05.03.2008
Где ипотеку дают
По данным ЦБ, в 2007 г. банки выдали ипотечных кредитов на 377,3 млрд руб.: общий портфель ипотечных кредитов за год вырос с 233 млрд до 611 млрд руб.
|
05.03.2008
Занимай, пока дают
Россияне в прошлом году взяли ипотечных кредитов в два раза больше, чем в 2006-м. Об этом свидетельствует опубликованная вчера статистика ЦБ. Эксперты объясняют столь впечатляющие результаты тем, что банки слишком поздно отреагировали на мировой кризис ликвидности и продолжали раздавать кредиты вплоть до конца прошлого года на прежних -- весьма либеральных -- условиях. Мнения банкиров о перспективах рынка ипотеки в этом году расходятся: оптимисты рассчитывают на дальнейший рост объема кредитования, пессимисты не исключают стагнации.
|
03.03.2008
Нулевые игры
Банки предпочитают не давать ипотечные кредиты без первоначального взноса. Но, если нет денег на первый взнос, то все равно есть несколько вариантов для приобретения квартиры в кредит. А если у заемщика есть какое-либо жилье, то с его помощью можно не только существенно улучшить жилищные условия, но и получить более привлекательные условия по ипотечному кредиту.
|
29.02.2008
Россияне стали относиться к ипотеке настороженно
Не более 5,5% россиян намерены оформить ипотечный кредит в ближайшие два года, свидетельствуют результаты социологического опроса.
|
27.02.2008
Ставки по ипотеке не могут быть снижены
Ставки по ипотеке не могут быть снижены до тех пор, пока уровень инфляция в стране не поддаётся контролю заявил Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев, выступая во вторник перед прессой. «Мы поставили задачу задавить инфляцию, вернуть ее в прогнозные параметры, тогда будет снижена и процентная ставка по ипотеке», – сказал Медведев.
|
26.02.2008
"Нежилая" ипотека для частных клиентов
С недавнего времени некоторые российские банки стали предлагать услугу – кредитование физических лиц под залог нежилой недвижимости. Условия здесь более жесткие, нежели при «жилой» ипотеке, что объясняется особенностями действующего законодательства.
|
26.02.2008
Заложники милосердия
Стоимость кредитных ресурсов еще слишком высока, чтобы механизм ипотеки можно было назвать массовым. Удешевлению ипотечного кредитования во многом препятствует длительность, а зачастую и невозможность процесса обращения взыскания на квартиры должников.
|
19.02.2008
Ипотечная экзотика
Наступивший год не сулит ничего приятного желающим купить квартиру по ипотеке: многие банки ужесточают требования к форме подтверждения доходов и поднимают процентные ставки по кредитам в рублях и долларах. В этих условиях “спасательным кругом” для “бездомного” заемщика может стать кредит в швейцарских франках и японских иенах. Главной приманкой этих экзотических для российского рынка продуктов стали низкие ставки.
|
18.02.2008
Заемщики на миллион
Считается, что ипотекой при покупке жилья пользуются малообеспеченные люди, у которых недостаточно денег, чтобы сразу заплатить за недвижимость, говорит Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills. Но Елена Шилина, старший вице-президент по развитию первого сервисного ипотечного банка «Ипотек Банк», категорически не согласна с тем, что ипотека — это исключительно социальный элемент «для бедных». «Ипотечное кредитование — это инструмент управления личными финансами для людей с самым разным доходом», — уверена она.
|
15.02.2008
Процент не ждет
С начала года ставки по ипотечным кредитам подняли Альфа-банк, Банк Москвы, Городской ипотечный банк (ГИБ), МБРР, Первый чешско-российский банк — в среднем на 0,25-1 процентный пункт. На прошлой неделе к ним присоединились «ВТБ 24» и «Уралсиб». Первый увеличил ставки по кредитам без первоначального взноса на 0,75-1 пункта. Теперь ссуду на жилье на вторичном рынке в нем выдают под 12,5-13,5% годовых в рублях и 10,5-12,5% в долларах. «Уралсиб» поднял ставки ссуд на готовое жилье в рублях на 0,4-0,8 пункта до 12,3-12,9% годовых, в долларах и евро — на 1,3-1,5 пункта до 11,5-12,3% годовых.
|
08.02.2008
Аренда выгоднее ипотеки
Далеко не каждый человек может заплатить за квартиру сразу. На сегодняшний день в России существуют две системы оплаты, позволяющие растянуть покупку жилья на длительный срок: ипотечная и накопительная. В первом случае можно получить квартиру в собственность быстро, а оплату отсрочить на несколько лет. Во втором случае можно купить квартиру в будущем после того, как будет собрана нужная сумма. У каждой из этих своих систем свои плюсы и минусы.
|
05.02.2008
Ипотечное переселение
Кризис ликвидности «передает» российскую ипотеку госбанкам и «дочкам» западных игроков. В 2008-м ставки продолжат расти, а требования к заемщикам смягчаться не будут.
|
04.02.2008
Ипотечные организации боятся краха
Ипотечные кредитные организации в России напуганы разразившимся кризисом в США на рынке ипотеки. Они призывают обезопасить российский рынок, дабы избежать дефолта по закладным. За пять прошедших лет объемы ипотеки в России выросли в 73 раза, но взысканий по этим кредитам было не больше десятой доли процента. Пока, по мнению участников сообщества, российская правовая практика не готова к вызовам ипотечного рынка.
|
01.02.2008
Банкиры недовольны решением ВАС, признавшего незаконным требование о страховании жизни при ипотеке
Банковское сообщество выступает против недавнего решения Высшего арбитражного суда (ВАС) о том, что обязательное требование о страховании жизни и трудоспособности при получении ипотеки является незаконным.
|
01.02.2008
Рынок загородной недвижимости МО может вырасти на 30-35%
Компании, специализирующиеся на строительстве загородного жилья, развивают строительство экономкласса. По итогам прошлого года стоимость коттеджных поселков демократичной ценовой категории выросла на 38% , бизнес-класса – на 22,4%, таунхаусы – на 21,2%. Такие данные предоставил аналитический центр корпорации "Инком".
|
01.02.2008
В России замедлился рост количества сделок с использованием ипотеки
В России замедлился рост количества сделок с использованием ипотеки. Сумма сделок с использованием заемных средств в 2007 году составила чуть менее 1% от прогнозируемого ВВП. Об этом сообщили "Домострою" в небанковской рефинансирующей компании "АТТА Ипотека".
|
31.01.2008
Страховка от проблем с ипотекой
Юристы не советуют гражданам отказываться от страхования жизни при получении ипотечных кредитов. Такое право клиентам банков дал Высший арбитражный суд, который счел навязывание страховки незаконным. Но в этом случае ставки по ипотеке для новых клиентов вырастут. А старым придется доказывать свое право в судах общей юрисдикции, для которых решение ВАС – не указ.
|
30.01.2008
Деньги нужны
Сейчас ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом предлагают три крупных банка — «ВТБ 24», «Хоум кредит энд финанс банк» (ХКФБ) и Банк Москвы. Пионером был Банк Москвы, который начал выдавать такие кредиты в июне 2006 г. сначала в ходе временной акции, а затем и на постоянной основе по всей России.
|
29.01.2008
Ипотека и кризис: нет худа без добра
Кризис на ипотечном рынке США заставил российских специалистов в сфере недвижимости задуматься о будущем и пересмотреть прежние позиции. Уже теперь системе ипотечного кредитования не хватает денег, многие банки завуалированно наращивают процентные ставки и усложняют процедуру получения кредитов, а жилье без ипотеки все чаще не могут приобрести даже вовсе не бедные покупатели.
|
29.01.2008
Что будет с ипотекой в России?
С момента, когда отечественные СМИ начали писать о кризисе в американской ипотечной системе, всех не оставляет вопрос: что же будет с отечественной ипотекой? В конце прошлого года эксперты констатировали, что штатовский кризис не повлиял на отечественную ипотеку. Сохранится ли и дальше эта ситуация?
|
29.01.2008
Оформляешь ипотеку - не скупись на страховку
Если вы решили приобрести квартиру по ипотеке, без страховщиков не обойтись. Покупка сразу нескольких страховых полисов - это непременное условие большинства банков. Конечно, это значительно увеличивает траты, но в то же время является той соломкой, которую стоит подстелить. Ведь недаром молва гласит, что скупой платит дважды.
|
28.01.2008
Мелким и средним банкам ипотеку не потянуть
Российский рынок ипотечного кредитования пока весьма спокойно реагирует на то, что происходит на аналогичном рынке в США. Объемы предоставления займов у нас не только не снижаются, но растут, а крупные банки активно предлагают своим клиентам новые, более выгодные программы кредитования.
|
25.01.2008
Взял ипотеку, и вот что из этого вышло
Я взял ипотеку примерно год назад. Взял в долларах, во-первых потому что моя з/п привязана к курсу зеленой бумаги, во-вторых - поскольку уже тогда был очевиден факт, что выбраться из долгов США могут только одним способом: «кому я должен - я всем прощаю».
|
25.01.2008
Зачем заемщику брокер
Основная задача любого кредитного брокера — подбор оптимальной для клиента программы кредитования и одобрение займа в банке. Сегодня крупные брокерские компании готовы подбирать клиентам любые кредиты: потребительские, карточные, на покупку автомобиля или жилья. Но чаще всего к помощи брокеров прибегают покупатели жилья в кредит. «Многим нужен брокер, чтобы помочь разобраться в многочисленных ипотечных программах банков», — отмечает директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош.
|
22.01.2008
Ипотека скоро подешевеет?
Еще каких-то 3-4 года назад банкирам такое и не снилось - спрос на ипотечные программы растет, словно на дрожжах. Но в то же время огромное число россиян по-прежнему не имеет своего угла. Заглядывая в будущее, аналитики уверяют: к 2010 году количество выданных займов на жилье вырастет в десятки раз по сравнению с нынешними показателями. Так что шансы людей наконец-то обзавестись своим углом многократно повышаются. Но просто прийти в банк и подписать договор для этого мало. Что же нужно знать людям, впервые собирающимся воспользоваться ипотекой?
|
22.01.2008
Ипотека: в поисках юридической чистоты
На какие моменты обращает внимание банк, изучая квартиру для ипотечного кредитования, «Собственник» рассказал на прошлой неделе. Продолжая тему, расскажем, какие требования у банка к юридической чистоте квартиры.
|
22.01.2008
Рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге и увеличение объема рынка ипотеки шагают в ногу
Рынок ипотеки Санкт-Петербурга в 2007 году увеличился в 2,3 раза и приблизился к 50 млрд руб. В этом году столь бурного роста эксперты не ожидают. По разным оценкам, он может составить 50—60% к 2007 году. При этом почти на столько же могут вырасти цены на жилую недвижимость. Ряд специалистов полагают, что квартиры в 2008 году подорожают на 40—50%, что приведет к увеличению доли ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью до более 30%.
|
21.01.2008
О застройщиках и ипотеке
Ипотечное кредитование новостроек – это особая тема. Такие кредиты до получения жилья в собственность стоят несколько дороже. Правда, страхование, которое является обязательным требованием банков при любой ипотеке, в данном случае, наоборот, обходится заемщику дешевле.
|
21.01.2008
Про «брак» ипотеки с недвижимостью
Начало года 2008 прошло на российском рынке недвижимости под знаком ипотеки. Многие банки предложили свои программы, причем весьма интересные. И совершенно очевидно, что рынок недвижимости сейчас входит в свою новую стадию, когда его развитие будет определять ипотека.
|
18.01.2008
Ипотека наоборот
В последнее время всё чаще возникают споры по поводу возможного принятия закона об обратной ипотеке. Суть его в том, что пенсионеры могут в обмен на ежемесячные или разовые выплаты закладывать квартиры под гарантии государства. Они могут постепенно получить даже полную стоимость недвижимости, а их наследникам после дальнейшей продажи банком квартиры не достанется почти ничего – только разница между суммой кредита и стоимостью квартиры.
|
17.01.2008
Российская ипотека дешева, ненадежна и неудобна
Российское законодательство -- одно из самых неудобных для развития ипотечного кредитования в Европе, это следует из опубликованного на днях доклада Европейского банка реконструкции и развития (EBRD) "Ипотека в переходных экономиках". Авторы доклада выясняли, насколько законодательство и правоприменение, касающееся ипотеки, в Центральной и Восточной Европе, а также в странах СНГ, включая Россию, соответствует потребностям рынка. Сравнение (см. таблицу) основано на том, насколько соответствующие легальные документы и процедуры сфокусированы на экономических целях, а не формируются под воздействием иных факторов, таких как, например, исторические.
|
16.01.2008
Налоговые льготы для ипотечных заемщиков
Многие организации, а также банки выдают своим сотрудникам кредиты по сниженным процентным ставкам. Так, если работник брал ипотечный кредит до 2008 года по ставкам меньше установленного Налоговым кодексом РФ минимума, то ему приходилось уплачивать налог на доходы физических лиц.
|
16.01.2008
Ипотека и ее метаморфозы – 2007
Ипотечное кредитование стало реальностью для многих россиян. «Собственник» опросил специалистов рынка, и они назвали главные события 2007 года на этом рынке и оценили перспективы года 2008.
|
15.01.2008
Как подступиться к метрам
Каждый новый год начинается с ожидания перемен, и, конечно же, в лучшую сторону. Для миллионов наших соотечественников это связано с реализацией приоритетных национальных проектов, в первую очередь "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Будет достойное жилье у специалистов сельского хозяйства, преподавателей школ и вузов - состоятся проекты по развитию АПК и образованию. А уж о демографической политике и говорить не приходится.
|
15.01.2008
Когда ипотека снова подешевеет?
Ипотечный кризис, разразившийся в США, заставил и наши банки урезать аппетиты. Отечественные чиновники и финансисты убеждают нас, что Россию экономический катаклизм обошел стороной. Но независимые эксперты говорят, что банки сокращают объемы кредитования и поднимают ставки. Мы попытались разобраться, кому теперь доступна ипотека в России, во сколько она обходится. Да и вообще стоит ли сейчас брать кредит или подождать, когда непогода на финансовых рынках «рассосется» и ставки пойдут вниз?
|
09.01.2008
Ставки по ипотеке будут расти
2007 год выдался для российского рынка ипотечного кредитования непростым: сказался банковский кризис в США. А чего ждать потенциальным заемщикам в 2008 году?
|
27.12.2007
ИПОТЕКА-2007/ С кризисом и без
Для российского рынка ипотеки уходящий год оказался крайне неоднозначным. С одной стороны, только за первое полугодие 2007 года физическим лицам было выдано ипотечных кредитов на сумму в 203 млрд руб., что позволило аналитикам заявить о 60-процентном росте данного рынка и прогнозировать, что к концу года отечественные банки предоставят гражданам нашей страны порядка 500 млрд руб. в виде кредитов на приобретение жилья.
|
26.12.2007
Ипотека. Комплексное страхование рисков
Сегодня заемщику помимо достаточно высоких процентов по ипотечному кредиту, а также расходов связанных с его получением и обслуживанием придется позаботиться и о страховании, которое тоже стоит денег и как оказывается весьма немалых.
|
25.12.2007
Ипотека есть и будет
Оценивая всю ситуацию, сложившуюся в США, эксперты предполагали, что российские банки снизят свою активность по продаже ипотечных кредитов. Но оказалось наоборот. Ситуация на рынке ипотечного кредитования на первый взгляд отличается постоянным улучшением условий для заемщиков.
|
25.12.2007
Страхование ипотечного кредита
Сегодня страхование – обязательное условие при оформлении ипотеки. Ипотечное страхование позволяет защитить интересы заемщика и гарантировать банку возврат денежных средств. Так, если наступит страховой случай, то страховая компания погасит ипотечный кредит в банке за заемщика и выдаст ему оставшуюся сумму по страховому договору.
