Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

05.02.2024
Сбербанк перестал принимать заявки на IT-ипотеку
24.01.2024
Путин выступил за продление программы льготной семейной ипотеки под 6%
15.01.2024
МКБ снизил ставки по базовой ипотеке и увеличил первоначальный взнос по льготной

Последние статьи:

27.02.2024
Госпрограмма-минимум: Минфин намерен радикально снизить долю льготной ипотеки
19.02.2024
Рынок секьюритизации настраивается на рост при снижении ключевой ставки
05.02.2024
Когда лопнет пузырь: аналитик Осадчий рассказал о чуде на российском рынке недвижимости


Голосование

Загрузка...


Осторожность банков или дискриминация?


22.08.2007

Несмотря на то, что мы все живем в одной стране, получить ипотеку иногородним гражданам в Москве представляется весьма затруднительным. Сегодня каждый банк, предоставляющий ипотеку, сам решает, выставлять ли обязательным условием постоянную регистрацию (прописку) заемщика. Ситуация дает повод к размышлению.

Доля банков, считающих прописку в месте получения кредита обязательной, превышает число считающих выполнение этого условия необязательным. Так же банки относятся и к временной регистрации на территории субъекта, где находится квартира или дом, которые покупаются с помощью ипотечного кредита.

При этом статистика утверждает, что приобретение квартиры - одна из самых острых потребностей большинства россиян, вне зависимости от социальной группы, к которой они относятся (по результатам исследования Росгорстраха, в городах России с населением более 500 тыс. человек). Ипотека и прописка вообще часто темы сильно взаимосвязанные. Например, ипотека на жилье даст право прописки в квартире себя и своих детей, но кто-то, изначально не заявленный при получении ипотеки, на прописку без согласия банка рассчитывать не сможет.

Прописка при ипотеке ничем принципиально не отличается от любого другого вида прописки, единственные ограничения, которые накладываюся - ограничения кредитора. Вообще же человеку без регистрации в Москве можно рассчитывать на достаточно ограниченное количество банковских продуктов v при этом кредит явно не входит в этот список.

Открыть счет, сделать вклад, арендовать сейфовую ячейку, и т.п. - все эти услуги вполне доступны иногородним гражданам в Москве. Но если речь заходит о чем-то более весомом, чем простейшие пластиковые дебетовые карты - а, к примеру о "классической", "золотой" или "платиновой" - то тут уже далеко не каждое финансовое учреждение Москвы согласится выдать такой пластик для иногородних(исключение составляют Банк Москвы, Бинбанк, Газпромбанк, Инвестсбербанк, Росбанк, Русский банк развития и банк "Сосьете Женераль Восток"). Получение же кредита превращается для людей из регионов в проблему - очень высока вероятность отказа в кредите.

Причина, естественно, кроется в более высоких рисках, которым подвергается банк, чем в случае с москвичами - найти иногороднего гражданина гораздо сложнее в случае невыплат или просрочки платежей.

Что же касается иностранцев, то они могут во всех городах России воспользоваться всеми банковскими услугами, кроме кредитных. А вот с ипотекой у граждан других государств в России проблем не возникнет. Займы на недвижимость нерезидентам выдает целый ряд российских банков, единственное, что, как правило, требуется - чтобы иностранец работал и получал доходы в России.

Получается, что человек, работающий в Москве, зарабатывающий достаточно чтобы, к примеру, взять ипотечный кредит, но не имеющий прописки в Москве/МО скорее всего, не сможет этого сделать. Иначе, как дискриминацией назвать такую ситуацию сложно. Если подумать, такое положение является ущемлением гражданских прав - разве где-то законодательно прописано о преимуществе в получении финансовых услуг для =жителей одних городов перед другими? Следует отметить, что временная регистрация в принципе противоречит Федеральному закону, не говоря уж о том, насколько велик оборот фальшивых регистраций. Согласно Конституции РФ, =паспорт гражданина Российской Федерации является достаточным подтверждением того, что его обладатель гражданин, и, соответственно, обладает равными правами в любой точке своей страны. На деле же получается абсолютно другое, и регистрация, призванная гарантировать гражданские права, превратилась в камень преткновения для взаимодействия граждан с финансовыми структурами на территории родной страны.

Множество отказов по ипотеке происходит именно по вышеописанной причине. И хотя банками этот факт не анонсируется, проблема никуда не исчезает. И практически никогда причина отказа не обосновывается письменно - что само по себе уже является нарушением прав потребителя.

Среди приоритетов деятельности компании RUBURO - отстаивание права клиента на получение кредитных продуктов независимо от прописки. В числе наших партнеров есть банки, которые в сотрудничестве с нами выдают кредит независимо от регистрации в Москве или Московской области.

Судя по нашей практике, даже абсолютно "чистому" иногороднему клиенту взять ипотеку весьма и весьма проблематично, из-за жесткой системы андеррайтинга в большинстве банков. Таким образом, получается, что ограничивается свобода "передвижения" граждан по стране - искусственно тормозится мобильность населения, причем президентская программа ипотеки, вместо того, чтобы опровергать этот факт, лишь утверждает его еще жестче. К примеру, согласно программе "Молодая семья", в случае, если даже один из супругов не москвич, получить ипотеку по программе в определенном городе становится невозможно. Существуют, конечно, и такие ипотечные программы, которые не замыкаются на жителях одного города или региона.

Использование ипотечного кредита в междугородных сделках - не самое простое дело, имеющее свои особенности, для его проведения лучше воспользоваться помощью специалистов. Чаще всего приходится совершать определенные действия и по месту жительства и по месту приобретения квартиры.

В RUBURO считают, что если даже человек, живя в столице, имеет временную регистрацию, работает и зарабатывает достаточно в стабильной компании - банки вполне могут принять положительное решение о предоставлении займа. Необходимо бороться с предубеждением, что постоянная регистрация в Москве является обязательным условием рассмотрения заявки.

ООО «ЮР.С» создана в 2005 году и представляет собой юридическую компанию. ТМ «RUBURO» была зарегистрирована после образования отдельного подразделения, оказывающего консультационные услуги в области кредитования. В компании работают профессионалы в области юридического права, финансового менеджмента, стратегического маркетинга и активных продаж, которые помогут решить проблемы при получении кредита. Нашей задачей является защита интересов клиентов при получении кредитного продукта в банке, оказание юридической поддержки клиента. RUBURO официально сотрудничает с банками. Сегодня, спустя два года, можно уверенно утверждать и говорить о преимуществе «RUBURO»™ на рынке услуг в области кредитования. Качество наших услуг подтверждено сертификатом качества и соответствия, добровольной сертификации № РОСС RU. 0001.04ЯА00 1153 , и оценивается как высокое. Компания RUBURO - официальный член Ассоциации Российских Банков (АРБ) - негосударственной некоммерческой организации, объединяющей более 700 банков.

Bankir.ru


Ваши комментарии:

Приглашаем Вас на Семинар «Ипотека всем, кому отказали», т. (495) 585-09-12 Организатор – ведущая компании ипотечного брокериджа работающая на рынке посредничества в области банковского кредитования под торговой маркой «RUBURO» (Ру.Бюро Российское Универсальное Бюро). Семинар будет проходить в отеле Marriott Moscow 20 февраля 2008 г. c 10.00 – 18.00 Семинар – тренинг разработан и подготовлен на основе практической работы, в области эффективного лоббирования кредитов, за последние 15 лет. СЕМИНАР – тренинг «Ипотека всем и тем, кому отказали» сформирован из практических советов на основе ошибок клиентов, брокеров, риэлторов, банков. Семинар даст юридические эффективные рекомендации из практического опыта положительного лоббирование кредита на абсолютно законных основаниях. Вы сможете делать кредиты, всем кому отказал банк, в том числе судимым и бюджетникам, а так же тем, кто не может подтвердить свои доходы. www.ruburo.ru (495) 585-09-12
ruburo, 26.01.08 10:01

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2023 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru