ЦБ: ипотека вздует цены на недвижимость

ЦБ предупредил, что доля ипотеки на московском рынке недвижимости достигла критического уровня. «На первичном рынке Московского региона – лидера по объему ввода жилых домов в России, ипотечные сделки составили примерно треть от их общего количества. Это может привести к формированию предпосылок для давления на ценовую конъюнктуру рынка жилья.  Согласно мировому опыту, такое давление возможно в случае превышения 30-процентного порога участия ипотечного и жилищного кредитования  в финансировании покупки жилья», – пишут аналитики Центрального банка в годовом «Обзоре финансового рынка».

Увеличение цен на недвижимость пока незначительно. ЦБ связывает его с возобновлением роста цен на строительные материалы и дальнейшим удорожанием строительно-монтажных работ. В дальнейшем регулятор не исключает удорожания жилья из-за роста спроса со стороны ипотечных заемщиков несмотря на то, что фундаментальные предпосылки для устойчивого роста ипотечного кредитования  и повышения его доступности для большинства населения по-прежнему отсутствуют, а цены на жилье остаются высокими. Относительная стабильность цен на первичном рынке до сих пор сохранялась благодаря большому объему ввода жилья, в котором на Московский регион приходится более 16%, из них 13,2% сосредоточено в области. Наиболее активно, по данным Росстата, застраивается Подмосковье: если в столице объем жилья на первичном рынке вырос всего на 2%, то в области – более чем на 10%.

Однако из отчета ЦБ следует, что доля ипотеки растет еще быстрее, – в Московском регионе доля ипотечных сделок достигает уже трети рынка, что вдвое выше среднего уровня по стране (17,6%). Это совпадает с оценкой рынка аналитиков «Миэль–Новостройки»: по данным компании, за год доля ипотеки  в регионе выросла в среднем с 26% до 36%, в частности, в Подмосковье – до 63%. Ипотека стала массовой на фоне снижения средних ставок по кредитам до рекордного уровня 11,9%, стабилизации цен на рынке жилья и преодолении психологического барьера в принятии длительных долговых обязательств, отмечают в ЦБ. Поскольку спрос на жилье по-прежнему превышает  предложение, ЦБ прогнозирует сохранение условия для дальнейшего роста цен. Руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко ожидает краткосрочного роста цен на недвижимость в Москве на 10%.

Slon.ru

Ваши комментарии: Добавить комментарий: Ваше имя Комментарий Введите число с картинки