Ипотечное социальное кредитование граждан направлено на то, чтобы люди могли купить квартиру в кредит по себестоимости строительства. А главное преимущество социальной ипотеки, несомненно, заключается в том, что ею могут воспользоваться семьи с достаточно скромным доходом. В условиях сегодняшней популярности, программа социальной ипотеки непрерывно развивается и изменяется.

В частности, не успело правительство республики Татарстан в августе утвердить новый порядок получения жилья, как вновь поступили изменения. По сообщению исполнительного директора Госжилфонда Талгата Абдуллина, 8 ноября на попечительском совете, председателем которого является президент республики Минтимер Шаймиев, наконец, определились с формой договора социальной ипотеки. Для этого пришлось провести немало консультаций с юристами.

"Был изменен порядок распределения квартир. Если раньше человек только брал квартиру согласно социальной норме жилья и претендовать на большее количество метров не мог, то теперь такие ограничения сняты. В пределах социальной нормы граждане заплатят 19 тысяч рублей (стоимость квадратного метра по соципотеке), сверх нормы за каждый квадратный метр - посчитают по коэффициенту 1,5", - сообщил Талгат Абдуллин. Причем, эти сверх-квадраты должны быть оплачены уже к моменту заключения договора.

Изменения коснулись и молодых специалистов. Если раньше они сначала получали денежную субсидию на приобретение жилья и специальный сертификат, а после искали жилье, то сейчас им придется сразу определиться с квартирой. Связано это с тем, что в прошлом году некоторые протянули время, пока срок сертификата не истек.

С 9 октября молодым семьям предоставляется полный перечень жилья. И после того, как квартира выбрана, молодые люди получают протокол и идут в банк. После этого банк подтверждает, что человек оформил кредит или же внес сразу наличные, и информирует Госжилфонд. Далее идет команда на зачисление средств из бюджета. В тот день, когда участник программы получает деньги, он должен рассчитаться за квартиру, получить на нее документы и стать собственником. - разъясняет Талгат Абдуллин.

В Кемеровской области также действует новый порядок социальной ипотеки. Раньше бюджетники получали льготные займы под 5 процентов годовых из областного бюджета. Теперь кредит берется в банке под более высокий процент, однако область компенсирует разницу, поэтому в итоге люди платят столько же. Очевидный плюс такой схемы — возможность выдавать больше кредитов, а также увеличить объем инвестиций в строительство жилья на территории области.

С начала года в Чувашии по социальному ипотечному кредитованию было освоено 24,9 млн рублей. По состоянию на 1 октября текущего года выдано 64 социальных ипотечных кредита. В работе находятся еще 16 кредитных дел на сумму 9,3 млн рублей.

Осуществляет социальное ипотечное кредитование в республике "Чувашкредитпромбанк", который организует производственный процесс так, чтобы максимально освоить выделяемые правительством Чувашии лимиты на социальное ипотечное кредитование, чтобы как можно больше жителей республики имели возможность приобрести недорогое и доступное жилье. А для жителей районов социальный ипотечный кредит является практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Поэтому в общем количестве выданных кредитов основную долю составляют кредиты, выданные сельскому населению.

На вологодчине пилотный проект "Социальная ипотека" осуществляется Фондом ипотечного кредитования совместно с администрацией Вологды и заключается в предоставлении жилья гражданам, состоящим на очереди на улучшение жилищных условий, с льготным режимом ценообразования реализации квартир в новостройках. Так, на улице Воркутинской в областном центре уже в 2008 году первые 65 семей вологжан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, проживающие в ветхом аварийном жилье, дети-сироты смогут стать обладателями собственных квартир. За семь лет реализации Программы ипотечного жилищного кредитования области жилищные условия улучшили более 5200 семей вологжан.

В Саратове недавно подписано соглашение о реализации в области мероприятий национального проекта "Доступное и комфортное жилье - жителям России" в рамках подпрограммы "Развитие ипотечного жилищного кредитования". Документ подписали министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области Дмитрий Федотов и руководители кредитных учреждений, страховых и риэлтерских компаний региона. По словам Дмитрия Федотова, соглашение направлено на развитие системы ипотечного кредитования в области, в частности социальной ипотеки.

"Социальная ипотека - один из элементов региональной государственной политики. Это компенсация половины процентной ставки при ипотечных кредитах для граждан, которые являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Практически каждый третий ипотечный кредит в регионе идет в рамках социальной ипотеки", заявил он. По данным главы ведомства, в прошлом году количество семей, улучшивших жилищные условия за счет социальной ипотеки, составляло 11%, в 2007 году их количество увеличилось до 18%.

По словам Дмитрия Федотова, на сегодняшний день в министерстве на подписании находятся почти 2 тыс. договоров на компенсацию части процентной ставки по социальной ипотеке, и с каждым днем это количество растет. Подписанное соглашение позволит гражданам значительно упростить процедуру оформления документов на получение кредита.

Realtypress.ru

Ваши комментарии:

Связь с нами