Сделать так, чтобы и банки могли без особых опасений кредитовать малый и средний бизнес на приобретение нежилой недвижимости, и предприниматели могли себе позволить это удовольствие, планируют наши законодатели, подкорректировав закон «Об ипотеке».

В середине апреля на рассмотрение в Госдуму были внесены поправки в закон «об ипотеке». Инициатором «ветра перемен» стал депутат Петр Шелищ. «Законопроект направлен на создание эффективного механизма кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства для приобретения объектов недвижимости (зданий, строений, нежилых помещений), необходимых им для осуществления своей основной предпринимательской деятельности. Решить эту задачу можно только путем одновременной регистрации права собственности на нежилой объект недвижимости и его залога, для чего в настоящее время не существует необходимых правовых оснований», - отмечается в пояснительной записке к законопроекту. Сама эта записка, безусловно, нуждается в разъяснении, что мы сейчас и попытаемся сделать.

Ипотека офисной недвижимости у нас в стране, конечно, есть, но пока – лишь постольку поскольку. По сведениям портала «Кредиты.Ру», в России этим видом кредитования занимается не более 10% банков, выдающих ипотечные кредиты. Хотя эксперты и прогнозируют, что вслед за бумом ипотеки на жилье нас ожидает такой же пик – на этот раз в сфере «нежилой» ипотеки, пока особых предпосылок для этого нет. Ипотека офисной недвижимости характеризуется довольно высокими процентными ставками и короткими сроками выплаты кредита. Кроме того, у самих банков пока недостаточно опыта в этой сфере. Ну и плюс ко всему – отсутствует эффективный законодательный механизм, который мог бы обеспечить успешное развитие «коммерческой» ипотеки. До сих пор этот несомненно положительный процесс сдерживало, к примеру, такое странное обстоятельство: если при выдаче ипотечных кредитов на приобретение жилья залогом для банка выступало само приобретаемое жилье, то есть залог «появлялся на свет» единовременно с регистрацией прав собственности. В случае же с нежилыми помещениями предприниматели были вынуждены предоставлять иной залог, что многим из них не под силу. «Сегодня законодательство об ипотеке устроено так, что при приобретении жилых помещений кредитные организации защищены – приобретаемое жилое помещение переходит в залог банка. Что же касается нежилых помещений, то здесь дело обстоит совсем не так. Малые предприниматели при получении такого кредита зачастую просто не в состоянии предоставить залог. Вот мы и предлагаем распространить это правило – перехода приобретаемой недвижимости в залог – на нежилые помещения, - рассказал нам инициатор законопроекта Петр Шелищ. - Чем я при этом мотивируюсь? Дело в том, что сейчас огромное число малых предпринимателей находятся под дамокловым мечом «проблемы 2009 года». До 1 января 2009 года муниципальные власти должны распродать все имеющиеся и не используемые по назначению помещения. И при существующем механизме кредитования очень многие предприниматели просто-напросто рискуют потерять помещения, в которых проработали много лет, вкладывая в них средства. Так что для малого бизнеса принятие этих поправок просто необходимо. И особенно важно сделать это к следующему году».

По мнению Петра Шелища, со стороны банков это нововведение получит безусловную поддержку. Они с удовольствием выдают кредиты, но, конечно же, нуждаются в твердых гарантиях. Кроме того, сейчас комитет Госдумы, возглавляемый Петром Шелищем, добивается принятия закона о создании особых условий для малого бизнеса при выкупе помещений, арендуемых свыше трех лет. Имеется в виду предоставление «первого права» выкупа. Однако до сих пор дело не сдвинулось с мертвой точки – Минэкономразвития законопроект отвергает, указывая на то, что «предлагается ввести нерыночный механизм». Остается надеяться, что эту инициативу законодателей не ждет столь же печальная судьба.

Бизнес журнал

Ваши комментарии:

Связь с нами