15.10.2007
Беспризорная ипотека
В последнее время российские банкиры и риэлтеры явно занервничали. У банков заканчивается валюта для выдачи ипотечных кредитов. Привлечь дополнительные средства им мешает кризис ликвидности на международных рынках и всеобщее недоверие к ипотечным активам. Внутренние инвесторы, ранее активно выкупавшие пулы кредитов, заняли выжидательную позицию. По словам участников рынка, в России остановлены все сделки по секьюритизации ипотечных активов.
|
15.10.2007
Ипотека с уплывающим процентом
Сейчас ипотечные кредиты выдаются под 9-10% годовых, но есть способ снизить этот процент -- взять кредит с плавающей ставкой, величина которой зависит от состояния межбанковского рынка. Правда, есть риск, что плавающая ставка окажется выше обычной, но, кто не рискует, тот не выигрывает.
|
15.10.2007
Подайте бедному банкиру
Для российских банков наступили не лучшие времена. В связи с кризисом американской финансовой системы наши кредитные организации испытывают немалые трудности. И пугающие простых россиян слова “дефолт” и “банкротство” звучат все чаще. Впрочем, паниковать не стоит. Во-первых, власти обещали не бросать банкиров в беде. Во-вторых, система страхования вкладов в случае чего гарантирует возврат суммы депозита.
|
12.10.2007
В России ипотечный рынок будет развиваться
Ипотечный рынок в России продолжает развиваться, несмотря на кризис рынка недвижимости в США и Великобритании. По словам исполнительного вице-президента АРБ Юрия Кормоша, в 2007 году объемы рынка ипотеки вырастут примерно в 3 раза. Об этом он сообщил, выступая на конференции: "Ипотечное кредитование в России: инструменты повышения доходности", организованной в Москве АРБ и компанией Infor-mediaRussia.
|
12.10.2007
Ипотека не дает возможности завести ребенка
Специалисты считают, что одной из главных причин демографического кризиса является неспособность некоторых людей найти себе пару для создания семьи и рождения детей. Проблема одиночества довольно остра, говорят эксперты. Социологические опросы, проведенные в Петербурге, показывают, что для 70% опрошенных привлекательной остается традиционная семья.
|
12.10.2007
Есть проблемы с ипотекой? Не молчите
У российских заемщиков по-прежнему с ипотекой связано много предубеждений. Главное, то, что многие боятся оказаться на улице, в случае неспособности оплачивать кредит. Однако продажа квартиры – не простое мероприятие.
|
12.10.2007
Банкиры сознались в трудностях
Отечественные банкиры, хоть и задним числом, но фактически признали - ипотечный кризис в США и Европе не прошел мимо и нашего рынка. В августе и сентябре, когда кризис за границей был в разгаре, они убеждали, что до России негатив не докатится. Представители банковского сообщества успокаивали общественность тем, что сравнивать американскую ипотеку с российской некорректно.
|
11.10.2007
В 2007 году объемы рынка ипотеки вырастут примерно в 3 раза
Несмотря на кризис рынка недвижимости в США и Великобритании, ипотечный рынок в России продолжает развиваться. В 2007 году объемы рынка ипотеки вырастут примерно в 3 раза. Об этом сообщил исполнительный вице-президент АРБ Юрий Кормош, выступая сегодня на конференции по ипотечному кредитованию, организованной в Москве АРБ и компанией Infor-media Russia.
|
11.10.2007
"МИЭЛЬ" проследил эволюцию ипотечного брокериджа
Специалисты холдинга «МИЭЛЬ» поделились своими взглядами на развитие рынка и компании в рамках VIII Форуме риэлторов «Доступное и комфортное жилье. Вопросы и ответы. Советы и прогноз», который прошел 5 октября в конгресс-центре Торгово-промышленной палаты РФ.
|
11.10.2007
Расширяются возможности ипотеки для военных
Государственная Дума одобрила на пленарном заседании в четверг законопроект первого чтения в части расширения и совершенствования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
|
11.10.2007
Рынок ипотеки в Петербурге подхлестнет ипотечный брокеридж, считают специалисты
В настоящее время Петербург динамично развивается по всем секторам, в том числе и с точки зрения услуг риэлторов, среди которых все больше сертифицированных специалистов. Другие участники рынка недвижимости начинают понимать, на основе каких стандартов работает контрагент, риэлтор.
|
11.10.2007
Каждый риэлтор должен знать азы проведения ипотечных сделок
Обучение агентов по недвижимости механизму проведения сделок с ипотечными заемщиками сделают рынок жилья более цивилизованным.
|
11.10.2007
России ипотечный кризис не грозит
Американское эхо добралось уже и до нашего ипотечного рынка, а некоторые банки даже временно прекратили выдачу кредитов. Между тем последние отчеты подтверждают, что дела у лидера российского банковского сектора – Сбербанка даже в такие сложные времена отнюдь не ухудшились. Его чистая прибыль (по российским стандартам) на 1 сентября 2007 года составила 66,3 миллиарда рублей, кредитов было выдано более 3 триллионов рублей.
|
10.10.2007
Социальная ипотека не стоит на месте
Ипотечное социальное кредитование граждан направлено на то, чтобы люди могли купить квартиру в кредит по себестоимости строительства. А главное преимущество социальной ипотеки, несомненно, заключается в том, что ею могут воспользоваться семьи с достаточно скромным доходом. В условиях сегодняшней популярности, программа социальной ипотеки непрерывно развивается и изменяется.
|
10.10.2007
"Долевка". Как способ обогащения
В последнее время все большее количество людей приобретают жилье посредством долевого строительства. По данным Ассоциации строителей России, 60-65% жилья ежегодно возводится на деньги дольщиков. Долевое строительство - это выгодный метод приобретения недвижимости, констатируют эксперты. Однако, с помощью "долевки" можно не только приобрести жилье, но и обогатиться. "Домострой" продолжает серию материалов, посвященных долевому строительству. Сегодня поговорим о том, как можно заработать на "долевке".
|
10.10.2007
Ипотека. Чего боится наш заемщик
С ипотекой у российских заемщиков по-прежнему связано много предубеждений. Главное из них - боязнь оказаться на улице в случае невозможности платить по кредиту, считает D`.
|
10.10.2007
Девелоперы готовятся стать банкирами
Замедление роста банковского сектора из-за кризиса ликвидности ослабит строительный бум,-- такой прогноз содержится в отчете аналитиков Альфа-банка.
|
10.10.2007
Ипотеку взяли в залог
До 95 процентов финансирования ипотечных портфелей российских банков осуществляется через Люксембург, Нидерланды и Ирландию, сообщил вчера зампред банковского комитета Госдумы Анатолий Аксаков.
|
10.10.2007
Экскурс. Зарубежная ипотека
Все мы помним пушкинское: "Отец понять его не мог и земли отдавал в залог"? Все слышали и читали о заложенных-перезаложенных вотчинах русских помещиков, живших по принципу: "Промотался - заложи имение". Закладная была формой ипотечного кредита - то есть, кредита под залог недвижимости. Однако в 1917 году российская ипотека перестала существовать вместе с собственностью на землю и начала возрождаться лишь в 1992 году с принятием закона "О залоге". Естественно, что наши граждане, отвыкшие от этой формы кредита, никак не разберутся, что, собственно, происходит…
|
09.10.2007
Через год 40% ипотечных сделок в СЗФО будут проводить брокеры
Через год 30-40% сделок по ипотеке в Северо-Западном Федеральном округе будет совершаться с участием ипотечных брокеров. Такой прогноз представил журналистам Игорь Жигунов, руководитель рабочей группы по ипотечному кредитованию Ассоциации банков Северо-Запада (АБСЗ), на сегодняшней пресс-конференции, посвященной рынку ипотечного кредитования СЗФО.
|
09.10.2007
Если не улучшить законодательство, то вторичный рынок отечественной ипотеки окончательно переместится в Европу, уверен А.Аксаков
Россия остро нуждается в современном законодательстве об ипотечных ценных бумагах. В противном случае вторичный рынок отечественной ипотеки окончательно переместится в Европу, уверен зампред банковского комитета Госдумы, президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков.
|
09.10.2007
Банки один за другим приостанавливают ипотеку
В настоящее время все большее число экспертов сходятся во мнении о неизбежном влиянии глобального кризиса ипотечного кредитования на российский рынок. И, несмотря на то, что серьезных последствий никто не ожидает, некоторым игрокам ипотечного рынка все же пришлось пересмотреть свои планы в работе отделов ипотечного кредитования.
|
09.10.2007
Русская рулетка, или Покупка новостройки в кредит
Мечтам россиян о собственном жилье в ближайшие годы, очевидно, суждено оставаться лишь мечтами. Ипотека, жилищно-накопительные и жилищно-строительные кооперативы и другие способы относительно быстрого получения квартир существуют достаточно давно, но их эффективность вызывает серьезные сомнения у граждан. Какие проблемы стоят на пути к собственному домашнему очагу?
|
09.10.2007
Шесть сотен новостроек ждут покупателей
Сейчас в Московской области строится 575 жилых домов, подсчитали в девелоперской компании Urban Group. Общий объем ввода жилья за первое полугодие 2007 г. на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года, добавляют в «Домострое». Запланированный объем новостроек в зоне до 30 км от МКАД на 2007-2010 гг. составит более 6,8 млн кв. м при ежегодном наращивании площадей.
|
09.10.2007
0,5 трлн руб. на ипотеку
Рынок ипотечного кредитования и жилищного финансирования в 2007 г. продолжал расти как количественно, так и качественно.
|
08.10.2007
Ипотека держит экзамен
Мировые финансовые рынки находятся в состоянии нервного возбуждения. Из-за кризиса ипотечного кредитования возникнут проблемы и замедлится экономический рост в странах Восточной Европы, мрачно пророчествует Financial Times устами главного экономиста ЕБРР Эрика Берглофа.
|
08.10.2007
Ипотека пришла к небогатым
Среднестатистический получатель ипотечного кредита зарабатывает порядка 80 тыс. рублей в месяц, подсчитали в Городском ипотечном агентстве. Однако банки готовы кредитовать и не столь богатых клиентов.
|
08.10.2007
Зарубежная недвижимость: куда вложить деньги?
Зарубежная недвижимость долгое время считалась одним из выгоднейших способов инвестирования. В условиях, когда цены на квадратные метры в Европе росли как на дрожжах, это было вполне оправдано. К тому же долгое время легко было составлять прогнозы этого роста: ряд стран готовился к вступлению в Евросоюз, и было очевидно, что после этого цены изрядно подрастут.
|
08.10.2007
За кольцом
Альтернатива городскому жилью – коттедж или таунхаус в ближайшем Подмосковье. Цены квадратного метра в таких домах и московских квартирах сопоставимы.
|
08.10.2007
Вопрос, который несколько их испортил…
От 5-ти до 25-ти лет лишения свободы, если верить государственной статистике, обходится покупка квартиры в российских регионах. Эти годы придется потратить на непрерывное добывание денег, любые траты исключены.
|
08.10.2007
Ипотека на "долевку": маленькие шаги к будущему жилью
Еще некоторое время назад взять кредит на "долевку" было невозможно, так как ипотечное кредитование работало исключительно на рынке вторичного жилья. Опасаясь рисков, заемщики и банки отдавали предпочтение клиентам с "живыми деньгами". Сегодня в условиях стагнации на рынке недвижимости ипотечное кредитование долевого строительства может принести реальные доходы как заемщикам, так и банкам, и строителям. "Домострой" продолжает публикацию серии материалов, посвященных долевому строительству. Сегодня поговорим о том, чем может быть выгоден ипотечный кредит на долевое строительство, и как его получить.
|
08.10.2007
Ставка без отставки
“Ах, испугать меня не трудно”, — примерно так, перефразируя Александра Сергеевича Пушкина, может сказать про себя большая часть наших сограждан. И действительно, стоит только где-то пройти какому-то слуху, будто “знающие люди” предупреждают — “что-то будет”, как с полок по старой памяти сметаются масло, сахар, соль и спички. В такой ситуации, если действительно начинают происходить неприятности, то всегда вслед за ними озвучиваются прогнозы грядущего апокалипсиса. Как это, например, сейчас происходит с ипотекой. А все потому, что в Америке в ипотечном секторе рынка разразился настоящий кризис. Правда, шансы на его приход в Россию вопреки мнениям некоторых экспертов остаются минимальными.
|
06.10.2007
Рефинансирование ипотеки: экономия для расчетливых
На заре зарождения в России кредитного рынка ипотека выдавалась с очень большими процентными ставками. Платить сегодня большие проценты - неразумно. В связи с этим банки стали предлагать рефинансировать кредиты. При чем выгодно это не только клиентам, но и банкам, ведь они получают за это и проверенного клиента, и залог, существенно превышающий сумму кредита.
|
05.10.2007
Средняя сумма ипотечного кредита в Москве составляет $110 тыс.
Средняя сумма ипотечного кредита, который выдается сегодня в Москве, составляет $110 тыс., сообщил руководитель центра ипотеки корпорации «Бест-недвижимость» Андрей Кузнецов в ходе VIII форума Московской ассоциации риэлтеров (МАР).
|
05.10.2007
До 10-15% альтернативных сделок на рынке жилья проводится с помощью ипотеки
В настоящее время до 10-15% альтернативных сделок на рынке жилья проводится с привлечением ипотечного кредита. Об этом заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по регулярному рынку жилья Алексей Шленов сообщил в ходе online-конференции.
|
05.10.2007
VIII Форум Риэлторов: рецепты доступного жилья
Сегодня всего 12% россиян имеют финансовую возможность приобрести жилье в собственность, как по ипотеке, так и без нее. Однако через год это число может возрасти и до 25%. Об этом заявил депутат Госдумы Александр Коган, выступая на семинаре на тему «Доступное и комфортное жилье в законодательном поле». Семинар прошел в рамках VIII Форума Риэлтеров, открывшегося 5 октября в Москве.
|
05.10.2007
Когда залог идет под снос
Петербургские хрущевки приговорены к ликвидации. Под снос намечено примерно 5 млн кв. метров жилья. И среди них есть квартиры, на приобретение которых граждане брали ипотечные кредиты. Как будет разрешаться ситуация, при которой залог идет под снос, мы попросили высказаться профессионалов рынка недвижимости и ипотеки.
|
05.10.2007
Альтернативные сделки с ипотекой – спрос растет
По наблюдениям специалистов «МИЭЛЬ-Брокеридж», в настоящее время до 10-15% альтернативных сделок на рынке жилья проводится с привлечением ипотечного кредита. При этом количество альтернативных сделок в общем количестве заключенных Компанией на вторичном рынке жилья Москвы составляет примерно 10-14% в месяц. Об этом рассказал заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по регулярному рынку жилья Алексей Шленов на прошедшей 4 октября на сайте газеты «Известия» online-конференции «Выгоды альтернативных сделок с привлечением ипотечного кредита. Преференции от "МИЭЛЬ-Брокеридж".
|
05.10.2007
Недвижимость с дистанционным управлением
Зарубежной недвижимости сегодня продается много как никогда. Заманивая покупателя, продавцы обещают, что «при необходимости вы легко сдадите свою недвижимость». Утверждение, мягко говоря, спорное: сдача в аренду – занятие весьма хлопотное. И доходы от нее могут оказаться значительно ниже, чем планировалось.
|
05.10.2007
В России 88% граждан не могут купить жилье
В России только 12% населения имеют возможность приобрести жилье в собственность за счет своих или привлеченных средств. Даже при прогнозируемом росте доступности до 25% в 2008 году большинство все равно не может стать собственниками. Как передает корреспондент «Росбалта», об этом говорилось сегодня на VIII форуме риэлтеров в Москве.
|
05.10.2007
Обманувшиеся заемщики
Небольшой по московским меркам Инвестиционный промэнергобанк (452-е место по активам, 570-е место по капиталу в рейтинге «Интерфакс-ЦЭА» на II квартал 2007 г.) выдавал ипотечные кредиты и продавал их. В частности, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) купило около 100 кредитов, а «Ипотечный кредитный альянс» («Икра») — около 150 кредитов. Банк за вознаграждение продолжал обслуживать эти кредиты — ежемесячно заемщики вносили средства на счет, а в конце месяца банк перечислял их держателям закладных.
|
04.10.2007
Выбираем банковскую программу для новостроек
На рынке сейчас действует несколько совместных программ банков и застройщиков, которые хороши довольно мягкими условиями – по сравнению со стандартными «одиночными» программами банков. Имеет смысл присмотреться к ним поближе.
|
04.10.2007
Эксперты не видят поводов для паники в отказах банков от долларовой ипотеки
Ряд экспертов сходятся во мнении, что отказ «Юниаструм банка» от выдачи ипотечных кредитов в долларах США является логичным ходом в современных рыночных условиях и поводов для разговоров о том, что стабильность российской системы ипотечного кредитования находится под угрозой, нет.
|
04.10.2007
Недвижимость продолжает дорожать
За неделю с 24 сентября по 1 октября средняя стоимость квадратного метра московского жилья выросла на 0,3% до $4086, говорится в еженедельном исследовании "Индикаторов рынка недвижимости". Какое влияние на динамику цен оказывает падение курса доллара? Какие еще причины влияют на рынок? Кризис ликвидности и отказ некоторых отечественных банков работать в секторе ипотечного кредитования как-то влияет на динамику цен? Как будут изменяться цены до конца года.
|
04.10.2007
Банки ответят за клиентов
Ужесточить требования к банкам — первичным кредиторам пообещал вчера гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Сегодня агентство может вернуть банку закладную, только если выяснилось, что она не соответствует стандартам (например, неправильно проведена оценка заемщика). При этом банк платит небольшой штраф: по словам замгендиректора АИЖК Андрея Семенюка, не более 2000 руб. Случаи таких возвратов есть, но они «единичны», говорит Семеняка.
|
04.10.2007
Ипотечный кризис потушат новыми деньгами
Впервые за всю историю российской ипотеки ставки по кредитам перестали снижаться, а некоторые банки вообще отказались от выдачи ипотечных кредитов. Чтобы предотвратить ипотечный спад, руководители государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) пообещали вчера помочь деньгами тем банкам, которые непосредственно работают с заемщиками.
|
04.10.2007
АИЖК избавляется от ипотечных рисков
Основной внутренний источник ликвидности для ипотечных банков -- Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) -- намерен наказывать банки-партнеры за небрежное отношение к выдаче ипотечных кредитов. Теперь банки будут делить кредитные риски с АИЖК, которое в случае проблем с качеством кредитов потребует от банков их обратного выкупа. Ужесточение условий работы с банками стало следствием кризиса ликвидности. И банки будут вынуждены выполнять все требования АИЖК, ведь в случае практического применения его санкций небольшие банки могут лишиться лицензии.
|
03.10.2007
КИТ — в предместье фаворит
Это было довольно неожиданно: по итогам первого полугодия 2007-го банк «КИТ Финанс» оказался лидером петербургского ипотечного рынка, опередив таких «грандов», как Сбербанк и ВТБ. Также в числе первых банк принялся осваивать нишу строящихся коттеджных поселков. Пока конкуренты присматриваются и взвешивают риски, специалисты «КИТ Финанса» выдают кредиты покупателям коттеджей в поселках компании «Особняк» («Жемчужина Разлива», «Парквэй», «Новый мир», «Элегия») и Национальной жилищной корпорации («Янино-2»).
|
03.10.2007
Провинциальный детектив
Стоимость московской жилой недвижимости, цены на которую несколько месяцев практически стояли на месте, опять поползла вверх. За последнюю неделю 1 кв. метр подорожал в среднем на 20 долларов. Правда, как говорят специалисты, дело здесь в том, что дешевеет сама американская валюта. В регионах же о такой стагнации только мечтают – там жилье дорожает сегодня в десятки раз быстрее, чем в столице. Отстав в этом отношении от Москвы, российские города и веси наверстывают упущенное. И процесс этот, констатируют специалисты, необратим.
|
02.10.2007
Между брокером и банком
Кредитный супермаркет "Кредитмарт" приступает к операционной деятельности в Петербурге. Компания специализируется на подборе кредитных и финансовых программ для частных клиентов. На банковском рынке кредитных брокеров ждут с нетерпением и опаской.
|
Ипотека молодой семье
