Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

05.02.2024
Сбербанк перестал принимать заявки на IT-ипотеку
24.01.2024
Путин выступил за продление программы льготной семейной ипотеки под 6%
15.01.2024
МКБ снизил ставки по базовой ипотеке и увеличил первоначальный взнос по льготной

Последние статьи:

27.02.2024
Госпрограмма-минимум: Минфин намерен радикально снизить долю льготной ипотеки
19.02.2024
Рынок секьюритизации настраивается на рост при снижении ключевой ставки
05.02.2024
Когда лопнет пузырь: аналитик Осадчий рассказал о чуде на российском рынке недвижимости


Голосование

Загрузка...


Россияне смогут брать кредиты в иенах и франках


04.05.2007

В мае россиян, желающих наконец обзавестись своим углом, ждет интересное предложение. Один из известных российских банков объявил о выдаче ипотечных кредитов в швейцарских франках и японских иенах. Участники рынка пока осторожно наблюдают за экспериментом, но уже заявляют, что, если проект окажется успешным, такие займы станут массовым явлением.

Казалось бы, на рынке ипотечного кредитования все уже придумано - и займы без первоначального взноса, и значительное упрощение механизма рассмотрения кредитных заявок, а уж казавшееся революционным еще пару лет рефинансирование (перекупка другим банком) ипотечных кредитов сегодня стало обыденной операцией во многих кредитных организациях. А потому предложение выдавать кредиты в швейцарских франках и японских иенах прозвучало несколько сенсационно. Впрочем, на сенсационность претендуют объявленные процентные ставки: 7 - 7,4% во франках и 6,5 - 6,9% в йенах. Почти в полтора раза дешевле, чем кредиты в традиционных для россиян валютах! Инициаторы уверены, что это сделает ипотеку еще более массовым и доступным продуктом.

Но где же народу раздобыть эти валюты, ведь обменники в подавляющем большинстве своем предпочитают классические для народа евро и доллары?

Клиенту, взявшему кредит в франках или иенах, займ будет предоставлен в рублях, но по курсу этих валют. Погашение кредита также будет осуществляться рублевыми платежами, а уже в отделениях их переведут во франки или йены.

Однако каждая конвертация предполагает комиссию за операцию, а потому россиянам, отважившимся на кредиты в экзотических для нас валютах, придется приготовиться к издержкам. И еще непонятно, что выгоднее: взять долларовый кредит под 10 процентов или одолжиться франками под 7,4 процента.

- Пока сложно оценить привлекательность и востребованность продукта, - рассуждает начальник управления ипотечного кредитования Росбанка Кирилл Шилинцев. - В Европе люди достаточно активно кредитуются во франках, но для россиян это непонятная валюта. Могут появиться сложности при покупке квартиры и погашении кредита. Сумму в иенах или франках обязательно придется конвертировать в рубли. При этом конверсия из рублей во франки дороже, чем в доллары, поэтому банку придется создавать какие-то дополнительные условия. Допустим, установить ту же комиссию в 0 процентов. Потом - при ставке меньше 9 процентов годовых в валюте у заемщика согласно налоговому законодательству возникает материальная выгода. А значит, он должен будет заплатить налоги и подать декларацию. Следовательно, банк должен либо выступить налоговым агентом, либо предложить другое решение данного вопроса. И не стоит забывать, что в борьбе за клиента выигрывают те банки, чьи условия не перегружены излишней информацией.

Разницу в курсах рубль - франк и рубль - йена эксперты считают еще одной кочкой на пути новаторского решения. Ведь, несмотря на то, что франк считается одной из самых стабильных валют мира, а йену многие инвесторы рассматривают как весьма неплохой инструмент для вложений, никто не знает, сколько рублей за франк нужно будет выложить через 10 - 20 лет. Так что есть риск серьезно влететь. Уменьшить шансы на проигрыш можно, полагают аналитики, сократив срок кредитования до 3 - 5 лет.

Однако, несмотря на трудности и некоторые непонятности, большинство экспертов полагают это начинание весьма неплохим и действительно удобным для россиян. 

- Это очень интересно и необычно! - комментирует проект заместитель председателя правления Юниаструм Банка Вадим Гаврилов. - Выводить новые финансовые изюминки на рынок нужно постоянно. И если эксперимент будет удачным, то остальные банки потянутся за пионерами.

Комсомольская правда


Ваши комментарии:

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2023 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru