Обвал на рынке жилья России только предстоит 13.07.2007"Вот и образуется у москвича в третьем-четвертом поколении где-то к 40 годам три-четыре квартиры, доставшиеся ему в наследство. В одной живем сами, в другой - распроединственный детеныш, третью продам и построю дом за городом, четветрую сдам, и на это буду жить. Пенсия-то нам не грозит." Мы публикуем отклик на "личный опыт" нашего читателя "Я знаю, мы должны купить здесь квартиру". – ред. Татьяна, это замечательно что человек думает о своём будущем и будущем детей (хотя 40 лет - возраст молоджёжный, по канадским реалиям судя). Вот что меня насторожило в Ваших планах. Вы исходите из того, что сдача жилья внаём в Москве через сколько-то лет будет приносить такой же доход, как сейчас. Но ведь этого скорее всего не будет. Рынок не сможет не выровняться, просто по своим естественным законам, да ещё с поправкой на демографию. Население Канады растёт, половина по рождаемости, половина по иммиграции, а в России что? Посмотрите на Германию – иммиграции нет, и хотя экономика начинает подниматься (кроме "убитых" округов на востоке), двушку что в Берлине, что в Мюнхене в приличном месте можно взять ну даже за 150 евро. Километров за 40 в сторону, как правильно писали, можно взять дом с участком этак примерно за 60 тыс евро. Кстати о Европе: "элитное" жильё везде стоит немеряно, но средняя цена приличного жилья, привычного "нашему человеку", выше чем в Москве по-моему только в Лондоне, и то не без вины тех же москвичей :) Татьяна, когда Вы готовитесь к встрече с одноклассниками, Вы тоже представляете их себе - и это естественно - такими, какими Вы их помните. И испытываете некоторый шок, когда видите как люди "мутировали" за эти годы, ведь правда? Так же и с планами на будущее. Я, стремясь к послестуденческой независимости, в начале 90-х снимал двушку в Питере в 5 минутах пешком от метро за.... 25 долл США. В МЕСЯЦ. Однокомнатная у "Василеостровской" тогда стоила 5 000 долл США. С одной стороны, это как бы должно внушать оптимизм, но с другой, всё в жизни циклично, Вам ли, женщине, не знать... Сейчас кондо в Ванкувере дорожают, но уже совсем не так лихо как ещё пару лет назад, а лет 8 назад был кризис недвижимости и люди продавали жильё в убыток, на 20% и более дешевле, чем купили. Почему продавали? Не могли тянуть выплаты по моргиджу, пардон, ипотеке. В США после 7 лет бурного роста цен год назад начался спад и он только углубляется. Во многих местах стоимость жилья уже снизилась на 20% и более от того, что было всего лишь год назад, и крупные строительные компании и финансовые учреждения (а не "эксперты") говорят, что этот спад ещё года на полтора... а может и дольше. Основная проблема – взявшие мор... виноват, ипотеку под низкий стартовый процент не могут выплачивать нормальный процент и продают. В растущем рынке и такие ничего не теряли, но рынок насытился, и такие только добавляют к обвалу. А их много. Это, кстати, России только предстоит испытать, и ещё не скоро, а после того, как раскрутится дешевая ипотека и введут субпрайм и прочие завлекалки, на которые купятся сотни тысяч людей. И вот потом всё реально присядет, ну, до нормы. Это же будет способствовать появлению цивилизованного рынка аренды и большого класса людей, как на сегодня в Германии - более 60% - которые под защитой госудасрства всю жизнь живут в аренде почти как советские люди жили в своих квартирах до приватизации, и ничего, никто в Германии не печалится (те кто хочет денег и свой дом - летят оттуда в Канаду по рабочим визам и иммигрируют). Татьяна, это я к тому что у Вас будет квартира - это прекрасно! У детей - замечательно! Третью продадите и построите дом за городом - очень на самом деле дальновидное решение, ну а насчёт жития на сдачу четвертой.... сильные сомнения существуют на этот счёт. Нет, на бензин наверное хватит тех денег, и налоги с дохода заплатить (надеемся что РФ превратится всё же в более-менее приличное государство), да и... всё. А вот дом за городом - это очень правильно. Дальновидно, и в краткосрочной, и в долгосрочной перспективе. Почему - тема отдельного материала, который пусть кто-нибудь их понимающих ребят напишет. Gazeta.ru
|