24.09.2012
Будущие пенсионеры ищут счастья в ипотеке
Среди покупателей жилья по ипотеке растет доля граждан старше 50 лет – отмечают риелторы. Такое старение ипотеки в России объясняется тем, что банки более охотно выдают кредит, если первоначальный взнос превышает 50% стоимости новой квартиры. А это, как правило, сделки с продажей старого жилья, в которых участвуют далеко не молодые люди. Есть среди заемщиков предпенсионного возраста и те, кто надеется получить доход от сдачи жилья.
|
10.09.2012
Выдать ипотечных кредитов на $1 трлн руб. не удастся, так как ставка превысила 12%
Специалисты, хорошо знающие американский рынок ипотеки, утверждают, что для него магической цифрой является пятерка. Именно ее там многие считают своеобразным Рубиконом на графике ипотечного спроса и предложения. Как только средневзвешенные ставки по 30-летним кредитам поднимаются выше 5%, никому толком ипотеки не надо. И наоборот, стоит только ставкам опуститься чуть ниже магической цифры — народ дружно двигается в банки за кредитами.
|
04.09.2012
Сколько стоит ипотека для бизнесмена?
К сожалению, в России пока очень мало по-настоящему качественных, продуманных ипотечных программ, рассчитанных на покупку коммерческой недвижимости.
|
28.08.2012
Ипотека для импотента
Мой лучший друг Дима задолбался тратить половину зарплаты непонятно на что, жить непонятно с кем и постоянно перевозить все свои пожитки с места на место, как мамаша Кураж (правда, у героини Брехта пожитков было побольше: Дима не может позволить себе обрасти вещами), — и все это только потому, что россияне очень богаты. Даже слишком богаты.
|
20.08.2012
Ставки непослушания
Видимо, озвученные Дмитрием Медведевым планы о доступной ипотеке в 5-6% годовых так и останутся очередным благим пожеланием. В августе ослушаться премьер-министра не побоялся сам Сбербанк, повысив ставки по наиболее массовым ипотечным программам. Как и следовало ожидать, остальные банки инициативу лидера отрасли отважно поддержали.
|
16.08.2012
Ипотечная «упрощенка»
Несмотря на призывы властей снижать ипотечные ставки, кредитные организации не спешат это делать. Банки пошли по другому пути — они упрощают для клиентов процедуру получения таких кредитов. Безусловно, любое упрощение повышает риски и сказывается на величине процентов, однако банкиры уверены, что для клиентов это не главное.
|
13.08.2012
Недоступные метры
Около 30% работающего населения России теоретически имели бы возможность приобрести однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м в кредит при ставке 9% годовых. К такому выводу пришли эксперты консалтинговой группы «ФинЭкспертиза», проанализировав рынок после недавнего повышения рядом банков ипотечных ставок. При этом, утверждают аналитики, прогнозируемое повышение ставки до 15–16% уменьшит число кредитоспособных россиян вдвое. Впрочем, эксперты рынка сомневаются, что отток клиентуры приведет к улучшению условий ипотечного займа. Как показал предыдущий кризис, падающий спрос приводит не к предложению клиентам более выгодных условий, а лишь к тому, что банки еще сильнее закручивают гайки.
|
06.08.2012
Россияне вновь полюбили покупать жилье в кредит
Продажи квартир в первом полугодии снова выросли. Но теперь кроме вывода на рынок новых объектов и отложенного с кризиса спроса на увеличение продаж влияют ожидание новой волны кризиса, рост цен и нестабильность на финансовых рынках, утверждают некоторые из застройщиков.
|
02.08.2012
Госпрограмма "Доступный капитал"
В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) решили не только выполнить поручение президента по обеспечению льготных категорий граждан доступной ипотекой, но и использовать выделенные на эти цели госсубсидии для поддержки банков. Свои предложения по вариантам капитализации банков, готовых выдавать бюджетникам кредиты на льготных условиях, АИЖК уже направило банковскому сообществу. Впрочем, пока эти инициативы слишком сложны для восприятия не только потенциальных заемщиков, но и самих участников рынка.
