16.03.2010
Ставки по ипотеке возвращаются на докризисный уровень
В конце февраля премьер-министр Владимир Путин заявил, что процентная ставка по ипотеке не должна превышать 10 - 11% годовых. Можно сказать, дал ориентир для банков. По словам главы российского правительства, такой уровень ставок расширит число тех, кто может позволить себе купить квартиру. Звучит неплохо, но подхватят ли инициативу банки? По данным экспертов, сейчас средние ставки по ипотеке в крупных российских банках составляют 17% в рублях и 13,5% в долларах. Будут ли они снижаться дальше? Стоит ли сейчас брать кредит на покупку квартиры? И по каким критериям отбирать предложения банков?
|
05.03.2010
Продажи квартир взбодрила ипотека
В феврале в столице было зарегистрировано 4,047 тыс. сделок по купле-продаже квартир, подсчитало управление Росреестра по Москве. Это вдвое больше, чем в феврале 2009 года, когда рынок находился на дне, и всего на 11% меньше максимума, наблюдавшегося в феврале 2007 года. При этом 22,7% сделок было совершено при помощи ипотечных кредитов, хотя в декабре-январе их доля не превышала 15%. А вот цены почти не растут, утверждают риэлторы: по их версии, в течение года они изменятся в пределах инфляции.
|
02.03.2010
Станет ли ипотека дешевой в 2010 году
26 февраля премьер-министр России Владимир Путин заявил, что государство будет поддерживать ипотечные программы, направленные на покупку недорогого жилья на первичном рынке.
|
01.02.2010
Ипотека с переменой участи
Банки возобновили рефинансирование ипотечных кредитов, взятых в сторонних кредитных организациях. Услуга может оказаться востребованной, поскольку сейчас ставки ипотеки приближаются к докризисному уровню. Правда, размер комиссий за оформление рефинансирования делает его выгодным только тем, кто взял кредит в разгар кризиса или сменил долларовый кредит на рублевый при резком росте курса доллара.
|
28.01.2010
Жертвы ипотеки
Российский Центробанк надеется, что в этом году граждане будут активнее гасить задолженность по кредитам. Но на чем основана эта уверенность, непонятно. Независимые эксперты уверены: огромное число людей, потерявших в прошлом году работу, так и не смогли ее найти, а значит, им нечем будет рассчитаться с банками. Самые большие проблемы ждут граждан, которые до кризиса решились на ипотечный кредит. Как рассказали «НИ» в Агентстве по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, в судебном производстве уже находятся около 20 тыс. дел по невыплаченным займам.
|
19.01.2010
Ипотека с нечастным лицом
Во время падения спроса на ипотечные кредиты банки все активнее возрождают свернутые в начале кризиса программы рефинансирования ипотечных кредитов, выданных сторонними банками. Рефинансировать кредиты по более низким ставкам, чем они были выданы, могут почти исключительно госбанки, в которые в результате переходят хорошие заемщики банков коммерческих, отмечают эксперты.
|
18.01.2010
Аренда против ипотеки
Несмотря на падение цен на недвижимость, ужесточение условий ипотечного кредитования вынуждает решать квартирный вопрос при помощи аренды жилья. Да и ежемесячный платеж по кредиту сейчас в два раза выше, чем сумма, которую нужно отдавать за съем аналогичной квартиры. Но риэлтеры уверены, что ситуация изменится: цены на жилье стабилизировались, а ипотечные ставки имеют тенденцию к снижению, что способствует переключению внимания с аренды опять на ипотеку.
|
25.12.2009
Ставки по ипотеке будут снижаться
Ипотечный шок, который испытал рынок в 2008 году, привел в сокращению объемов жилищного кредитования в 2009-м почти в шесть раз. Часть банков вовсе отказалась выдавать ипотечные кредиты, а часть взвинтила ставки до заоблачных высот — 35,6% годовых, сделав тем самым кредиты просто недоступными. Исключением стали разве что госбанки, которые постарались удержать ставки на приемлемом уровне — 13—19%, который, однако, тоже считается слишком высоким.
|
12.10.2009
Ипотека останется недоступной
Оживить ипотеку, ставшую одним из способов решения жилищной проблемы в России, в ближайшее время не получится. Как заявил вчера помощник президента Аркадий Дворкович, в 2010 году объемы жилищного кредитования на докризисный уровень не выйдут. Не станет ипотека и доступной – кредитование под 10–11% будет возможным лишь для «определенных категорий заемщиков». Эксперты считают, что на восстановление ипотеки уйдет минимум два-три года, но проблему доступности жилья и снижения цен может решить только государство при условии, что оно само выйдет на рынок строительства.
|
23.11.2009
Ипотека с привязкой к реальности
Ипотечные кредиты под переменные процентные ставки банки начали предлагать четыре года назад. Когда базисные индексы шли вниз, заемщики подсчитывали экономию, а в кризис, наоборот,— бросились перекредитовываться под фиксированную ставку. Сейчас предложения с переменными ставками опять выгоднее, чем с фиксированными. И чтобы привлечь клиентов, банки начинают привязывать ставку к более стабильным и понятным для заемщика показателям.
|
12.11.2009
23 счастливчика
Принятые властями меры по поддержке ипотечных заемщиков пока не увенчались особым успехом. Как следует из представленного вчера на заседании Госдумы правительственного доклада, число граждан, которым удалось реструктуризировать ипотечные кредиты с помощью программ АРИЖК, составляет всего 10% от обратившихся. И только 23 человека сумели при помощи чиновников восстановить платежеспособность и снова гасят ипотечные кредиты самостоятельно.
|
03.11.2009
Ипотеке нужно время
30 октября Банк России снизил ставку рефинансирования с 10% до 9,5% годовых. Одновременно снизились процентные ставки по отдельным операциям Банка России - также на 0,5 процентного пункта. Ставка рефинансирования ЦБ стала рекордно низкой за период с 1992 года. И это уже восьмое снижение в этом году. Как отмечает департамент внешних и общественных связей ЦБ РФ, решение о снижении ставок принято советом директоров ЦБ, прежде всего с целью дополнительного стимулирования кредитной активности банковского сектора экономики.
|
02.11.2009
Агенты по залогам и сборам
Заемщиков, не справившихся с ипотекой, не так много, как прогнозировалось в разгар кризиса. И все же банки чаще, чем раньше, сталкиваются с необходимостью продажи квартир и другого залогового имущества. Это для банков непрофильная деятельность, и в последнее время одна за другой открываются площадки для торговли залоговым имуществом. Их создатели планируют зарабатывать на проценте от сделок или хотя бы просто брать плату за распространение информации о лоте.
|
23.10.2009
Ипотека выздоравливает
Доля просроченной задолженности ипотечных заемщиков по кредитам, которые находятся на сопровождении в агентстве, снизилась в III квартале на 0,4 процентного пункта до 12,1%, сообщил гендиректор АИЖК Александр Семеняка. До сих пор этот показатель только рос (см. график).
|
12.10.2009
Интервью с председателем совета директоров банка «ДельтаКредит» Сергеем Озеровым
Банк «ДельтаКредит», несмотря на господдержку конкурентов по ипотечному рынку, планирует ежегодно увеличивать объемы кредитования в полтора-два раза. Об этом в интервью специальному корреспонденту РБК daily ИГОРЮ ПЫЛАЕВУ рассказал председатель совета директоров банка «ДельтаКредит» СЕРГЕЙ ОЗЕРОВ.
|
08.10.2009
Досрочно не гасится
В июле и августе, свидетельствует статистика ЦБ, увеличивался объем задолженности по ипотечным кредитам в рублях. С начала года по июль он сократился на 4% (люди гасили кредитов больше, чем банки выдавали новых) до 790,8 млрд руб., однако в июле вырос на 0,6%, а в августе — еще на 0,1% до 796,4 млрд руб.
|
06.10.2009
Ипотека возвращается
На прошлой неделе ЦБ опять снизил ставку рефинансирования - с 10,5 до 10% годовых, второй раз за месяц и седьмой за год. "В части программ и предлагаемых на рынке операций, которые напрямую зависят от ставки ЦБ, это, конечно же, повлечет снижение стоимости ресурса, в частности, снижение ставки по федеральной программе ипотечного кредитования населения", - отмечает Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка.
|
05.10.2009
Ставка с поправкой
Считается, что ставка по ипотечному кредиту устанавливается только банком, как ценник в магазине. Однако наиболее продвинутые ипотечные заемщики пытаются снизить ставки по кредитам. Иногда это удается, хотя банки не хотят афишировать такие прецеденты.
|
01.10.2009
ЦБ просчитался в ипотеке
Банк России проанализировал российский рынок ипотечного жилищного кредитования в первом полугодии 2009 года, констатировав серьезное ухудшение ситуации с ипотечным кредитованием в российских банках. По данным ЦБ, число банков, "регулярно выдающих" рублевую ипотеку, сократилось до 100 игроков, валютную — до 11. При этом за полугодие они выдали кредитов на 55 млрд руб., что соответствует уровням четырехлетней давности.
|
29.09.2009
Ипотека подешевела до недоступности
Восстанавливая программы ипотечного кредитования, замороженные на время острой фазы кризиса, банки снижают ставки по кредитам. О снижении ставок уже заявили как минимум 14 банков, в результате по итогам августа ставки по рублевой ипотеке оказались на уровне 20%. Однако для восстановления спроса эти ставки еще слишком высоки, а дальнейшего снижения банкиры пока не планируют, ссылаясь на отсутствие доступа к длинным средствам.
|
29.09.2009
Реабилитировать ипотеку предлагает АРБ
Совет Ассоциации российских банков (АРБ) одобрил новую целевую программу «Ипотечная реабилитация», цель которой состоит в том, чтобы помочь кредиторам минимизировать издержки обслуживания уже сформированных ипотечных портфелей. По мнению банкиров, эта программа рынок ипотеки не оживит.
|
04.09.2009
Удержали ипотеку
Такую цифру вчера назвал замминистра регионального развития Сергей Круглик. Это гораздо меньше, чем ожидали чиновники. «Мы опасались, что к концу года у нас будет 100 000 семей, которые не смогут расплатиться за взятую ипотеку», — цитирует Круглика «РИА Новости». Поэтому в феврале Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) создало структуру для реструктуризации кредитов — АРИЖК. Оно также насчитало 100 000 потенциальных заявителей на реструктуризацию ипотеки к концу года, предполагая пересмотреть условия по ссудам на 30 млрд руб., рассказал Круглик. Был создан специальный фонд по реструктуризации кредитов на 2-3 года, но число заемщиков, обратившихся за рефинансированием долгов, оказалось в 6,5 раза меньше, констатировал Круглик.
|
03.09.2009
Поднять ипотеку с колен
По данным компании «Кредитмарт», в августе некоторые банки снизили ставки по ипотечным кредитам. Снижение оказалось весьма незначительным: в среднем ставки упали на 0,03% в рублях и 0,4% в иностранной валюте. Эксперты связывают это снижение больше с желанием банкиров напомнить рынку о себе. Экономических же факторов, которые бы способствовали заметному снижению ставок по ипотеке в этом году ждать не стоит. Спрос со стороны потенциальных заемщиков также нельзя назвать большим. Единственное, что может реально поддержать ипотеку — политическая воля, согласно которой госбанки будут снижать ставки.
|
11.08.2009
Ипотека ожила
Банки постепенно увеличивают объемы ипотечного кредитования. Согласно отчету, опубликованному ЦБ, в июне банкиры выдали около 10 тысяч рублевых ипотечных кредитов. В весенние месяцы стабильно оформляли примерно по 8 тыс. рублевых ипотек. Это практически вдвое выше показателей начала года, хотя и не идет ни в какое сравнение с цифрами 2008-го, когда, даже с учетом кризисных осенних месяцев, банки выдали почти 327 тыс. рублевых ипотечных кредитов, то есть около 27 тыс. кредитов в месяц. Валютную ипотеку население практически не оформляет - за полугодие выдано только 704 кредита.
|
06.08.2009
Количество покупок квартир с использованием ипотеки в Москве снизилось до символического уровня
За первое полугодие в Москве совершено 1937 сделок по покупке квартир с использованием ипотечных кредитов, констатирует компания Blackwood, ссылаясь на данные Управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве. Это на 68% меньше, чем в январе — июне 2008 г. (6120).
|
31.07.2009
ФАС запрещает банкам обязывать ипотечных заемщиков страховать свою жизнь
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) продолжает добиваться от банков расширения линейки ипотечных продуктов. В ведомстве считают, что у кредитных учреждений должна быть опция выдачи ипотечных кредитов, которые не подразумевают обязательного страхования жизни заемщика. Участники рынка готовы уступить требованию ФАС, но предупреждают, что это обязательно вызовет удорожание ипотечных займов.
|
29.07.2009
Лето подсушило ипотеку
В июле средневзвешенная банковская ставка по ипотечным кредитам впервые с начала года снизилась на 0,4%. Об этом свидетельствуют опубликованные вчера данные ЦБ. Впрочем, эксперты называют такое снижение лишь символическим и к тому же произошедшим исключительно благодаря госбанкам. Говорить же о реальном улучшении ситуации с кредитами рано.
|
13.07.2009
Ипотека с риском для банка
На рынке ипотеки все чаще стали появляться хорошие новости: банки снижают ставки по кредитам и вводят новые программы. Но из-за строгих требований к заемщику получить ипотечный кредит проще не становится. И банки можно понять — все больше кредитов на недвижимость переходят в разряд проблемных. По оценке экспертов, через год просрочка по ипотеке выйдет на первое место, опередив самые рисковые продукты — потребкредиты и кредитные карты.
|
09.07.2009
Cпасти ипотечную квартиру
Остаться без работы - что может быть страшнее для владельца ипотечной квартиры? Только выселение и продажа кредитного жилья в счет погашения долгов. "Труд-7" выяснил, как спасти квартиру, если денег на ипотечные взносы нет.
|
01.07.2009
Ипотека встала
Объемы погашаемой ипотечной задолженности в России сейчас значительно превосходят объемы кредитования. Если бы не это, двукратный рост просрочки выглядел бы куда скромнее. Эксперты уверены, что проблемы рынка заключаются не в невозвратах, а в отсутствии роста, и призывают правительство снизить цены на жилье.
|
25.06.2009
Дотация ипотеки
Вчера на заседании наблюдательного совета АИЖК его гендиректор Александр Семеняка предложил председателю совета, помощнику президента по экономическим вопросам Аркадию Дворковичу субсидировать процентные ставки по ипотеке так же, как по автокредитам: государство доплачивает банкам часть ставки, а население получает дешевый кредит. Об этом рассказали участники заседания.
|
18.06.2009
Бесполезная отсрочка
До 40% владельцев ипотечных квартир, подавших заявку на реструктуризацию долга, не смогут восстановить свою платежеспособность в течение года. Об этом заявил руководитель Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Андрей Языков. Всего же с проблемами при погашении ипотеки столкнутся, по оценкам АРИЖК, до 25% российских заемщиков. Эксперты подтверждают: реструктуризация для многих только сильнее затянет долговую петлю, поскольку после окончания льготного периода сумма платежей возрастет.
|
28.05.2009
Ипотека держит ставку
Среднерыночная процентная ставка по ипотеке в мае увеличилась до 19,92%. Таким образом, банки проигнорировали снижение ставки рефинансирования Центробанком РФ. Кредиты не станут дешевле, пока не выправится ситуация в экономике.
|
21.05.2009
Не дают у нас кредит на квартиру - возьмем за границей на виллу?
В апреле ставки по ипотечным кредитам в нашей стране наконец-то перестали расти. В самом деле: куда выше-то? Уже и президент Дмитрий Медведев заявил: ни один нормальный человек под 20%, которые предлагаются в наших банках, ипотеку брать не будет.
|
12.05.2009
Глава АИЖК Александр Семеняка - о жилищном кредитовании в новых условиях
Мировой финансовый кризис изрядно подкосил ипотечное кредитование. Если в 2007 году объем выданных ипотечных жилищных кредитов в России увеличился на 87 процентов, то в минувшем - всего на 14. При этом резко обострилась проблема возврата долгов. Что планируется предпринять для поддержки ипотечного рынка, какую помощь оказать заемщикам? Об этом "Российская бизнес-газета" по просила рассказать генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняку.
|
08.05.2009
Суды не берут
Банки не могут вернуть долги ипотечных заемщиков даже через суд. В трех регионах страны суды отказываются принимать иски от банкиров к должникам. Органы правосудия ссылаются на кризис. А банки грозят в отместку перестать возвращать депозиты населения.
|
29.04.2009
Ипотека начнется с фундамента
Первый вице-премьер Игорь Шувалов провел вчера очередное заседание правительственной комиссии по обеспечению устойчивого развития российской экономики. Оно было посвящено проблемам жилищного строительства в целом и реализации нацпроекта "Доступное жилье" в частности. "Обсуждалось, как повысить эффективность выделяемых для жилищного строительства бюджетных средств", - рассказали корреспонденту "Газеты" в секретариате Шувалова.
|
22.04.2009
Ипотека в Санкт-Петербурге сошла на нет
В первом квартале 2009 года рынок ипотеки Петербурга сократился еще в три раза по сравнению с результатами конца прошло года. За весь квартал банки выдали кредитов только на 1,4 млрд руб. По сути, сейчас рынок делят между собой четыре игрока, среди которых лидирует Северо-Западный банк Сбербанка, оставивший конкурентов далеко позади. Постепенно возвращает утраченные позиции Санкт-Петербургское ипотечное агентство, получившее наконец государственные средства и предлагающее рыночные ставки. На перспективы ипотеки банки смотрят скептически: кризис привел к снижению спроса на кредиты, ужесточению условий и росту ставок.
|
07.04.2009
Ипотеку выводят из массы
Банки фактически не выдают ипотечные кредиты — в феврале они ссудили гражданам на покупку жилья всего 8,5 млрд руб. Даже в разгар кризиса в октябре-декабре прошлого года банки выдавали в месяц в среднем в четыре раза больше — 32 млрд руб.
|
02.04.2009
Неподсудные заемщики
По оценкам ассоциации региональных банков «Россия», бездействие судебной системы будет стоить государству и заемщикам 1 трлн руб. Сейчас во многих регионах суды практически перестали принимать иски банков к гражданам — неплательщикам по ипотечным кредитам. И это, по мнению банкиров, тормозит правительственную инициативу по реструктуризации ипотечных кредитов, а также нарушает права заемщиков. По мнению экспертов, если власти дадут судам негласную установку по торпедированию ситуации с возвратом долгов через суд, это может стать для банкиров аргументом для истребования с государства дополнительных средств для поддержки банковской системы.
|
31.03.2009
Снизить ипотечные ставки мечтает Минрегионразвития
Вчера министр регионального развития Виктор Басаргин сообщил, что процентные ставки по ипотеке могут упасть до 10—12%. По его словам, такой уровень ставок поддержит ипотечный рынок и позволит вернуть на него покупателей. Однако далеко не все банкиры тешат себя надеждами на то, что низкая ставка поможет возродить ипотеку. Скорее всего, это приведет к монополизации рынка ипотеки госбанками.
|
26.02.2009
Ипотека пробивает брешь в капитале банков
Граждане теряют способность оплачивать ипотечные кредиты — по данным Банка России, просроченная задолженность по ним в кризисном четвертом квартале прошлого года выросла вдвое. Наибольшие проблемы возникают с погашением кредитов в иностранной валюте — просрочка по ним выросла в три раза: не погашается каждый десятый банковский кредит.
|
13.02.2009
Кто ищет кредит
Изменения на ипотечном рынке и ужесточение условий банков привели к изменению портрета среднего заемщика — он постарел и занялся бизнесом или сделал карьеру. Средний возраст заемщика сейчас — 30-40 лет, рассказал директор департамента маркетинга «Фосборн хоум» Виктор Афонин.
|
03.02.2009
Помощь получат только заемщики, не имеющие машин и другого имущества
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию провело три первых, "пилотных" реструктуризации проблемных ипотечных кредитов - в Великом Новгороде, Самаре и Саратове. Всем трем заемщикам были изменены графики платежей и предоставлены стабилизационные займы, которые позволят им расплачиваться с банками в течение года.
|
30.01.2009
Четырехкратное сокращение ипотеки
Вчера глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка поделился прогнозами по развитию ипотечного кредитования в 2009 году. По самому пессимистичному сценарию, объем рынка ипотечного кредитования может составить всего 158 млрд руб., или 25% от существующих объемов ипотеки. При этом просрочка, по мнению банкиров, в 2009 году может достигнуть 10—12%.
|
11.01.2009
Рассчитывать на помощь в погашении ипотеки может менее 50% заемщиков
Не более половины заемщиков, попавших из-за кризиса в сложное финансовое положение, могут рассчитывать на госпомощь в погашении ипотечных кредитов. В декабре премьер Владимир Путин предложил Агентству по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) помочь таким гражданам расплатиться с банками по ипотеке. АИЖК опубликовало критерии отбора заемщиков, которым агентство готово помочь с рефинансированием кредитов. Гражданам, взявшим кредиты на покупку строящегося или слишком просторного жилья, придется расплачиваться за него самостоятельно.
|
23.12.2008
Ипотечная роспись
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию сформулировало основные условия помощи гражданам, у которых возникли проблемы с погашением ипотечных кредитов, оформленных до 1 декабря 2008 года. Ожидается, что программа вступит в силу 1 января 2009 года.
|
18.12.2008
Должники останутся жить
Правительство обещало помощь заемщикам, потерявшим из-за кризиса работу и не способным обслуживать ипотеку. Заемщик сможет обратиться в банк и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), и либо те реструктурируют кредит под гарантии агентства, либо агентство временно будет платить банку за заемщика. Обсуждается и возможность выкупа проблемных кредитов агентством с балансов банков, чтобы тем не приходилось создавать резервы. Сегодня на заседании наблюдательного совета АИЖК будут обсуждаться конкретные схемы помощи заемщикам и кредиторам, рассказал «Ведомостям» член наблюдательного совета АИЖК Гарегин Тосунян.
|
16.12.2008
Ипотека шагает за облака
Ноябрь не принес стабилизации. Ставки продолжили расти и, не снижая темпов, преодолели рубеж в 16% годовых по рублевым кредитам. Вместе с тем долларовые ставки демонстрируют снижение темпов роста.
|
09.12.2008
Как государство поможет должникам?
В пятницу Владимир Путин поручил министрам разработать механизм антикризисных мер, о которых он говорил в своей «прямой линии». Как правительство собирается помогать людям, которые выплачивают кредиты, но попали под сокращение? Как будет бороться с безработицей? На какую поддержку стоит рассчитывать бизнесу?
|
Ипотека молодой семье
