Ставки по ипотеке в рублях уже снизились до 13,9% годовых, свидетельствуют данные Центробанка на 1 марта. При этом жилищные кредиты в валюты некоторые банки выдают даже по 11,4%, только спроса на них нет. Однако эксперты пока не торопятся выводить ипотеку из кризиса: снижение ставок могло произойти из-за снижения ставок банками по кредитам, которые они смогли рефинансировать через АИЖК.
В феврале ставка по рублевой ипотеке снова упала. По кредитам, выданным с начала года, она составила 13,9% годовых, говорится в статистике, опубликованной Центробанком. При этом еще в январе ипотеку выдавали по ставке 14,2% годовых. По кредитам же, выданным с начала года, ставка к 1 марта 2010 года составила 14% годовых.
Если же говорить о средней ставке по итогам 2009 года, которая, по подсчетам ЦБ, равнялась 14,6% годовых, то к 1 марта она упала до 14% годовых. Таким образом, ставка уже превзошла уровень января 2007 года, когда была 14,2% годовых. Конечно, разница в 0,2% годовых невелика, но главное, что тенденция к снижению вообще есть.
Понижательный тренд по ипотеке начался в мае 2009 года, когда ставка по кредитам, выданным с начала месяца, впервые опустилась на 0,1%. При этом среднегодовая ставка начала падать только в августе прошлого года.
Впрочем, экспертов пока не убеждают такие темпы снижения ипотечных ставок. Так, по словам замруководителя аналитического отдела ИК "Совлинк" Ольги Беленькой, эти темпы падения ставки нельзя назвать слишком высокими. Да и происходит оно из-за снижения ставок по кредитам, которые банки могут рефинансировать через АИЖК
(Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Действительно, согласно данным агентства, объем кредитов, рефинансированных по стандартам АИЖК, все время растет: к 1 января он составил 135,93 млрд рублей, тогда как еще в мае был 116,04 млрд рублей. "Заметным снижением ставок по ипотеке было бы их уменьшение на 2— 4%", — говорит Беленькая.
И хотя сейчас нельзя сказать, что ситуация настолько улучшилась, что банки в массовом порядке начнут заметно снижать ставки по ипотеке, однако добиться ставки 11%, по мнению эксперта, вполне возможно с помощью правительственных мер. Так, в 2010 году на поддержку ипотечных программ на первичном рынке правительство обещало предоставить банкам 250 млрд рублей.
При этом, по словам Беленькой, валютная ипотека сейчас находится в стагнации, несмотря на то, что ставки по ней ниже.
Так, согласно данным Центробанка, ставка по кредитам на жилье (в валюте), выданным с начала месяца, начала снижаться в апреле, то есть на месяц раньше, чем по рублевым кредитам. Если в ноябре валютную ипотеку можно было взять под 13,5%, то в феврале уже под 11,4%. Однако россиян такие ставки не убеждают.
"Спроса на валютную ипотеку нет. Наши граждане в ходе девальвации в результате кризиса на 30% оценили на себе, какие риски она несет в себе", — объясняет Беленькая.
Да и сами банки зачастую вообще отказываются от валютной ипотеки. Так, не планируют возобновлять потребительское кредитование в валюте в Райффайзенбанке, "Русском стандарте", Ситибанке, банке "Хоум Кредит".
Так, согласно статистике ЦБ, из общего объема жилищных кредитов (962,26 млн), выданных банкам к 1 марта в рублях, просроченными является 2,06%. При этом если взять валютную ипотеку к той же дате, то из общего объема выданных кредитов (208,653 млн) просроченными являются 6,56% (12,701 млн).
По словам исполнительного вице-президента РосЕвроБанка Сергея Гордейко, ставка будет снижаться, а какой она будет — покажет время.
"Кризис показал, что финансирование нашего внутреннего рынка за счет иностранного кредитования помогает нам до тех пор, пока за рубежом все хорошо. Грянул кризис — нам перестали давать деньги в долг и наша ипотека замерла. Вывод напрашивается сам собой: необходимо создание внутреннего российского рынка долгосрочного фондирования, формирование внутреннего рынка секьюритизации финансовых и иных активов, это даст сильнейший толчок развитию ипотеки", — говорит он.
При этом банкир считает возможным снижение ставки по ипотеке в рублях до 6%, правда, не в этом году.
"Это произойдет в тот момент, когда стоимость финансовых ресурсов для банков станет равна 3—4%. То есть с такой ставкой доходности инвесторами будут покупаться ипотечные ценные бумаги и размещаться депозиты населения. При этом сроки финансирования и кредитования должны быть сближены. Кредит выдается на 20 лет и банк получает финансирование на 20 лет", — отмечает Сергей Гордейко.
По словам же Олега Соколова, директора департамента розничного кредитования Бинбанка, ставка 6% осуществима в перспективе двух-трех лет при условии поддержки (субсидировании части ставки) заемщиков региональными властями.
Газета
Ваши комментарии:
Лучше бы снижали первоначальный взнос!!! Откуда у людей деньги, чтобы его накопить, если снимают квартиру. Тут либо снимать жилье, либо копить... А,как минимум 500000 для первоначального взноса, извините... Анонимно, 06.04.10 11:15
Ипотека молодой семье