|
25.12.2007
«Некоторые банки решат не заниматься ипотекой»
Неблагоприятная конъюнктура на мировых финансовых рынках напрямую затронула бурно растущий российский рынок ипотеки, заставив банки более взвешенно подходить к оценке заемщика. По мнению аналитиков НОМОС-банка, в будущем году тщательная оценка заемщика станет еще более весомым фактором во взаимоотношениях между банками и клиентами. О том, почему такой подход тем не менее будет способствовать дальнейшему развитию ипотечного рынка в России, в интервью РБК daily рассказала старший вице-президент НОМОС-банка НАТАЛИЯ МАТЮНИНА.
|
24.12.2007
Ипотека стала разнообразнее
Мировой кризис ликвидности сделал российский рынок ипотеки более выгодным для заемщиков. Российские банкиры ожидают значительного увеличения объемов жилищного кредитования, однако намекают, что государство должно им помочь.
|
24.12.2007
АИЖК не успевает за ростом ипотеки
В 2008 году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию увеличит объем рефинансирования ипотечных кредитов на 60%. При этом половину возросшего объема рефинансирования агентство намерено привлечь посредством секьюритизации. Эксперты считают, что на фоне прогнозов по ухудшению конъюнктуры долгового рынка реализовать такие планы будет сложно, и делают вывод, что денег АИЖК на выкуп кредитов у всех желающих банков не хватит.
|
24.12.2007
Ипотеку ожидает передел
Темпы роста ипотеки в России замедляются. С одной стороны, сказывается кризис, разразившийся на американском рынке. С другой – ипотеку сдерживают высокие цены на жилье. Еще в начале года количество игроков на этом рынке росло, а уже с осени ситуация изменилась. Одни банки ужесточают требования к заемщикам, другие повышают ставки, а иные и вовсе сворачивают программы жилищного кредитования. По мнению экспертов, в ближайший год рынок ожидает коррекция – какие-то игроки усилят свои позиции, кому-то придется уйти.
|
20.12.2007
Чем был интересен ипотечный рынок в 2007 году
Подходит к концу пятый ипотечный год в России. Именно пять лет назад у нас в стране начали выдавать ипотеку. И, несмотря на то что это понятие продолжает вызывать у некоторых россиян страх и недоумение, многим становится ясно, что ипотека – чуть ли не единственный сегодня способ приобрести собственное жилье.
|
20.12.2007
Нужен ли ипотеке брокер?
Ипотечный брокеридж – это пока ещё малознакомое явление в жизни россиян. Большинство самарцев, в принципе знающих, что такое ипотека, тем не менее, плохо представляют себе, кто такие ипотечные брокеры и в чем состоит их роль на рынке недвижимости. Об этом мы спросили у генерального директора РК «Центр недвижимости» Ларисы Чариковой.
|
18.12.2007
Арендная ставка - двигатель коммерческой ипотеки
Коммерческую ипотеку в нашей стране эксперты называют слаборазвитой. И этому есть разумное объяснение. Высокие процентные ставки, маленький срок кредитования, а также существенный недостаток в законах, регулирующих данный вид кредитования.
|
18.12.2007
Банки прошли естественный отбор: Количество ипотечных программ сократилось на 11%
На рынке ипотечного кредитования прошел естественный отбор: число банков, предлагающих ипотечные кредиты в Москве, в 2007 году уменьшилось на 4%, а количество предлагаемых ими программ сократилось на 11%.
|
17.12.2007
Ипотека, как инструмент дополнительного зароботка
Давайте для начала разберемся что такое «ипотека». Ипотека - это долгосрочный кредит, который выдается на приобретение или под залог жилья (недвижимости). Эксперты считают, что правильно выстроив финансовую тактику, благодаря ипотеке можно еще и неплохо заработать. Но для этого нужны временные свободные деньги, около 20-30 тыс. долларов и плюс иметь возможность оплачивать кредит банку в размере 5-6 тыс. долларов/месяц. А также срок кредитования, на протяжении которого не оплачивается налог на доход от продажи квартиры, будет составлять 3 года.
|
17.12.2007
Ипотека в подарочном оформлении
На Новый год принято делать подарки. Специальные предложения по вкладам и банковским картам уже стали традицией. А вот новогодние акции по ипотечным программам пока в новинку. Но для тех, кто за весь год так и не решился купить квартиру в кредит, это хорошая возможность сэкономить.
|
Ипотека молодой семье
