28.08.2007
Лучшая гарантия надежности — ипотека земли
Особую актуальность ипотека приобретает в условиях нестабильной экономики, когда не преодолено недоверие участников рынка друг к другу. В этих условиях ипотека может гарантировать надежность капиталовложений.
|
28.08.2007
Как заработать на ипотеке
По мнению экспертов, Москва - одна из самых дорогих столиц мира. Стоимость одного квадратного метра жилья в пределах 4,5 - 8 тыс. долл. уже никого не удивляет. И, несмотря на это, желающих купить квартиру именно в Москве не становится меньше.
|
28.08.2007
Ипотека в деталях: требования к недвижимости
Время на выбор жилья, приобретаемого по ипотеке, ограничено. Заемщику лучше заранее выяснить, какие требования выдвигает банк к объекту залога. Сейчас в кредит можно купить и жилье в хрущевках. Несмотря на туманные перспективы самого их существования в ближайшие 10–15 лет.
|
28.08.2007
Элитная ипотека: банки боятся рисковать
Интерес к покупке элитного жилья в кредит растет. За полгода количество запросов в банки увеличилось в 7 раз. Однако, банкиры не спешат аккредитовывать застройщиков элитного жилья, жалуются риэлторы.
|
28.08.2007
Новостройка в долг: не переплати!
- Рассрочка при покупке новостройки предоставляется на период от 1 месяца до 1 года, - поясняет наш эксперт, заместитель генерального директора компании «Трест-1991» Татьяна ПАЛЬЧИКОВА. - При этом покупатель, как правило, сразу должен оплатить первый взнос: обычно он составляет не меньше 30% от стоимости квартиры, но некоторые компании уже снижают сумму до 10 - 20%. Рассрочка может быть беспроцентной - в основном при коротком сроке погашения - либо с начислением процентов.
|
27.08.2007
Элитные должники
Квадратный метр элитного жилья стоит уже не менее $6 тыс., что "на выходе" выливается в серьезную сумму, которую не все покупатели готовы платить сразу.
|
27.08.2007
Ипотека по-российски и по-американски: найди 10 отличий
Ипотечные банки и крупные строительные компании оптимистично рассуждают о развитии кредитных программ на покупку жилья. Но при этом доля купленных по ипотеке квартир в нашей стране до сих пор не перешагнула отметку 10% общего числа сделок. Например, в США до 90% жилья приобретается с помощью кредитов. Многие российские специалисты рынка недвижимости полагают, что именно американская модель ипотечного кредитования является идеальной для отечественных условий.
|
23.08.2007
Мифы и реальность «загородной» ипотеки
Продолжая серию «разоблачений» популярных заблуждений, касающихся элитного рынка, «Собственник» рассказывает о мифах, которые сопровождают покупку в кредит дорогой загородной недвижимости.
|
23.08.2007
Возможный кризис: что думают страховщики?
Кризис на рынке ипотечного кредитования в США вылился в упадок на мировых фондовых рынках и, по мнению ряда экспертов, грозит
общим макроэкономическим кризисом в мире, который также коснется и российских рынков. Как страховщики относятся к этим явлениям?
Возможно влияние этих событий на страховой рынок либо взникновение кризиса "изнутри"?
|
23.08.2007
Иногородним въезд в Москву запрещен!
Несмотря на активную рекламу банков об отстутствии обязательного требования к прописке заемщиков, получить ипотеку в Москве иногородним гражданам довольно проблематично. Из общего количества банков, специализирующихся на ипотечном кредитовании лишь около 40% готовы пойти навстречу жителям регионов.
|
23.08.2007
Элитная ипотека снова "в теме"
Элитная ипотека снова набирает обороты. Рост платежеспособности населения и, как следствие спроса на элитную недвижимость, ведет к динамичному развитию проектов и увеличению рынка в целом.
|
23.08.2008
Цены на квартиры готовы покатиться вниз
Шторм на финансовых рынках, приводящий в трепет состоятельных банкиров, обычным россиянам может принести пользу. А именно – охладить перегретый рынок жилья и снизить цены на квадратные метры. А поспособствует этому стремление отечественных налоговиков искоренить «серые» схемы в строительной отрасли.
|
22.08.2007
DeltaCredit: кризис на мировых рынках «почистит» российскую ипотеку от нездоровых предложений
Время заставит большинство банков повысить ставки по ипотечным кредитам. Такое мнение высказал в интервью Banki.ru предправления ипотечного банка DeltaCredit Игорь Кузин.
|
22.08.2007
Осторожность банков или дискриминация?
Несмотря на то, что мы все живем в одной стране, получить ипотеку иногородним гражданам в Москве представляется весьма затруднительным. Сегодня каждый банк, предоставляющий ипотеку, сам решает, выставлять ли обязательным условием постоянную регистрацию (прописку) заемщика. Ситуация дает повод к размышлению.
|
22.08.2007
Что мешает развитию ипотеки?
Сегодня растут объемы как выдачи кредитов, так и рефинансирования. Причин тому несколько: повышаются доходы населения, падает недоверие к ипотеке со стороны покупателей и продавцов, увеличивается доходность банков от ипотечного бизнеса, становится больше желающих получить кредит.
|
22.08.2007
Военным дали ипотеку-ловушку
В минувший понедельник правительство в очередной раз решило изменить порядок обеспечения военных жильем. Глава Минфина Кудрин объявил, что скоро все контрактники, которые прослужили более 3 лет, будут иметь право приобретать квартиры по ипотеке.
|
21.08.2007
Как ипотека делается в Америке
Два года назад Уильям Стаут лишился своего дома в городке Аллентаун, так как не смог больше выплачивать проценты по ипотечного кредиту на $106 тыс. Ипотечная компания Wells Fargo по решению суда выставила дом на торги. Однако желающих приобрести этот лот не нашлось. И тогда компания сама купила дом с двумя спальнями за... $1.
|
21.08.2007
Кредиты на покупку жилья дорожать не будут
Кредитная задолженность россиян растет будто цунами. В 2005 году граждане не вовремя или вовсе не вернули банкам 8,4 млрд. рублей, в 2006 году - 36 млрд., а в мае 2007-го - уже 71,5 млрд. рублей. Это гигантская сумма! Для сравнения: на развитие ЖКХ в 2008 году правительство планирует выделить без малого 57 млрд. рублей.
|
21.08.2007
Цены на жилье нащупали дно
Не исключено, что длящийся почти год период снижения цен на столичную жилую недвижимость близок к окончанию. Как сообщает аналитический портал irn.ru, на прошлой неделе впервые с февраля было отмечено повышение средней цены предложения. Это событие позволило экспертам сделать предположение, что рынок сменил до сих пор однозначно понижательный тренд на тенденцию к колебаниям цен. Иными словами, продавцы и покупатели квартир либо нащупали дно, ниже которого цены не будут уже значительно опускаться, либо близки к этому.
|
20.08.2007
В российской ипотеке не будет серьезного кризиса - эксперт
Начальник аналитического отдела КБ «Европейский трастовый банк» Елена Чернолецкая считает, что серьезного кризиса в российском сегменте ипотечного кредитования не будет. По мнению эксперта, высказанном в прямом эфире телеканала РБК, система ипотечного кредитования в России кардинально отличается от американской - в России, по сути, нет сектора sub-prime, и банки, которые считают возможным выдачу кредитов «серым» заемщикам, все равно проводят очень серьезную проверку информации о дебиторах.
|
20.08.2007
Новостройка в кредит: секреты технологии
Ипотека на квартиры в строящихся домах всегда была интересна покупателю. «Собственник» постарался узнать, как обстоят дела с кредитованием, как ипотечным, так и квазиипотечным, в этом сегменте рынка.
|
20.08.2007
Интервью: Кирилл Писарев, президент группы компаний ПИК
До и после IPO президент группы компаний “ПИК” Кирилл Писарев сделал много неожиданных открытий
|
20.08.2007
Нелишний процент
Если вовремя менять кредиторов, можно прилично сэкономить, убежден ипотечный заемщик из Санкт-Петербурга Динар Аминов. Полгода назад он рефинансировал свой кредит от государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в Абсолют-банке и выиграл почти $16 000. Впечатляющая экономия возникла из-за разницы ставок. В 2005 г. Аминов брал в АИЖК кредит под 14% годовых в рублях, а сейчас его обязательства — 10,5% годовых в долларах. Это еще не все. “Кредит для меня подешевел, а квартира за это время, наоборот, подорожала — с $54 000 до $130 000”, — радуется Динар. Теперь у него есть возможность кредитоваться на большую сумму: денег хватит и на погашение старого кредита, и на ремонт, а может, и на новое жилье.
|
20.08.2007
Эхо чужого кризиса
В конце прошлой недели ипотека Москоммерцбанка подорожала на 0,5–1% годовых для заемщиков с неподтвержденным доходом. Таким образом российский кредитор отреагировал на удорожание заемных средств на мировом банковском рынке. И хотя другие участники ипотеки в РФ уверяют, что примеру коллег они не последуют, эксперты не исключают, что ставки повысятся и в других коммерческих банках, которые зависят от западных денег.
|
20.08.2007
Коттеджи – в цене
Времена, когда инвестиции в московскую недвижимость приносили баснословную прибыль, похоже, прошли. Рынок встал. По данным аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости жилья за первые шесть месяцев года снизился на 2,3%. Стагнация, по оценкам экспертов, продлится как минимум до конца года, да и в следующем году, судя по всему, ажиотажного роста не повторится. Однако инвестиции в недвижимость все еще могут быть выгодными. Главное – выбрать для этой цели подходящий сегмент.
|
17.08.2007
Больше не крепость
В контексте кризиса на американском ипотечном рынке весьма своевременным оказалось исследование принадлежащего корпорации GE Money фонда «Ипотечное кредитование и будущее», который проанализировал другой развитый рынок -- британский.
|
16.08.2007
Почему начали расти ипотечные ставки
В начале этой недели Москоммерцбанк, являющийся одним из лидеров ипотечного кредитования в России, повысил ставки по ипотечным кредитам. Теперь в зависимости от программы кредитования, ставки в среднем поднимутся от 0,5% до 1%. Аналитический центр www.irn.ru попытается понять, чем вызвано это решение.
|
15.08.2007
Будут ли цены на жилье в России падать, как осенние листья?
Одна знакомая "с треском" разделила по суду квартиру мужа. Деньги положила на счет в банке в надежде, что к осени цены на квартиры в Подмосковье поднимутся, а она, продав мамину "однушку" по высокой цене, сможет, наконец-таки, перебраться в Москву. Другие граждане России, наоборот, замерли в ожидании сентябрьского падения стоимости жилья. Что будет происходить с ценами на недвижимость с началом осени, попытался выяснить у экспертов и участников рынка недвижимости корреспондент Прайм-ТАСС.
|
15.08.2007
Ипотечный кризис ударит по обещаниям Медведева
Кризис на ипотечном рынке США ставит под вопрос выполнение обещаний первого вице-премьера Дмитрия Медведева резко снизить в ближайшие годы ставку по ипотечным кредитам на российском рынке. Вызванное кризисом удорожание кредитных ресурсов на мировом рынке может не позволить российским банкам и дальше снижать кредитные ставки. Соответственно могут не оправдаться заложенные в приоритетный нацпроект «Доступное жилье» расчеты на развитие ипотеки.
|
14.08.2007
Что будет осенью с ценами на жилье
Чем ближе к сентябрю, тем громче звучат прогнозы: стабилизация на квартирном рынке заканчивается
|
13.08.2007
Ипотека дорожает
Российские банкиры опасаются распространения ипотечного кризиса, вызвавшего панику на рынках США и Европы. Москоммерцбанк повышает процентные ставки и сумму первоначального взноса на покупку квартиры. Коллеги менеджеров Москоммерцбанка из других кредитных организаций не видят угрозы ипотеке в России и пока не собираются поднимать ставки.
|
13.08.2007
Спокойный июль
Основной тенденцией рынка первичной недвижимости в июле стал рост покупательской активности. Спрос на московские новостройки увеличился почти на 20%, но существенного влияния на цены это пока не оказало
|
13.08.2007
Ударим ипотекой по экономике!
Ипотека — это не только панацея для страждущих и жаждущих обрести свое собственное жилье, но и серьезная угроза для экономики. Конечно, при том условии, если она развита настолько, что является одним из основных секторов национальной экономики и при этом начинает испытывать серьезный кризис. Примерно так, как это сейчас происходит в Соединенных Штатах Америки.
|
10.08.2007
Ипотека на иностранные деньги
Два миллиарда долларов в течение двух лет будет выделено на финансирование российской ипотеки. Такое соглашение подписали вчера российский банк ВТБ, группа Unicredit и Deutsche Bank. Однако консорциум банков полагает, что срок действия программы и размер финансирования могут быть увеличены.
|
09.08.2007
Ипотека: чья приманка круче?
«Абсолют-банк» и группа компаний «Домостроитель» запустили новую совместную акцию – от дополнительных платежей освобождаются заемщики, оформившие заявки на ипотечный кредит, чтобы приобрести недвижимость в объектах: г. Московский, ЖК «Юго-Западный», г. Котельники, ЖК «Парковый» и г. Орехово-Зуево, ул. Кирова.
|
09.08.2007
Доверие банка к застройщику важно и для заемщика
После двухлетнего «перегрева» рынок столичной недвижимости замер. По прогнозам некоторых аналитиков, оживление начнется только весной 2008 года, а пока застройщики пытаются активизировать покупательский спрос на жилье через совместные ипотечные программы с банками.
|
09.08.2007
Ипотека: чем поможет риэлтор?
Какие услуги оказывают агентства недвижимости при покупке жилья в кредит
|
08.08.2007
Бери кредит шире
Кризис ипотечного кредитования в США продолжается. Инвестбанки, торгующие ипотечными ценными бумагами, один за одним объявляют дефолт. В связи с этим представители некоторых крупнейших банков России выступили с предупреждением, что подобная ситуация может возникнуть и у нас в России, где сейчас идет бум ипотечного кредитования, поддержанный заявлениями президента страны о необходимости решения жилищных проблем граждан.
|
08.08.2007
Ипотека выходит за рамки нацпроекта
Банк России вчера опубликовал данные о ипотечном кредитовании в первом полугодии 2007 года. На фоне снижающихся ставок и растущего срока кредитования объем выданных ипотечных кредитов с начала года увеличился на 60% -- до 203 млрд руб. Объем ипотечного кредитования в 2007 году может значительно превысить официальный прогноз в 300 млрд руб.
|
07.08.2007
Банки предлагают сыграть в ипотечную рулетку по-русски
Некоторое время назад в столице прошла заметная пресс-конференция, на которую собрал журналистов председатель правления ипотечного банка «ДельтаКредит» Игорь Кузин. Темой пресс-конференции стал возможный кризис на ипотечном рынке, схожий, по мнению г-на Кузина с кризисом, поразившим ипотечный рынок в США. В штатах банкиры резко снизили требования к ипотечным заемщикам: выдавали кредиты без первоначального взноса, без документов, подтверждающих уровень доходов. В результате заемщики перестали платить по долгам, а десятки компаний обанкротились. Отечественные банки практически копируют поведение заокеанских коллег.
|
07.08.2007
Рынок жилья готовится к осени
Похоже, динамика развития рынка жилой недвижимости может ввести в заблуждение не только потенциальных покупателей и продавцов, но и самих его участников. Статистика цен за июль, которую приводят аналитики, свидетельствует о противоположных тенденциях.
|
07.08.2007
Рынок кредитных проблем
Проблемы на ипотечном рынке США привели к сокращению ликвидности. В последнее время были отменены сделки по привлечению займов на десятки миллиардов долларов. Инвесторы не знают, сколько стоят находящиеся у них в портфеле активы, а цены синхронно падают на всех рынках, сводя на нет принцип диверсификации инвестиций.
|
06.08.2007
Метры приземляются
В конце июля индекс доходности жилья достиг самой низкой отметки за последние годы. Он составил -0,8 банковского депозита. На практике это означает, что инвестиции в недвижимость приносят сейчас убытки в размере 6-7 процентов годовых, а если вложить деньги в банк, то можно получить доход в среднем 8 процентов в год.
|
06.08.2007
Ипотека: России "американский" кризис не грозит
В последние несколько недель спад на ипотечном рынке США стал очевиден: Индекс ипотечных ценных бумаг с рейтингом BBB- сейчас составляет 38,49 пунктов, что заметно ниже, чем 90 пунктов в начале этого года. Инвесторы по всему миру начали переоценку риска, что привело к росту спреда высокодоходных европейских облигаций до 412 б.п. В рамках этой же тенденции спред России-30 расширился до 141 б.п. 31 июля.
|
06.08.2007
Ипотека в деталях: жилье по казенному счету
Деньги на покупку жилья можно взять не только в банке под проценты, но и у государства. В Петербурге разработаны и действуют программы адресной поддержки очередников. Для молодых семей и работников бюджетной сферы прописаны особые условия. Реализация планов городской администрации по расширению круга получателей казенных денег должна привести к сокращению городской очереди на жилье: за четыре года она уменьшиться минимум на 50%.
|
06.08.2007
Сниму квартиру по госрасценкам
Научно-технический совет Минрегионразвития опубликовал свои предложения, которые могли бы быть использованы при реализации нацпроекта "Доступное жилье". Эксперты предлагают во всероссийском масштабе стимулировать строительство доходных домов, жилье в которых бесквартирные граждане смогли бы арендовать по ценам в несколько раз ниже сложившихся сейчас на рынке аренды.
|
06.08.2007
Ставки снижены до предела
Российская ипотека развивается стремительно: в течение последних нескольких лет объем выданных кредитов ежегодно утраивается. В прошлом году, по данным АИЖК, он превысил 200 млрд. руб. Растет и число ипотечных банков. Еще год назад их было около 400, а сегодня – более 600.
|
03.08.2007
Устойчивый рост спроса на загородную недвижимость меняет условия кредитования
Коттеджные поселки в большом количестве проектируются и становясь доступным продуктом для населения. Но ипотека, хорошо отработанная на рынке городского жилья, пока не активно развивается в этом сегменте.
|
03.08.2007
Ипотека завоевывает загородный рынок
Как пишет «Независимая газета», загородная ипотека сегодня развивается в Подмосковье благодаря активному строительству высококлассных коттеджных поселков и таунхаусов. Именно на такую недвижимость банки готовы охотно давать кредиты...
|
02.08.2007
Обман зрения
Рост спроса на ипотечные кредиты и политический статус ипотеки заставляют участников этого бизнеса сильнее подогревать рынок. Сейчас, когда столичный рынок недвижимости находится в состоянии ожидания на фоне традиционного летнего затишья, продавцы уже не рассматривают ипотечных покупателей как неизбежное зло.
|
Ипотека молодой семье