|
19.07.2012
Сергей Озеров, глава банка «ДельтаКредит»: Люди, даже осторожные, сейчас не откладывают свои решения о покупке жилья
Прошлый год стал для ипотечного рынка рекордным по выдачам, несмотря на высокую конкуренцию. Глава банка «ДельтаКредит» СЕРГЕЙ ОЗЕРОВ рассказал корреспонденту РБК daily ЕКАТЕРИНЕ БЕЛКИНОЙ о недочетах господдержки ипотеки, соперничестве с госбанками и перспективах снижения ставок по кредитам.
|
17.07.2012
Развод на ипотеку
Супруги не всегда берут ипотеку вместе. Как выяснил Банки.ру, нередки случаи, когда заем оформляется только на одного из них. А это значит, что при разводе вы можете остаться и без второй половины, и без квартиры.
|
10.07.2012
Стоит ли брать ипотеку в преддверии кризиса
Средняя ставка по ипотеке составляет 12,1%. Такую статистику публикует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Это почти на процент выше, чем осенью прошлого года. Тогда ставка опускалась до минимума за все время существования ипотеки в России (11,4%). В АИЖК признают, что это связано с мировым финансовым кризисом. Стоит ли в таких условиях брать кредит на жилье?
|
06.07.2012
Ипотечный бум откладывается
ЦБ сообщил о впечатляющем росте ипотечных кредитов, выданных банками в январе-мае. С начала года потребители заняли в банках на покупку квартиры 363 млрд рублей, прирост к аналогичному периоду составил почти 60%. Однако непохоже, что ипотека переживает бум – ее рост замедляется. Год назад прирост за январь-май составил 100%, по итогам года 76%, сейчас еще меньше. Дело не только в низком старте после кризисных 2008-2009 годов, но и в том, что после того, как рынок ипотеки восстановился, прежние стимулы постепенно оказываются исчерпанными. Хорошие заемщики заканчиваются, предупредил в апреле гендиректор АИЖК Александр Семеняка и предрек рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам. По итогам года он ожидает прироста ипотечного рынка лишь на 5-30%.
|
03.07.2012
Ипотека начала дорожать
Аналитики строили на этот год самые оптимистичные прогнозы: люди снова начали покупать, а значит, и брать кредиты. Однако нерешенные экономические проблемы в мире снова заставляют банки закручивать гайки из-за боязни рисков невозврата кредитов. Ставки кредитов не только не падают, а кое-где даже подросли. Для длинных и больших ипотечных кредитов и тех, кто хочет купить в кредит жилье, такая ситуация не может считаться благоприятной.
|
29.06.2012
Ипотеке заложили пожизненный риск
Президентские поправки к Гражданскому кодексу, меняющие статус закладной, могут негативно сказаться на развитии рынка ипотечного кредитования. Такие опасения высказали властям специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В итоге, подсчитали эксперты, рынок может уменьшиться на треть, а работать на нем будет выгодно в основном крупным игрокам.
|
06.06.2012
Ипотечные кредиты в валюте могут подорожать вслед за долларом
Рынок недвижимости ожидает последствий падения рубля в конце прошлой недели в ближайшее время. В частности, прогнозируется удорожание валютных ипотечных кредитов. Эксперты считают, что на этот раз ситуация будет не столь критичная, как в 2008 году, так как объем выданных в американской валюте кредитов резко сократился.
|
01.06.2012
Ипотека останется без льгот
Страховая компания Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (СК АИЖК) предлагает внести изменения в Налоговый кодекс и освободить банки от налога на прибыль при ипотечном страховании. Банкиры предложение АИЖК поддерживают, а вот Минфин выступил против таких инициатив.
|
28.05.2012
Залоги по ипотеке получат региональную оценку
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию смягчило условия выкупа закладных у своих партнеров. Теперь региональные операторы и банки смогут самостоятельно рассчитывать среднерыночную цену недвижимости. Ранее АИЖК спускало этот показатель "сверху" и при слишком большом отклонении от него цены залогов могло отказывать в рефинансировании ипотечных кредитов.
|
24.05.2012
Банки попали в заложники к ипотеке
На следующей неделе президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) рассмотрит интересный спор по жилищной ипотеке. Главный вопрос, который предстоит решить суду, актуален не только для сторон дела: может ли банк-покупатель потребовать обратного выкупа закладной с банка-продавца, если спустя продолжительное время после сделки качество ссуды резко ухудшилось? Положительный ответ на него ставит под угрозу развитие вторичного рынка ипотеки в России, указывают эксперты.
|
22.05.2012
Валютную ипотеку не берут
Доля валютной ипотеки в этом году упала до минимальных 0,25 процента. Не привлекают россиян даже относительно низкие, по сравнению с рублевыми, ставки по таким кредитам.
|
18.05.2012
Займ-аут
Ипотека остается недоступной для большинства россиян вне зависимости от возраста, уровня образования и региона проживания респондентов. Этим видом кредитования не может воспользоваться 81% населения. Таковы результаты всероссийского опроса, проведенного Национальным агентством финансовых исследований.
|
16.05.2012
Ипотеку – в каждый дом!
Ипотека совсем скоро будет составлять 60% розничных кредитных портфелей. Не верите? А придется поверить.
|
11.05.2012
Почему для Путина ипотека дорогая, а для банков – нет
Путин сказал, Путин делает: в серии президентских указов, подписанных сразу после инаугурации, он постановил, что правительство должно обеспечить выполнение обещаний, розданных им в своих программных статьях накануне выборов. Документы для рынка неоднозначные: выполнение одних постановлений в указах способно существенно облегчить жизнь бизнесу, других – зарегулировать рынки до крайности, что в очередной раз свидетельствует о неверии главы государства в эффективность рыночных механизмов. К числу первых относится ряд положений указов об экономической политике и о госслужбе, ко вторым – так называемые «социальные» указы, чего стоит, например, постановление ограничить ипотечные ставки к 2018 году.
|
03.05.2012
Ипотека «под ноль»
Ипотека с нулевым первоначальным взносом снова становится популярной, однако не такой доступной, как раньше. Сейчас большинство банков, предлагающих гражданам улучшить жилищные условия без наличия собственных средств, требуют дополнительного обеспечения в виде уже имеющегося имущества.
|
26.04.2012
Ипотека возвращается
В 2011 году рынок ипотечного жилищного кредитования в нашей стране сделал мощный рывок вперед и превысил уровень докризисного 2008 года. Объем выданных ипотечных кредитов составил 713 миллиардов рублей, что почти вдвое выше показателя 2010 года. По прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в нынешнем году объем выданных кредитов может достичь одного триллиона рублей.
|
26.04.2012
Ипотеку брать некому
25 апреля состоялась 10-я Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России». Представители государства, банкиры и эксперты обсуждали проблемы отрасли. Несмотря на окончание кризиса и рост рынка, выводы были не слишком оптимистичными. Демографические проблемы и высокие ставки приводят к тому, что ипотеку в России становится некому брать.
|
10.04.2012
Ипотека прибавила в цене
Объемы ипотечного рынка в 2011 году вышли на докризисный уровень, сообщило Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию. Заемщиков не остановили даже растущие ставки. Свою роль сыграл отложенный в связи с финансовой нестабильностью спрос, а также некоторое снижение цен на новостройки, считают эксперты.
|
04.04.2012
Стоимость жилищных кредитов растет третий месяц подряд
Рост выдачи ипотечных кредитов сопровождался ростом ставок по ним. Такая тенденция, наметившаяся еще в конце прошлого года, в январе-феврале этого года подтвердилась данными Банка России. Однако устойчивым негативный тренд пока не стал. В ближайшее время, благодаря общему улучшению ситуации с ликвидностью, ставки будут удерживаться на текущем уровне, прогнозируют банкиры.
|
29.03.2012
Ипотека тормозит
Ипотека с господдержкой заметно отстает по темпам выдачи от общей динамики рынка. ВЭБ опубликовал данные о ходе выдачи кредитов участниками Программы инвестиций в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010 - 2013 годах.
|
27.03.2012
ЦБ: ипотека вздует цены на недвижимость
ЦБ предупредил, что доля ипотеки на московском рынке недвижимости достигла критического уровня. «На первичном рынке Московского региона – лидера по объему ввода жилых домов в России, ипотечные сделки составили примерно треть от их общего количества. Это может привести к формированию предпосылок для давления на ценовую конъюнктуру рынка жилья. Согласно мировому опыту, такое давление возможно в случае превышения 30-процентного порога участия ипотечного и жилищного кредитования в финансировании покупки жилья», – пишут аналитики Центрального банка в годовом «Обзоре финансового рынка».
|
27.03.2012
Спрос на коммерческую ипотеку растет
Несмотря на то что интерес к коммерческой ипотеке растет, подобный вид кредитования все еще является довольно редким на рынке недвижимости. "РБГ" попыталась разобраться, почему.
|
22.03.2012
Глава Сбербанка Герман Греф не поверил в снижение ставок по ипотеке до 2–3%
Ставка по ипотечным кредитам в банках РФ в ближайшие пять лет может составить 6–8% годовых при очень оптимистичном раскладе, считает глава Сбербанка Герман Греф. Снижение ставки до 2–3% годовых он считает нереальной задачей.
|
21.03.2012
Ипотека заложилась у крупнейших
ВТБ 24 увеличил заявку на выкуп закладных ВЭБом в рамках госпрограммы по поддержке кредитования жилья на 5 млрд руб. за счет снижения лимита по выкупу у банка "Уралсиб". В настоящее время ВТБ 24 и Газпромбанк являются фактически единственными активными участниками программы. Крупнейшим игрокам участие в программе наиболее выгодно из-за специфики условий выкупа закладных ВЭБом.
|
15.03.2012
Минфин пристраивает ипотеку к закону о потребительском кредитовании
При обсуждении законопроекта о потребительском кредите в Совете федерации одним из основных пунктов полемики стало распространение действия закона на ипотеку. Банки выступают против этого в силу специфики и сложности оформления ипотечных кредитов.
|
14.03.2012
Заемщики торопятся взять кредиты до подорожания
Сезонное сокращение выдачи ипотеки банками в январе оказалось меньшим, чем в предыдущие годы, свидетельствует статистика Центрального банка (ЦБ). Игроки рынка объясняют такую динамику как рекордным спросом декабря прошлого года, часть которого была удовлетворена уже в январе, так и тем, что интерес граждан к ипотеке подогревается ожиданиями роста ставок.
|
12.03.2012
Ипотека со скидкой на молодость
Льготная банковская ипотека для молодых семей после кризиса превратилась в тривиальный маркетинговый ход, не дающий серьезных преимуществ. Однако если внимательно разобраться в условиях стандартных ипотечных программ, то вполне можно найти вариант, подходящий молодой семье. А с учетом скидок, предоставляемых банками, он может оказаться выгоднее специальных программ.
|
05.03.2012
Ипотека перевалит за триллион
Не менее 1—1,2 трлн руб. составит в этом году объем рынка ипотечного кредитования, прогнозируют аналитики «Эксперт РА». Итоги же прошлого года в два раза превысили показатели 2010 года. Как отмечают эксперты, банки справились с проблемой ликвидности, а нарастающая конкуренция способствовала снижению уровня ставок.
|
28.02.2012
Военнослужащие построились за льготными кредитами
Военная ипотека получила новый импульс развития: после почти трехкратного увеличения с 1 января денежного довольствия молодые военнослужащие все активнее покупают жилье с помощью льготной ипотеки.
|
15.02.2012
Обратная ипотека
Если вы решили, что речь пойдет о покупке жилья, то ошибаетесь. Эта статья совсем про другое.
|
15.02.2012
Ипотека по любви
Отсутствие штампа о регистрации брака в паспорте не может стать помехой для двух влюбленных, которые хотят жить вместе. При желании и наличии определенного дохода они могут взять совместный ипотечный кредит — такую услугу предлагают многие банки. Альфа-Банк приурочил запуск подобной программы ко Дню святого Валентина.
|
15.02.2012
Как снизить первый взнос по ипотеке до нуля
Можно ли снизить первоначальный взнос по ипотеке до нуля? Да, если увеличить сумму страховки, которую банк получает при дефолте заемщика, предлагает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
|
14.02.2012
Граждане стараются досрочно гасить ипотечные кредиты
Вчера Банк России сообщил, что выдача ипотечных кредитов в прошлом году побила рекордные объемы 2008 года – чуть более 713 млрд. руб. Одновременно небывалыми темпами растет и досрочное погашение займов. Эксперты считают это реакцией заемщиков на угрозу второй волны финансового кризиса.
|
14.02.2012
Ипотека становится дороже
Последние месяцы банки повышают ставки по ипотечным кредитам, в том числе за счет отмены единовременных комиссий. Кредитные организации начинают выдавать более мелкие займы, запускают новые программы приобретения домов, земельных участков и коммерческой недвижимости.
|
09.02.2012
Ипотечные кредиты пошли в работу коллектора
Банки активизировали сотрудничество с коллекторами: они готовы передавать им в работу не только необеспеченные потребительские, но и залоговые ипотечные кредиты, которые до сих пор предпочитали взыскивать сами. За три года, прошедшие с кризиса 2008 года, стало понятно, какие из испортившихся тогда кредитов банкам самим не вернуть. А разгорающаяся сейчас нестабильность стимулирует их оперативнее избавляться от потенциальных непрофильных активов
|
08.02.2012
Граждане избавляют свою ипотеку от валютных рисков
Российские заемщики больше не пытаются выгадать от колебаний валютных курсов при кредитовании. Сейчас граждане предпочитают брать кредиты в рублях, а казавшуюся в 2007 году столь выгодной ипотеку в иенах и швейцарских франках пытаются реструктуризировать — соответствующие заявки в Банк Москвы уже подали 445 заемщиков, чьи кредиты за четыре года увеличились в рублевом исчислении в полтора раза.
|
07.02.2012
Прощай, дешевая ипотека!
Минувший год завершился триумфом для российской ипотеки: банкам удалось восстановить докризисный объем рынка и выдать кредитов на сумму около 650 млрд. руб. Однако в январе начался разворот рынка: ставки начали расти.
|
23.01.2012
Ипотека идет на рекордные объемы вместе с ростом ставок
В 2012 году ипотечный рынок может достигнуть своего максимального объема за всю историю, прогнозируют в банке «ДельтаКредит». Другие участники рынка также ожидают впечатляющего роста, но ставки по жилищным займам все равно будут расти.
|
10.01.2012
Сколько на самом деле «стоит» ипотека?
Задумавшись об ипотечном кредите, человек не всегда заранее представляет весь объем предстоящих расходов.
|
10.01.2012
В этом году россияне получат ипотечных кредитов на 1 трлн руб.
В 2012 г. в России может быть выдано 550 000-680 000 ипотечных кредитов на 0,8-1 трлн руб., говорится в обзоре АИЖК. Такой прогноз реализуется «при развитии экономики России по базовому сценарию Минэкономразвития и отсутствии серьезных внешних и внутренних шоков», отмечают эксперты АИЖК.
|
27.12.2011
Ипотека бьет рекорды
С 26 декабря Центробанк понизил ставку рефинансирования на 0,25% - до 8%. Эта новость стала настоящим новогодним подарком участникам ипотечного рынка. На фоне неоднократного повышения ставки в этом году и неутешительных новостей с зарубежных рынков аналитики не раз предрекали, что стоимость ипотеки снова может взлететь до запредельных высот.
|
Ипотека молодой семье
