винегрет
Банки начали предлагать новые ипотечные продукты: кредиты в экзотических валютах с низким процентом и займы с «плавающей» ставкой. Предполагается, что такие условия сделают ипотеку доступнее. Предложений много, и заемщикам довольно сложно разобраться. В частности, предлагаются кредиты под 7%, тогда как в рублях это обошлось бы примерно в 11%.
|
19.09.2007
Время строить и покупать
Примерно 30--40% банков, активно выдающих ипотечные кредиты (таких около 50), могут приостановить эту деятельность в течение двух-трех месяцев, поскольку трудности с привлечением «длинных» денег не закончились. Такое предположение сделал вчера президент Городского ипотечного банка (ГИБ) Николай Шитов.
|
18.09.2007
Богатых заемщиков ждут большие проблемы
Большие деньги интересуют людей. Обладатели крупных капиталов, так же как и политики первого эшелона, звезды эстрады и спорта, находятся в центре внимания. Многих из них знают уже просто по имени – кому, скажите на милость, нужно сегодня объяснять, кто такой Роман Абрамович? Отраженный свет богатства падает и на принадлежащую этим людям недвижимость. Сами мы в большинстве своем обитаем в панельных многоэтажках, но с большим интересом изучаем в журналах фотографии роскошных апартаментов.
|
18.09.2007
Выплаты по ипотеке можно уменьшить на четверть
Взять ипотечный кредит - решение не из легких. С одной стороны, живешь в новенькой квартире, с другой - разоришься на одной выплате банку процентов. Но если вовремя поменять кредиторов, на ипотечном кредите можно здорово сэкономить.
|
18.09.2007
На сколько еще подорожает столичное жилье
Прогнозы о будущем квартирного рынка Москвы в последнее время становятся все нерадостнее. Недавно и вовсе пошли разговоры о том, что в перспективе нас ждет очередной двукратный рост цен на квадратные метры (см. «Ваш дом» за 4 сентября). В самом ли деле все так плохо?
|
17.09.2007
Русский subprime
Из-за того, что американские банки выдавали ссуды на жилье кому попало, ипотечные кредиты для россиян станут дороже. По крайней мере, до тех пор, пока не уляжется буря на финансовых рынках.
|
17.09.2007
Загородная ипотека: проход ограничен
На загородную ипотеку сегодня приходятся примерно 5–7% общего объема ипотечного кредитования, говорят эксперты. Основная проблема – нехватка коттеджных поселков экономического класса. Недострои и голую землю банки кредитовать пока не берутся, а цены на коттеджи вырастают на 60–70% за полгода. Уровень доходов для получения такого кредита должен быть выше среднего.
|
17.09.2007
Призрачные мечты
Около 80% россиян не рассчитывают приобрести жилье в ближайшие годы. А из тех, кто планирует покупку собственной недвижимости, лишь каждый третий располагает соответствующими финансовыми возможностями. К таким пессимистичным результатам пришел ВЦИОМ (Всероссийский центр изучения общественного мнения) в ходе проведенного исследования на тему «Россияне о планах покупки жилья».
|
17.09.2007
Банкоразводный процесс
Как известно, расторгнуть можно практически любой договор. Кроме разве что заключенного с дьяволом или с итальянской коза ностра. Но те, что подписываются чернилами, — хоть международный о ненападении одного государства на другое, хоть брачный — вполне. При этом после “развода” зачастую заключаются аналогичные — но уже с новыми союзниками или же супругами. В финансовом секторе примерно все то же самое. Это уже поняли многие заемщики российских банков, которые несколько лет назад взяли ипотечный кредит на покупку жилья под кажущиеся сегодня грабительскими 16—18% годовых. Но и для тех, кто клянет себя сейчас за поспешность, в последние годы появился весьма реальный выход — перекредитование. Причем если банк, выдавший кредит, отказывает в обновлении условий займа, можно уйти к другому.
|
17.09.2007
Банки и финансы в санкт-петербурге: Кредиты подешевели
Ипотечные кредиты подешевели с начала года примерно на 1%. Городской ипотечный банк (ГИБ) в сентябре установил минимальные ставки в рублях в размере 10,49% и 9% в валюте, до этого они составляли 11,9% и 9,5% соответственно. «ВТБ 24» летом снизил минимальные ставки в рублях с 12,5% до 11%, а в валюте — с 9,8% до 9%. Мы стремились довести их до рыночного уровня, к тому же понизилась ставка рефинансирования, объясняет начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала «ВТБ 24» Татьяна Хоботова.
