Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

08.01.2019
Сбербанк объявил о снижении ипотечных ставок на новостройки

22.10.2019
Сбербанк снизит ипотечные ставки на новостройки до ввода в эксплуатацию

17.10.2019
Социальная ипотека в Подмосковье продлена еще на три года

Последние статьи:

14.11.2019
Аналитики предсказали снижение ипотечных ставок до 8,5% в 2020 году

14.11.2019
Пока не все дома. Когда наступит правильный момент для покупки жилья в ипотеку?

13.11.2019
У папы в долг: на что россияне покупают жилье



Голосование

Загрузка...


Снижение ипотечных ставок: Каким оно будет


04.09.2019

В начале года не раз звучали предупреждения специалистов рынка о повышении ипотечных ставок. Но прогнозы не подтвердились.

Евгений Миронюк, аналитика ИК "Фридом Финанс", специально для "Российской газеты" рассказал, как будут вести себя ипотечные ставки дальше, и дал рекомендации по покупке квартиры.

- Ключевым моментом по снижению ипотеки стали заявления представителей Банка России о более раннем переходе к смягчению денежно-кредитной политики (ДКП). 17 июня ставку опустили на 25 б.п., до 7,5%, а 26 июля - еще на 25 б.п. с прогнозом дальнейшего снижения.

Почти одновременное снижение ставок по ипотеке во многих банках в августе связано с высокой конкуренцией на рынке. Даже незначительное изменение условий по данному виду кредита оборачивается внушительной переплатой для заемщика, а другие факторы, такие как репутация банка, уровень сервиса, даже комиссии за возможную просрочку становятся вторичными для клиентов.

Значительный рост объема ипотечных кредитов в предыдущие годы заставил банки акцентировать внимание на новых целевых аудиториях и проявлять больше лояльности при проведении скоринга. Сейчас более половины ипотечных кредитов выдается россиянам младше 30 лет.

Более обеспеченные и возрастные клиенты в основном сильно закредитованы. Пик кредитования закончился вместе с повышением ставок во второй половине прошлого года. В то же время банки заинтересованы в сохранении темпов выдачи новых кредитов, так как процентная маржа является ключевым показателем прибыльности большинства из них. При этом более привлекательные для клиентов условия не повлияют на падение процентной маржи в банках, поскольку стоимость фондирования также упала. Для сравнения: в 2006-2008 годах лишь 20% ипотечных кредитов выдавалось клиентам младше 30 лет.

С начала месяца до 23 августа этого года 18 банков из первой двадцатки по объему ипотечного портфеля снизили процентные ставки, затем к ним присоединился Газпромбанк. Райффайзенбанк понизил их второй раз за август. Дом.РФ не стал ничего менять в августе, потому что ранее улучшил условия для клиентов сразу на 1%.

В целом ставки банков варьируются в диапазоне от 8,9% до 10,75% на вторичном рынке при условии оформления личного страхования. На первичном рынке нижняя граница ставок более размыта из-за большого количества специальных предложений.

При понижении ставок банки руководствовались комментариями центробанка в отношении дальнейшего смягчения ДКП в этом году. Однако коррективы в политику ЦБ может внести резкое ослабление рубля. По итогам августа рубль стал одной из самых волатильных валют в мире, потеряв около 5% стоимости к доллару США. Это значительно повышает инфляционные риски и уже привело к росту ставок межбанковского кредитования.

Стоит ли сейчас брать ипотеку?

Эксперты рынка недвижимости не предрекают существенного роста цен на жилье в ближайшее время. Рост цен, обусловленный изменениями в законодательстве, в частности переходом на эскроу-счета, уже состоялся.

Также учтено рынком и изменение цен на строительную технику и материалы, которое произошло из-за девальвации рубля после анонсирования санкций в отношении Русала в апреле прошлого года. В отношении санкций и в настоящий момент сохраняется неопределенность.

При отсутствии "черного лебедя" цены на недвижимость будут расти темпами, не превышающими значительно инфляцию. Мы считаем, что в отдельные месяцы может происходить и снижение цен из-за удовлетворенного сверхвысокого спроса конца 2018 - начала 2019 года, вызванного ожиданиями резкого удорожания квадратных метров после изменений законодательства.

У банков же есть простор для дальнейшего снижения ставки. Конечно же, многое будет зависеть от политики ЦБ. Сейчас большинство экономистов закладывают в свои прогнозы понижение ставки регулятором на 25 б.п. в сентябре и еще одно понижение до конца года.

Те, кто готов ждать, чтобы взять ипотеку по потенциально более выгодной ставке, могут оказаться в значительном выигрыше. На примере ситуации 2017-го - начала 2018 года видно, что значительный всплеск спроса на жилье в кредит произошел после приближения ставок к 8,5-9% годовых.

Российская газета


Ваши комментарии:

Lovely Web page, Preserve the very good work. Thanks for your time. Here is my web page http://nizanskie.info
Анонимно, 04.09.19 08:14

Love the website-- very user pleasant and lots to see! My web site http://krotoszynska.pl
Анонимно, 04.09.19 08:25

Unbelievably individual friendly site. Astounding information offered on couple of gos to. Feel free to visit my web blog https://gostyn24.pl
Анонимно, 04.09.19 09:44

Thank you for sharing this nice website. Also visit my web page ... http://wabrzezno365.pl
Анонимно, 04.09.19 10:22

You've gotten astonishing knowlwdge at this point. Feel free to visit my web page; http://klobuck365.pl
Анонимно, 04.09.19 10:40

Simply wanted to tell you I'm just lucky I stumbled on the site. Here is my web blog :: http://m.kartuzy.info
Анонимно, 04.09.19 10:40

You're a really valuable internet site; could not make it without ya! my web page: http://www.dzienniknowy.pl
Анонимно, 04.09.19 11:46

Maintain the spectacular job !! Lovin' it! Here is my webpage - http://ekutno.pl
Анонимно, 04.09.19 12:10

I enjoy reading through your site. Thanks! Also visit my web-site http://www.echotygodnik.info
Анонимно, 04.09.19 13:07

You've got one of the best web-sites. Feel free to surf to my blog post; http://www.mrocza24.pl
Анонимно, 04.09.19 13:08

Really wished to express I am pleased that i came onto your website page. Look at my homepage - http://www.echotygodnik.info
Анонимно, 04.09.19 13:48

Incredibly user pleasant website. Enormous info offered on couple of clicks. My site ... http://wiadomosci.czecho.pl
Анонимно, 04.09.19 14:30

Extremely user friendly site. Great details readily available on few clicks. Also visit my site ... http://www.tvzachod.pl
Анонимно, 04.09.19 15:07

You've astonishing stuff right. Also visit my webpage ... http://extrawalcz.pl
Анонимно, 04.09.19 15:15

You have one of the best online websites. My website: http://gle24.pl
Анонимно, 04.09.19 15:19

Thanks, this site is really handy. Feel free to surf to my web blog ... http://kartuzy.info
Анонимно, 04.09.19 16:24

Surprisingly user pleasant website. Astounding details readily available on few clicks. Also visit my web page http://magnes.tv
Анонимно, 04.09.19 16:24

I appreciate browsing your web sites. With thanks! Feel free to visit my blog post; http://wiadomosci.pless.pl
Анонимно, 04.09.19 16:56

Great looking web site. Think you did a great deal of your very own html coding. Also visit my page ... http://wabrzezno365.pl
Анонимно, 04.09.19 17:08

Thanks with regard to furnishing this kind of superior information. Feel free to surf to my blog ... http://ekutno.pl
Анонимно, 04.09.19 17:23

Love the site-- extremely user friendly and lots to see! My webpage :: http://grudziadz365.pl
Анонимно, 04.09.19 17:39

You have got one of the better web sites. My web page http://kartuzy.info
Анонимно, 04.09.19 17:42

You have wonderful knowlwdge on this site. Stop by my site: http://www.dzienniknowy.pl
Анонимно, 04.09.19 18:13

Hey, nice web page you possess right now. Feel free to surf to my website :: http://wiadomosci.czecho.pl
Анонимно, 04.09.19 18:23

I value the knowledge on your website. Thanks a lot. My homepage http://wiadomosci.pless.pl
Анонимно, 04.09.19 19:32

Sustain the good job and delivering in the crowd! Feel free to surf to my web blog http://wiadomosci.pless.pl
Анонимно, 04.09.19 20:03

Really needed to mention I am just thrilled I came on the site! Also visit my site - http://www.kociewiak.pl
Анонимно, 04.09.19 20:12

Wow, attractive site. Thnx ... my blog post; http://tygodnik.pl
Анонимно, 04.09.19 20:36

Great website! It looks extremely good! Maintain the helpful work! My website: http://wiadomosci.pless.pl
Анонимно, 04.09.19 20:51

Great internet site! It looks extremely expert! Sustain the great job! Take a look at my blog http://www.slowopodlasia.pl
Анонимно, 04.09.19 21:09

Many thanks really valuable. Will share website with my pals. Feel free to visit my blog; http://em.kielce.pl
Анонимно, 04.09.19 21:20

Basically wanted to express Now i'm pleased I came onto your web site. Check out my web-site; http://www.echotygodnik.info
Анонимно, 04.09.19 21:36

Many thanks! It is an remarkable website! Stop by my webpage: http://www.tvzachod.pl
Анонимно, 04.09.19 22:19

Thanks extremely practical. Will share site with my buddies. Also visit my site ... 2500 zЕ‚ brutto
Анонимно, 07.09.19 00:59

I love browsing your web site. Thanks for your time! My site: 3700 zЕ‚ brutto
Анонимно, 07.09.19 04:02

Sustain the excellent work and generating the crowd! Look at my site ... 3600 zЕ‚ brutto
Анонимно, 07.09.19 04:54

Wow, attractive website. Thnx ... Here is my site; 2800 zЕ‚ brutto
Анонимно, 07.09.19 19:14

Your advice is extremely important. Visit my web blog: kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 07.09.19 19:26

Love the website-- extremely individual friendly and great deals to see! Look at my homepage - kalkulator brutto-netto
Анонимно, 07.09.19 20:02

thnx for sharing your cool web page. Look into my site ... kalkulator brutto-netto
Анонимно, 07.09.19 22:43

Your tips is quite appealing. My blog; 3800 zЕ‚ brutto
Анонимно, 07.09.19 23:33

Sustain the remarkable work !! Lovin' it! Also visit my web blog - 3300 zЕ‚ brutto
Анонимно, 08.09.19 00:39

I like this website - its so usefull and helpfull. http://tablete-za-potenciju.ovh/ http://beste-testosteron-booster.eu/MusculinActive.html http://pastillas-para-la-impotencia-masculina.eu/vigrxplus.html http://prisedemasserapide.eu/pilules-pour-la-masse.html http://nonacne-it.eu
Анонимно, 01.11.19 23:51

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2016 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru