Ипотечная программа Кредит "Ипотечный+"

Цели кредитования

Приобретение, строительство (в т.ч. реконструкция старого жилого фонда), реконструкция, ремонт (в т.ч. отделочные работы) Объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.

Кредитная программа описание

Кредит "Ипотечный+" - кредит на приобретение, строительство Объекта недвижимости, строящегося (построенного) с участием кредитных средств Сбербанка России.

Объект недвижимости

Расположенные на территории Российской Федерации: квартира; жилой дом; часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат; дача; садовый дом; гараж; другие строения потребительского назначения; незавершенные строительством вышеуказанные объекты; земельный участок.

Особенности предоставления кредита

• Кредитный договор заключается с Заемщиком или Созаемщиками. Созаемщиками являются супруги, оформляющие Объект недвижимости в общую собственность.

• Жилищный кредит может предоставляться на приобретение, строительство как одного, так и нескольких однородных (например: квартиры, гаражи и т.п.) или взаимосвязанных (например: дом с земельным участком) Объектов недвижимости, оформляемых в собственность Заемщика/Созаещиков.

Условия предоставления кредита

Кто может получить кредит

Платежеспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет, имеющие официально подтвержденный ежемесячный доход.

Обязательным условием является погашение кредита до исполнения Заемщику/Созаемщикам 75 лет.

Где можно получить кредит

В филиале Сбербанка России:

• по месту регистрации Заемщика/одного из Созаемщиков,

• по месту нахождения предприятия (клиента Сбербанка России) – работодателя Заемщика/одного из Созаемщиков, при условии оформления ипотеки в силу закона приобретаемого/строящегося Объекта недвижимости;

• по месту нахождения или по месту строительства Объекта недвижимости.

Срок кредитования

До 20 лет

Валюта кредитования

Рубли, доллары США, евро

Процентные ставки

По кредитам в рублях:

• на срок свыше 5 до 10 лет включительно:
• до регистрации ипотеки* – 11%
• после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
  • от 30% – 10,25%
  • от 20% до 30% – 10,5%
  • от 5% до 20% – 10,75%
• на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
  • до регистрации ипотеки* – 11,25%
  • после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
    • от 30% – 10,5%
    • от 20% до 30% – 10,75%
    • от 5% до 20% – 11%
• на срок свыше 20 до 30 лет включительно:
  • до регистрации ипотеки* – 11,5%
  • после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
    • от 30% – 10,75%
    • от 20% до 30% – 11%
    • от 5% до 20% – 11,25%

в долларах США, евро:

• на срок свыше 5 до 10 лет включительно:
  • до регистрации ипотеки* – 11,5%
  • после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
    • от 30% – 10,75%
    • от 20% до 30% – 11%
    • от 5% до 20% – 11,25%
• на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
  • до регистрации ипотеки* – 11,75%
  • после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
    • от 30% – 11%
    • от 20% до 30% – 11,25%
    • от 5% до 20% – 11,5%
• на срок свыше 20 до 30 лет включительно:
  • до регистрации ипотеки* – 12%
  • после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
    • от 30% – 11,25%
    • от 20% до 30% – 11,5%
    • от 5% до 20% – 11,75%

** до предоставления Банку надлежаще оформленного документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу Банка

По кредитам в рублях:

• на срок свыше 5 до 10 лет включительно:
• до регистрации ипотеки* – 11,5%
• после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
  • от 30% – 10,75%
  • от 20% до 30% – 11%
  • от 5% до 20% – 11,25%
• на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
  • до регистрации ипотеки* – 11,75%
  • после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
    • от 30% – 11%
    • от 20% до 30% – 11,25%
    • от 5% до 20% – 11,5%
• на срок свыше 20 до 30 лет включительно:
  • до регистрации ипотеки* – 12%
  • после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
    • от 30% – 11,25%
    • от 20% до 30% – 11,5%
    • от 5% до 20% – 11,75%

в долларах США, евро:

• на срок свыше 5 до 10 лет включительно:
  • до регистрации ипотеки* – 12%
  • после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
    • от 30% – 11,25%
    • от 20% до 30% – 11,5%
    • от 5% до 20% – 11,75%
• на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
  • до регистрации ипотеки* – 12,25%
  • после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
    • от 30% – 11,5%
    • от 20% до 30% – 11,75%
    • от 5% до 20% – 12%
• на срок свыше 20 до 30 лет включительно:
  • до регистрации ипотеки* – 12,5%
  • после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
    • от 30% – 11,75%
    • от 20% до 30% – 12%
    • от 5% до 20% – 12,25%

** до предоставления Банку надлежаще оформленного документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу Банка

Сумма кредита

Максимальный размер кредита для каждого Заемщика/Созаемщиков определяется на основании оценки его/их платежеспособности и не может превышать 90% стоимости Объекта недвижимости (его части) либо стоимости работ по его реконструкции, ремонту, отделке.

Факт оплаты/наличие собственных средств в размере разницы между стоимостью Объекта недвижимости (проводимых работ) и суммой предоставляемого кредита подтверждается Заемщиком/Созаемщиками до получения (либо одновременно с получением) кредита (первой части кредита).

В расчет платежеспособности Заемщика/Созаемщика дополнительно к его доходу по основному месту работы могут быть приняты следующие Дополнительные виды доходов:

• доходы, получаемые им по другим местам работы;

• доходы, получаемые им от занятий частной практикой, либо от иных источников доходов, разрешенных законодательством;

• доходы супруги(а) Заемщика;

• сумма пенсии, досрочно назначенная по старости или за выслугу лет и получаемая Заемщиком/Созаемщиком, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством (55 лет –для женщин, 60 лет – для мужчин), на период до достижения им пенсионного возраста.

Максимальный размер Ипотечного кредита и кредита “Ипотечный+” может быть определен исходя из Суммарного актива без учета платежеспособности Заемщика/Созаемщиков.

Обеспечение

В качестве обеспечения Банк принимает:

• залог кредитуемого Объекта недвижимости (оформляется ипотекой в силу закона);

• на период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости – залог имущественных прав на возводимый Объект недвижимости.

В качестве дополнительного обеспечения обязательно оформляются поручительства членов семьи Заемщика/Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся Объекте недвижимости.

Документы для получения кредита

Для получения кредита Заемщик/Созаемщики предоставляют в Банк:

Стандартный пакет документов:

• заявление-анкету;

• паспорт Заемщика, его Поручителя и/или Залогодателя (предъявляются);

• документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика и его Поручителя:

для работающих - справку предприятия, на котором работает Заемщик и его Поручитель за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ или справку по форме Банка за аналогичный период.

Лица, в указанный период времени принятые на новое место работы в порядке перевода, предоставляют справки по форме 2-НДФЛ с настоящего и предыдущего места работы;

Если доход подтверждается справкой (справками) по форме 2-НДФЛ, а также в случае реорганизации в течение последних 6 месяцев предприятия, на котором работает Заемщик и его Поручитель, дополнительно предоставляется выписка из трудовой книжки или копия трудовой книжки, заверенная предприятием;

для пенсионеров – справку о размере назначенной пенсии из отделения Пенсионного Фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, по используемым ими формам.

Если пенсионер получает пенсию через Банк, справка не представляется.

для граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, либо частной практикой, либо имеющих иной источник доходов, разрешенный законодательством:

1. свидетельство ПБОЮЛ о регистрации в Едином государственной реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или лицензию частного нотариуса, или удостоверение адвоката (предъявляются);

2. подлинник (предъявляется) или нотариально удостоверенную копию разрешения (лицензии) на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;

3. налоговую декларацию (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.1 “Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (Единый сельскохозяйственный налог)”, главой 26.2 НК РФ “Упрощенная система налогообложения”, главой 26.3 НК РФ “Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности” и физических лиц, уплачивающих налоги в соответствии с главой 23 НК РФ “Налог на доходы физических лиц”);

4. справку по форме 2 НДФЛ (для физических лиц, уплату налогов за которых осуществляют налоговые агенты);

5. книгу учета доходов и расходов (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.2 НК РФ);

• документы по предоставляемому залогу;

• при необходимости кредитный инспектор может запросить иные документы.

Документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования.

Заемщик/Созаемщики могут предоставить в Банк документы по кредитуемому Объекту недвижимости в течение 3 месяцев с даты регистрации банком Заявления-анкеты. В этом случае Банк рассчитает максимально возможный размер кредита исходя из платежеспособности Заемщика/Созаемщиков при условии, что впоследствии (после предоставления указанных выше документов) сумма кредита может быть скорректирована с учетом стоимости Объекта недвижимости (работ по его реконструкции, ремонту, отделке).

Порядок выдачи

Кредит предоставляется в безналичном порядке с последующим перечислением кредитных средств по распоряжению Заемщика/Созаемщика на расчетный счет Застройщика.

Условия выдачи

За обслуживание ссудного счета Заемщик уплачивает Банку единовременный платеж – до 4% от суммы кредита.

Информацию о конкретном размере указанного платежа можно получить в любом филиале Сбербанка России.

Погашение кредита и процентов

Погашение основного долга производится ежемесячно или ежеквартально, начиная с 1-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за месяцем (кварталом) получения кредита или его первой части, не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за платежным.

Уплата процентов начинается с месяца, следующего за месяцем получения кредита или его первой части, и производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением основного долга.

По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства, реконструкции Объекта недвижимости, не более чем на два года с даты заключения Кредитного договора.

Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.

Срок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита

В течение 12 рабочих дней с даты предоставления Заемщиком/Созаемщиками полного пакета документов