|
14.09.2007
Модели ипотеки
Обычно операции на ипотечном рынке осуществляются в два этапа. На первом этапе, называемом первичным рынком, происходит предоставление кредитов под залог недвижимости. Поскольку банки предоставляют кредиты на длительный срок и под относительно невысокий процент, у них снижается объем доступных денежных ресурсов, которые необходимы для осуществления повседневной деятельности. Вопрос, как в кратчайшие сроки вернуть себе отданные на длительный срок деньги, называется проблемой рефинансирования выданных кредитов. Для решения этой проблемы возникает вторичный рынок ипотечного кредитования.
|
14.09.2007
Банки остались без западных денег
Ипотечный кризис в США и последовавший кризис ликвидности в Европе медленно, но верно портит жизнь российским банкам. Возможность привлекать западные деньги у банков снизилась почти до нуля.
|
14.09.2007
Ипотеке конец
Российские банки отказываются от привлечения финансирования для развития бизнеса. В частности, несколько банков уже заявили об отказе от ранее запланированного выпуска ипотечных облигаций. О чем говорит этот факт – кризис затягивается? Насколько наша банковская система от него еще пострадает?
|
13.09.2007
Строительно-сберегательные кассы дополнят ипотеку
В начале сентября исполняется два года проекту «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Сегодня в пресс-центре АБН прошел круглый стол, посвященный итогам и проблемам работы системы жилищного кредитования в России.
|
13.09.2007
Банки второго эшелона будут вынуждены уйти с рынка ипотеки
На сайте ИК «ФИНАМ» (Finam.ru) состоялась конференция «Ипотека в России: доступное жилье или долговая яма?», участие в которой приняли эксперты российских банков, инвестиционных и риэлтерских компаний. По их мнению, глобальный кризис ликвидности в незначительной степени затронет Россию - объем выданных ипотечных кредитов продолжит расти высокими темпами. Однако, рост стоимости заемных ресурсов может вынудить небольших игроков уйти с этого рынка.
|
13.09.2007
Таунхаус в кредит: альтернатива квартире
На российском рынке такой вид жилья, как таунхаус, появился относительно недавно, несмотря на то что в Европе и Америке уже много лет назад осознали удобство проживания в таких домах. У нас таунхаусы распространяются не так быстро, как за рубежом. Причина тому в основном психологическая: ведь для большинства людей таунхаус занимает неясное промежуточное положение между личным загородным домом и привычной городской квартирой.
|
13.09.2007
Получаем ипотеку на заграничный дом
Желания не всегда зависят от возможностей. Нельзя запретить себе хотеть что-либо только потому, что на это нет денег. Да и не всегда нужно. Особенно теперь, когда почти любой банк готов прийти на помощь. Даже в таком трудном вопросе, как приобретение недвижимости за границей.
|
13.09.2007
Город мечты ищи на окраине
Сегодня большие надежды возлагаются на новые градостроительные образования, получившие название «города-спутники.
|
13.09.2007
Жилье подорожает вдвое
Цены на московские квартиры с декабря 2006 года держатся примерно на одном уровне. Затишье на рынке недвижимости вызывает разные прогнозы. Не к добру – нервничают покупатели. И их волнения не напрасны. Специалисты уверены: уже в следующем году жилье подорожает минимум в два раза.
|
13.09.2007
Финансовый кризис парализовал ипотеку
Из-за кризиса на западных финансовых рынках банки вынуждены отказываться от привлечения финансирования для развития бизнеса. Городской ипотечный банк -- "дочка" Morgan Stanley -- первым среди российских банков заявил об отказе от запланированного на конец года выпуска ипотечных облигаций. Банкиры решают сложную задачу: как на стагнируемом рынке сохранить доходность и темпы роста кредитного бизнеса.
|
12.09.2007
Российской ипотеке кризис не угрожает – В. Яковлев
В ходе интернет-конференции в информагентстве "РосБизнесконсалтинг" главе Минрегиона Владимиру Яковлеву был задан вопрос о влиянии ипотечного кризиса в США на российский рынок.
|
Ипотека молодой семье
