Оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 года. К такому выводу пришли эксперты Центра стратегических исследований Росгосстраха, проанализировавшие столичный рынок жилья в первом квартале 2007 года. Первым кризис столичного рынка недвижимости преодолеет жилье бизнес-класса, считают экономисты.

Весь первый квартал 2007 года на рынке московской недвижимости продолжалась коррекция, вызванная «перегревом» 2005-2006 годов. C учетом девальвации (падения) доллара средняя цена жилой недвижимости упала на 3%, пишут исследователи. А если учесть скрытые скидки, то падение средней цены на московскую недвижимость за 3 месяца составило около 8%.

В Росгосстрахе подсчитали, что расхождение между ценой предложения и ценой, обеспечивающей балансирование спроса и предложения московской недвижимости, составляло на начало года около 40%. «Поэтому нынешнего падения стоимости, безусловно, недостаточно для того, чтобы восстановить баланс спроса и предложения на московском рынке жилья, – считает руководитель Центра стратегических исследований «Росгосстраха» Алексей Зубец. – Так что на сегодняшний день остается значительное пространство для снижения цен на недвижимость в Москве».

«При сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8-1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 кв. метра на уровне 95-98 тыс. рублей, – считает Алексей Зубец. – Стартовым импульсом для оживления станут, по всей видимости, годовые бонусы москвичей, «докатывающиеся» до рынка недвижимости в первые месяцы года».

Первым в столице стагнацию преодолеет жилье «бизнес-класса». Средняя цена в данном сегменте достигнет 4,2 тыс. долл. за кв. метр, после чего начнется оживление сегмента жилья бизнес-класса, говорится в отчете Росгосстраха. Сейчас цена предложения в этом сегменте по данным ИРН составляет около 4,7 тыс. долл. за кв. метр. Уровень цен, при котором начинается заметное оживление спроса в сегменте жилья среднего и низкого качества, составляет от 3,5 до 2,5 тыс. долларов за кв. метр. Сейчас цены предложения в этих сегментах в Москве колеблются от 3,7 до 4,2 тыс. долл. за метр. Оживление спроса на этих рынках потребует снижения цен еще на 10-15% при условии, что поддержку им окажет рост доходов населения. В этом сегменте пересечение ценовой тенденции и платежеспособного спроса произойдет, скорее всего, в начале следующего года.

Методику расчетов Россгорстраха частенько критикуют. К примеру, исследователи при определении спроса опираются на москвичей и жителей области, не учитывая многочисленных приезжих из регионов. По некоторым данным, процент иногородних покупателей даже больше, чем местных. Поэтому трудно представить, что квартиры станут меньше раскупаться: сегодняшние цены не уничтожают спрос, а всего лишь замораживают его до того момента, когда большинство потенциальных покупателей привыкнут к высоким ценам.

Кроме того, банки сегодня невольно усиливают спрос на рынке недвижимости, снижая первоначальный взнос и удлиняя сроки кредитования. Ипотека сегодня делает недвижимость доступнее даже для иногородних и иностранцев.

По мнению некоторых экспертов, очередной виток повышения цен можно ожидать не весной 2008 года, а уже осенью. Кстати, осенью столица претерпевает традиционный наплыв гостей – студентов, рабочих, специалистов – тех, кто через некоторое время станет «полноправным» москвичом, с квартирой…

iLoveMoney.ru

Ваши комментарии:

Связь с нами