Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

15.09.2022
Cбер с 15 сентября начнет принимать заявки на сельскую ипотеку

13.07.2022
Сбербанк отверг повышение первого взноса по одобренным заявкам на ипотеку

13.07.2022
В Ассоциации российских банков допустили, что ставка по ипотеке через два-три месяца достигнет 10%

Последние статьи:

21.09.2022
Скудный процент: нужно ли бороться с очень низкими ипотечными ставками

20.09.2022
Эксперты подсчитали объем долгов россиян по ипотеке в 2022 году

20.09.2022
Банкам переучтут доступную ипотеку



Голосование

Загрузка...


Ипотечные программы становятся менее выгодными для заемщиков


21.10.2011

В октябре вслед за ставками по рублевым вкладам некоторые банки начали поднимать ставки по ипотеке. В начале октября Райффайзенбанк повысил их в среднем на 1,25% годовых, «Юникредит» — на 0,5-1 п. п. по отдельным программам, Альфа-банк — на 0,2-0,5 п. п. На этой неделе «Интеза» увеличила ставки на 2-5 п. п. в зависимости от программы. С 20 октября «Возрождение» увеличило ставку по программе «Квартира на вторичном рынке» на 1 п. п. до 11% годовых, а по программе «Квартира-новостройка» — на 0,25 п. п. до 12%, в обоих случаях при кредитовании с первым взносом от 50%, рассказал представитель банка.

Также банки отменяют бонусы за срочное подписание кредитного договора (Райффайзенбанк, 0,25 п. п. от ставки) и требуют доплату за подтверждение дохода справкой в свободной форме (Альфа-банк, 2%).

Главный аргумент банкиров — деньги на рынке дорожают, причем возможны проблемы с ликвидностью. «Сегодня снижать ипотечные ставки и проводить акции для заемщиков, улучшающие условия кредитования (они сейчас действуют, к примеру, в “Дельтакредите”, Газпромбанке, “Нордеа банке” — см. врез), могут только банки, которые, когда было возможно, смогли привлечь дешевое финансирование», — говорит вице-президент по развитию бизнеса «Дельтакредита» Ирина Кузьмичева.

Не только ставкой

Даже по акции получить кредит становится все труднее, отмечают кредитные брокеры. Банки, опасаясь роста просрочки платежей в случае усиления кризиса, стали выдавать ипотеку гораздо осторожнее.

«Ипотеку теперь одобряют хуже. Сейчас банки, прежде активно одобрявшие ипотеку, плавно вводят ограничительные барьеры, ужесточая требования к заемщикам», — говорит гендиректор «Кредитмарта» Юлия Купко.

«В нестабильной финансовой ситуации банки стали тщательнее отбирать заемщиков, — уточняет замдиректора департамента маркетинга “Абсолют банка” Юдит Бакша. — Это выражается, например, в меньшем размере одобренного кредита или в дополнительном привлечении созаемщиков или поручителей». По словам гендиректора единого кредитного центра «Фосборн хоум» Александра Сельдемирова, некоторые банки ужесточили требования к приобретаемым в залог объектам недвижимости, например перестали кредитовать на покупку квартир с неоформленной перепланировкой. Впрочем, опрошенные «Ведомостями» банкиры отрицают увеличение доли отказов по ипотеке.

Кроме того, банки потихоньку снижают сроки кредитования. Банк Москвы снизил возможные сроки кредитования по отдельным программам с 30 до 25 лет, а «Уралсиб» — с 7 до 5 («Кредит под залог недвижимости»), приводит пример руководитель департамента мониторинга финансовых рынков Marcs Наталья Абрамова.

Все только начинается

Условия выдачи ипотеки только начинают ухудшаться, предупреждают участники рынка. Опрошенные «Ведомостями» банкиры и брокеры ожидают роста ставок во многих банках на 1-1,5 п. п. в ближайшие месяцы, если общеэкономическая ситуация в мире не нормализуется. Средняя ставка к концу года вырастет не более чем на 1 п. п. до 13-13,5% годовых, говорит начальник управления развития ипотеки банка «Открытие» Александр Ефимов. Все будет зависеть от ситуации с ликвидностью на финансовых рынках, оговаривается зампред правления «Нордеа банка» Андрей Мальцев.

Умеренный рост ставок, по мнению Купко, будет дополняться дальнейшим ужесточением условий кредитования и требований к заемщикам: ростом первоначального взноса, снижением суммы выдаваемого кредита при том же доходе заемщика, отказом от кредитования при подтверждении дохода справкой в свободной форме и проч.

Пока люди, накопившие на первый взнос, могут успеть получить кредит на относительно мягких условиях.

Валюта кредита должна совпадать с валютой, в которой заемщик получает заработную плату, предупреждает Сельдемиров.

Впрочем, получить валютный кредит тоже становится сложнее. Банки сворачивают кредитование в долларах и евро. По данным Marcs, «Интеза» и Промсвязьбанк остановили выдачу валютной ипотеки, а «Уралсиб» отменил валютные «Кредиты под залог недвижимости».

Ведомости


Ваши комментарии:

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2016 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru