Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

10.11.2020
Путин поручил распространить ипотеку на строительство жилья из дерева

16.09.2020
Банкам увеличили лимиты на выдачу льготной ипотеки

15.09.2020
«Дом.РФ» распределил дополнительные 160 млрд руб. на ипотеку

Последние статьи:

26.11.2020
Мутко анонсировал программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи

26.11.2020
Эльвира Набиуллина решила сдуть пузырь

25.11.2020
Ипотека пошла по банкам



Голосование

Загрузка...


Ставок ниже нет


26.06.2020

Решение Банка России понизить ключевую ставку сразу на один процентный пункт, до 4,5%, может стать причиной нового витка ипотечного бума. Действия регулятора если и не приведут к немедленному снижению ставок, то уж точно закрепят их на существующем относительно низком уровне. А это, в свою очередь, будет способствовать росту объемов ипотечного кредитования и увеличению продаж жилья.

Навстречу рекордам российский ипотечный рынок начал двигаться еще в конце апреля — с началом «антикризисной» программы субсидирования ставок до 6,5%. В результате наблюдавшееся во время «карантина» падение спроса на ипотеку (15-20%) уже в мае сменилось ростом. На фоне мощной господдержки и смягчения ограничительных мер, введенных из-за пандемии, свою кредитную политику стали пересматривать и коммерческие банки. К началу лета в «игру на понижение» включились все крупнейшие игроки, средневзвешенная рыночная ставка опустилась до 8,32%.

 Удешевление ипотеки подвигло многих россиян брать кредиты «пока ставка низкая». По итогам мая объем ипотечного кредитования превысил прошлогодние показатели. За месяц в стране было выдано свыше 87 тыс. кредитов на общую сумму в 205 млрд рублей. Это на 8% больше, чем в мае 2019 года, в денежном выражении, и на 1,4% — по количеству сделок. Около трети всех займов пришлось на ипотеку с господдержкой. Предполагается, что к окончанию действия программы субсидирования — 1 ноября — ею воспользуются примерно 250 тыс. россиян, что позволит дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд рублей. На возникший понижательный тренд отреагировали коммерческие банки — кредитные учреждения одно за другим стали снижать процентные ставки.

Первыми — еще в мае — смягчили условия Сбербанк, «Банк ДОМ.РФ», «Возрождение». В начале июня к ним присоединились Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Совкомбанк, Росбанк и др. Ипотечные продукты подешевели на 0,41,3 п.п. Число банков, готовых снизить процентные ставки по ипотеке, растет — в ближайшее время предложить заемщикам более дешевые кредиты готовятся Абсолют Банк, Райффайзенбанк, Московский кредитный банк, «Уралсиб».

 В итоге к 18 июня, по данным мониторинга ДОМ.РФ и Frank RG, средневзвешенная ставка по рыночным продуктам в 15 крупнейших банках страны, аккумулирующих 97% всех ипотечных займов на новое жилье, достигла 8,48% годовых (при приобретении новостроек). При этом среднерыночная ставка по всем видам ипотечного кредитования (включая «вторичку») была и того ниже — 8,32%. Снижение составило 0,3-0,4 п.п. по сравнению с концом марта 2020 года. По мнению экспертов, это явно не предел. В конце прошлой недели Центробанк впервые за пять лет (!) понизил ключевую ставку сразу на 1 п.п. — с 5,5% до 4,5% годовых. Теперь это самая низкая стоимость заимствований за всю новейшую историю российского банковского рынка. Еще в июне 2019 года ставка была равна 7,75%. Таким образом, за год она уменьшилась на 3,25 п.п. Вместе с тем, регулятор не исключил, что может еще снизить ключевую ставку.

 «Уже сейчас мы наблюдаем самую низкую стоимость фондирования ипотеки, — подчеркивает руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. — Все индикаторы на минимальных уровнях — это и стоимость пятилетних ОФЗ, и средняя ставка по депозитам, и, конечно, снижение ключевой ставки закрепит эту тенденцию, позволит банкам держать проценты по ипотеке на минимальных значениях».

 Это, в свою очередь, по прогнозам эксперта, позволит только в первом полугодии 2020 года выдать примерно 550-600 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму более 1,3 млрд рублей, что будет соответствовать уровню первого полугодия прошлого года. «Мало какой сегмент экономики в целом или банковского сектора может похвастаться такой динамикой. Это говорит об эффективности такой меры, как субсидирование процентов», — отмечает главный аналитики «ДОМ.РФ». По прогнозам, к концу года средневзвешенная ставка по ипотеке должна вообще опуститься ниже 8%. По крайней мере, такая задача поставлена в дорабатываемом сейчас «Общенациональном плане действий по восстановлению российской экономики после пандемии».

 Впрочем, не стоит забывать, что доступность ипотеки определяется не только процентной ставкой, но и «порогом входа» — размером первоначального взноса. В конце мая Минфином России был внесен в правительство проект постановления по его снижению — с 20 до 15%. Однако ряд банков решил не дожидаться официального выхода соответствующего документа и самостоятельно удешевил ипотечный «входной билет». «Застрельщиком» выступил ВТБ. По новым условиям банк стал работать с 10 июня. Вслед за ним снизил размер первого взноса и Сбербанк. За лидерами наверняка потянутся и остальные игроки.

Кроме того:

23 июня президент Владимир Путин предложил распространить льготную ипотеку на новое жилье стоимостью до 6 млн в регионах (сейчас — до 3 млн рублей) и до 12 млн рублей в крупных столичных агломерациях (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области (сейчас — до 8 млн рублей).

Справочно:

Банк России собирается снизить коэффициенты риска по ипотечным кредитам, установив их в диапазоне от 20% до 100%. Соответствующие изменения содержатся в проекте указания ЦБ РФ, доработанного с учетом предложений и замечаний участников рынка. По оценкам регулятора, новая шкала расширит возможности кредитных учреждений по выдаче новых займов, повысит рентабельность ипотеки, высвободив капитал банков по действующим кредитам в размере около 300 млрд рублей, и будет способствовать дальнейшему снижению процентных ставок.

Stroygaz.ru


Ваши комментарии:

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2016 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru