Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

15.09.2022
Cбер с 15 сентября начнет принимать заявки на сельскую ипотеку

13.07.2022
Сбербанк отверг повышение первого взноса по одобренным заявкам на ипотеку

13.07.2022
В Ассоциации российских банков допустили, что ставка по ипотеке через два-три месяца достигнет 10%

Последние статьи:

21.09.2022
Скудный процент: нужно ли бороться с очень низкими ипотечными ставками

20.09.2022
Эксперты подсчитали объем долгов россиян по ипотеке в 2022 году

20.09.2022
Банкам переучтут доступную ипотеку



Голосование

Загрузка...


Ставки вниз, объемы вверх: ипотека остается драйвером банковского рынка


25.12.2019

Ипотечный рынок продолжает ставить рекорды на фоне охлаждения сегмента необеспеченного потребительского кредитования. Основная причина — в постоянно снижающихся ставках по кредитам. Если такая динамика продолжится, то обещанных Банком России уровней в 7—8% мы сможем достичь уже в следующем году.

На фоне снижения Банком России ключевой ставки (пять раз с начала этого года) коммерческие банки почти синхронно понижали ставки по ипотеке. В итоге за сентябрь средние ставки у 30 крупнейших кредиторов достигли уровня в 9,63%. И это притом, что в первом полугодии ставка уверенно держалась выше 10%. Одновременно со снижением ставки сентябрь отметился рекордом по средней максимальной сумме ипотечного кредита: в среднем она выросла до 2,24 млн рублей. Хотя еще год назад максимальная сумма кредита не превышала 2,1 млн рублей. Одновременно с суммой растут и сроки, на которые выдаются кредиты. Если в 2018 году банки, по данным ЦБ, выдавали кредиты в среднем на 16,3 года, то в этом году — уже почти на 18 лет. При этом в связи со снижением ставки увеличение сроков не повлекло за собой роста средней суммы ежемесячного платежа.

В октябре эти тенденции проявились еще сильнее. По итогам месяца средняя ставка по кредитам составила уже 9,4%. Как отметили аналитики ДОМ.РФ, на снижение ставки влияние оказали не только действия регулятора, но и растущая популярность программы «Семейная ипотека». Ставка по ней составляет всего 4,9% в Банке ДОМ.РФ и 5% в Сбербанке и ВТБ. Ноябрь не стал исключением, данные мониторинга свидетельствуют, что банки продолжили снижение ставок по своим программам.

Однако если ставки по ипотеке в этом году бьют рекорд за рекордом, то количество кредитов в сравнении с прошлым годом уменьшается. Так, в октябре 2019 года банки выдали на 16% меньше кредитов, чем в том же месяце прошлого года. Это же касается и объемов выдачи: октябрь 2019 года отстал от октября 2018 на 10%. Всего же, по данным Банка России, за десять месяцев текущего года объем выданных кредитов снизился почти на 6% — до 2,2 трлн рублей. Количество выданных кредитов уменьшилось на 14,2%.

С чем же связано такое снижение? Свою роль сыграло сокращение объемов рефинансирования ипотеки. За январь — октябрь на рефинансирование выдано всего 5% от всех выдач ипотечных кредитов, в то время как год назад на эти цели было выдано 12% от общих объемов нового ипотечного кредитования. Как отмечают в своем исследовании аналитики ДОМ.РФ, если рассматривать то, сколько было выдано «чистых» кредитов, то есть новых, окажется, что их выдано по объему на 2% больше. Однако в количестве выданных кредитов все равно зафиксировано снижение на 7%.

Тем не менее на 1 ноября, по данным ДОМ.РФ, совокупный ипотечный портфель банковской системы вырос на 17% в сравнении с аналогичным прошлогодним показателем и превысил 8 трлн рублей.

Каковы окажутся итоги года в целом? Очевидно, что рост выдачи продолжится, пусть и не столь рекордными темпами. Во-первых, рынок еще не до конца отыграл резкое снижение ключевой ставки регулятором в конце октября — сразу на 0,5 процентного пункта. Во-вторых, на декабрьском заседании регулятор в очередной раз понизил ставку — на 0,25 п. п., до 6,25%. При этом в ЦБ не исключили продолжения цикла снижения. Таким образом, в будущем году (первое заседание ЦБ состоится в феврале) мы вполне можем ожидать снижения ставки до 6%.

Еще недавно глава ЦБ Эльвира Набиуллина говорила о реальности ипотеки под 7—8% годовых в среднесрочной перспективе. Судя по динамике ставки, эта цель может быть достигнута к концу будущего года. Конечно, это довольно смелый прогноз, однако основания для его реализации есть. Ведь ипотека все больше становится основным параметром развития экономики, а также важнейшим социальным индикатором. Другими словами, правительство будет и впредь предпринимать стимулирующие шаги для расширения рынка. Здесь сложно переоценить влияние такого института, как ДОМ.РФ — оператора, с помощью которого реализуется несколько госпрограмм по поддержке ипотечных заемщиков. В настоящий момент различные программы ипотеки с господдержкой (в том числе с использованием средств материнского капитала) пользуются большой популярностью. Так, после изменения параметров программы «Семейная ипотека» (в апреле 2019 года) только за апрель — сентябрь было выдано 22,9 тыс. кредитов на общую сумму 58,7 млрд рублей. В сентябре доля выдачи кредитов по этой программе в общем объеме кредитования новостроек достигла 24%.

Росту рынка будет способствовать и переход на эскроу-счета (у банков появляется все больше дешевого фондирования), и дальнейшая концентрация рынка в руках ограниченного количества банков. Так, с начала года доля 30 крупнейших банков на рынке ипотеки выросла с 90% до 94%. Есть все основания полагать, что рост уровня концентрации продолжится. Крупные банки не только обладают обширной партнерской сетью застройщиков, выгодными условиями и передовыми цифровыми сервисами, они еще и эффективно работают с просроченной задолженностью. С начала года доля проблемных (просроченных) кредитов снизилась почти на 1 п. п.

Очевидно, что можно достаточно уверенно прогнозировать среднюю ставку по ипотеке в будущем году на уровне 8,7%, заложенном в федеральном проекте «Ипотека» (в рамках национального проекта «Жилье и городская среда»). Если же реализуется сценарий более значительного снижения ставки, то задача, поставленная президентом России, будет выполнена досрочно. Но, само собой, не в пятилетках дело, а в приемлемых ставках. Они, разумеется, еще далеки от американских и европейских, но для нас, привыкших к двузначным значениям, являются беспримерными.

Banki.ru


Ваши комментарии:

I benefit from browsing your web site. Kudos! Feel free to visit my blog ... non surgical breast enlargement
Анонимно, 30.12.19 05:17

I appreciate the details on your web sites. Thanks for your time! Take a look at my web blog - http://nl.t-booster2020.com/testosteron-verhogen-mannen/
Анонимно, 03.02.20 00:15

Love the website-- really individual pleasant and whole lots to see! Feel free to visit my site; http://juventusdomo.it/integratori-x-crampi-muscolari/
Анонимно, 03.02.20 00:22

I like this site - its so usefull and helpfull. my site nutricion aumentar masa muscular
Анонимно, 03.02.20 00:24

Passion the website-- very individual pleasant and whole lots to see! Also visit my blog: http://www.swift-italia.it/stimolanti-erezione/
Анонимно, 03.02.20 00:28

Wow, stunning portal. Thnx ... Here is my website ... maxblue.de
Анонимно, 03.02.20 00:31

Surprisingly user friendly website. Huge info readily available on few clicks on. My web page; http://fr.t-booster2020.com/testosterone-naturel-musculation/
Анонимно, 03.02.20 00:37

You've gotten impressive stuff on this website. Here is my blog post http://nl.musclemass.space/buikspieroefeningen-spieropbouw/
Анонимно, 03.02.20 00:39

Thanks for providing these kinds of very good write-up. Here is my site ... http://de.detoxyn.org/entgiftung-fuse/
Анонимно, 03.02.20 00:43

Wow because this is extremely good work! Congrats and keep it up. my homepage :: vig rx plus
Анонимно, 03.02.20 00:46

I love the content on your internet site. Thanks a bunch. Also visit my web site: http://fr.t-booster.org/high-testosterone/
Анонимно, 03.02.20 00:46

Keep up the incredible job !! Lovin' it! Here is my page :: http://fr.t-booster.org/meilleur-testosterone/
Анонимно, 03.02.20 00:48

The advice is really exciting. My webpage - beste sportvoeding spieropbouw
Анонимно, 03.02.20 00:51

thank a lot for your web site it assists a whole lot. Stop by my blog post: http://nl.global-box.net/teatox-skinny-detox/
Анонимно, 03.02.20 00:57

You have among the best webpages. Here is my blog post; testosteron en oestrogeen
Анонимно, 03.02.20 00:59

I love this site - its so usefull and helpfull. Have a look at my homepage arginin dosis potenz
Анонимно, 03.02.20 01:06

Thank you! It is an incredible internet site. my web-site - alcohol detoxification symptoms
Анонимно, 03.02.20 01:09

I like this website - its so usefull and helpfull. Also visit my webpage; http://fr.musclemass.space/prendre-du-poid-sans-gras/
Анонимно, 03.02.20 01:09

You've got incredible knowlwdge in this article. Here is my blog post - emotionele detox
Анонимно, 03.02.20 01:11

Fantastic web-site you have in here. My web page: http://juventusdomo.it/aumentare-e-definire-i-muscoli/
Анонимно, 03.02.20 01:14

Wow cuz this is great job! Congrats and keep it up. my page ... entgiftung ernД‚В¤hrung
Анонимно, 03.02.20 01:17

Basically desired to say I'm delighted that i happened in your website page. Look into my web blog: http://bloggg.org/productos-para-subir-masa-muscular/
Анонимно, 03.02.20 01:19

Thanks extremely helpful. Will certainly share site with my buddies. Here is my blog post; http://it.t-booster2020.com/omega-3-testosterone/
Анонимно, 03.02.20 01:30

I like this site - its so usefull and helpfull. My website; erectie hulpmiddelen
Анонимно, 03.02.20 01:32

I value the content on your website. Thanks for your time. Also visit my website - 5 organs of detoxification
Анонимно, 03.02.20 01:34

Wow, lovely portal. Thnx ... Also visit my blog post ... http://azizapublishing.com/eracto-samenstelling/
Анонимно, 03.02.20 01:37

Thank you so much! It a awesome internet site! Review my blog post; http://nl.t-booster2020.com/1-zaadbal-testosteron/
Анонимно, 15.02.20 00:37

Many thanks for sharing your neat websites. Also visit my web site - http://es.cgtribc.org/desintoxicacion-del-cuerpo-en-3-dias/
Анонимно, 15.02.20 00:37

Wow cuz this is excellent work! Congrats and keep it up. Here is my blog acido d aspartico testosterone
Анонимно, 15.02.20 00:38

Exceptionally user pleasant site. Huge details offered on few clicks. Here is my page; http://es.testosteron.space/como-consigo-testosterona/
Анонимно, 15.02.20 00:45

Amazing Webpage, Maintain the great work. thnx! Feel free to visit my webpage traitement testosterone pour homme
Анонимно, 15.02.20 01:07

I appreciate reading your web site. Kudos! Here is my blog post - spiermassa man eten
Анонимно, 15.02.20 01:46

Thanks with regard to giving such well put together written content. Also visit my webpage :: http://inthewoodonline.com/steroide/
Анонимно, 15.02.20 03:03

Wow because this is great work! Congrats and keep it up. Stop by my web page; http://it.cgtribc.org/come-eliminare-le-tossine-dai-piedi/
Анонимно, 15.02.20 03:53

Wow cuz this is great job! Congrats and keep it up. My blog :: http://es.testosteron.space/como-bajar-la-testosterona-en-mujeres/
Анонимно, 15.02.20 06:26

thank so much for your internet site it assists a whole lot. Check out my web-site :: http://nl.t-booster2020.com/prostaat-en-testosteron/
Анонимно, 15.02.20 06:58

Basically wished to emphasize I'm just lucky I came onto your site! my web-site; testosterone farmacia senza ricetta
Анонимно, 15.02.20 07:33

Incredibly individual friendly site. Enormous info offered on few clicks on. my blog: testosteron tabletki
Анонимно, 15.02.20 11:35

Appreciate it! This a amazing webpage! Also visit my blog post; aumento massa magra senza integratori
Анонимно, 15.02.20 11:56

Thanks, this website is very useful. My web blog http://fr.t-booster2020.com/how-to-increase-testosterone/
Анонимно, 15.02.20 12:54

Great looking site. Presume you did a great deal of your very own html coding. Here is my web blog - http://es.t-booster2020.com/testosterona-bayer/
Анонимно, 15.02.20 13:04

Many thanks, this site is really beneficial. Also visit my web page: detoxification in ayurveda
Анонимно, 15.02.20 14:43

Many thanks, this website is really practical. my website ... http://ko21.fr/augmenter-son-penis/
Анонимно, 15.02.20 16:16

Just wanted to mention I'm thankful I stumbled on the website page! Feel free to visit my blog post - http://nl.t-booster2020.com/te-veel-testosteron-vrouw/
Анонимно, 15.02.20 16:18

You've got astonishing info here. Feel free to surf to my site http://fr.t-booster.org/meilleur-booster-de-testosterone/
Анонимно, 15.02.20 16:38

The stuff is quite useful. my homepage ... http://es.t-booster2020.com/que-produce-la-falta-de-testosterona/
Анонимно, 15.02.20 16:50

I love the details on your internet site. Thanks for your time! my homepage: http://es.cgtribc.org/desintoxicacion-de-paroxetina/
Анонимно, 15.02.20 17:12

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2016 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru