Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

11.07.2019
Альфа-банк снизил ставки по ипотеке

28.05.2019
Альфа-банк вслед за Сбербанком объявил о снижении ставок по ипотеке

28.05.2019
Госдума приняла законопроект о компенсации ипотеки многодетным семьям

Последние статьи:

17.07.2019
Ипотека массово дешевеет

01.07.2019
Ипотека уходит в цифру

27.06.2019
Ипотечное торможение



Голосование

Загрузка...


Рефинансированию ипотеки попробуют открыть второе дыхание


22.04.2019

Интерес россиян к ипотеке падает, и банки думают, как с этим бороться. Драйвером роста сегмента в прошлом году было рефинансирование. Можно ли делать ставку на него?

После рекордного 2018 года сегмент ипотечного кредитования забуксовал: в I квартале 2019-го банки не могли похвастаться значительным ростом выдачи жилищных ссуд. По данным «ДОМ.РФ», за первые три месяца текущего года россияне оформили более 280 тыс. ипотечных кредитов на 610—620 млрд рублей. Причем в денежном выражении объемы кредитования растут (5% к I кварталу 2018 года), а вот выдачи падают — на те же 5%.

Всему виной растущие ставки, констатируют эксперты. В марте средние ставки по ипотеке 15 крупнейших игроков в этом сегменте перевалили за 10,5% годовых. Цикл повышения закончен, говорится в исследовании «ДОМ.РФ». Правда, аналогичная формулировка присутствовала и в отчете за январь 2019 года.

По данным аналитического центра Банки.ру, в I квартале 2019 года средняя ставка по кредитам на первичное жилье выросла с 10,12% до 10,68% годовых, показатель для «вторички» увеличился с 10,42% до 10,97% годовых. Это мало похоже на «целевые» 8%, ранее озвученные президентом Владимиром Путиным. Впрочем, банки уже разрабатывают решения, чтобы вернуть заемщиков в очередь за ипотекой.

Одно из них — хорошо знакомое рефинансирование. В начале этого года ставки по таким программам росли меньше, чем по обычной ипотеке, замечает ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Инна Солдатенкова. А в апреле ряд игроков и вовсе снизили ставки по рефинансированию, добавляет она.

Пациент скорее жив, чем мертв?

Рефинансирование называли драйвером ипотечного рынка в 2018 году. Самый высокий спрос был зафиксирован в первой половине прошлого года: тогда реструктурированный портфель банков вырос почти в три раза, указывало рейтинговое агентство «Эксперт РА». В целом за год доля выдач на рефинансирование ипотечных кредитов увеличилась с 9% до 11%.

По прогнозу «Эксперт РА», в 2019-м спрос на этот продукт будет снижаться из-за роста ставок. Однако опрошенные агентством банки думают иначе: 51% респондентов считают, что потребность в рефинансировании кредитов у заемщиков сохранится.

«По нашим данным, примерно 20% ипотечных заемщиков продолжают платить по достаточно высоким ипотечным ставкам, в районе 12—13%», — говорит руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко.

Рефинансирование ипотеки было и остается востребованным продуктом, считает директор по развитию ипотечного бизнеса Альфа-Банка Артем Иванов. Сейчас на этот продукт приходится 41% ипотечного портфеля банка, и есть планы по наращиванию объемов.

Пик рефинансирования пришелся на IV квартал прошлого года, когда заемщики перестали ждать дальнейшего снижения ставок, указывает управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов. Он сомневается, что этот сегмент оживится в 2019-м, но оптимистично смотрит на последующие годы. «Вполне вероятно, у программы рефинансирования будет период ренессанса. Но это, скорее всего, не 2019 год, а горизонт 2020—2021 годов. То есть когда ставки в рамках стандартных программ снизятся хотя бы до 9%», — прогнозирует эксперт.

Сегмент ипотечного кредитования уже насыщен заемщиками, констатирует управляющий директор компании «Национальные кредитные рейтинги» Александр Проклов. «Уровень проникновения ипотеки достаточно глубокий, если брать платежеспособный сегмент населения. Темпы роста ипотечного кредитования будут замедляться, а история с рефинансированием этот рынок не спасет», — говорит аналитик. Он, однако, признает, что банки могут «сыграть» на теме закредитованности населения.

Рефинансирование с добавкой

В условиях не совсем комфортных ставок банки трансформируют программы рефинансирования. Например, Райффайзенбанк с 22 апреля запускает программу рефинансирования ипотеки, которая позволяет консолидировать и другие обязательства заемщика. Клиент может объединить ипотечный кредит с потребительскими кредитами или кредитными картами и рефинансировать все по «ипотечной» ставке 10,99% годовых. Максимально доступная сумма для перекредитования — 9 млн рублей. В рамках этого продукта Райффайзенбанк предлагает в том числе объединить кредиты супругов.

«Ты несильно увеличиваешь свой ежемесячный платеж по ипотеке, но с точки зрения нагрузки становится намного легче», — объясняет суть продукта Оксана Матюшенко. По ее оценкам, почти каждый второй клиент имеет помимо ипотеки какой-нибудь беззалоговый кредит или кредитную карту.

Похожие программы сейчас есть у Сбербанка, Газпромбанка и «Уралсиба». Представители последнего не пояснили, какие планы по этому продукту у них на этот год, но отметили, что он пользуется спросом у клиентов. Сбербанк отказался от комментариев. Газпромбанк не ответил на запрос Банки.ру.

Тренд объединять в один «долг» все кредиты — не новый. Однако ставка на то, что у ипотечников есть и другие обязательства, верна, считает Солдатенкова. «Можно с большой вероятностью ожидать, что подобные продукты в скором времени появятся в линейке и других крупнейших игроков этого рынка», — говорит ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру. На планы игроков повлияют и усилия ЦБ по ограничению роста долговой нагрузки, считает замдиректора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.

С 1 января 2019 года Банк России утвердил повышенные коэффициенты по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. «Охлаждение» запущено и в сегменте потребкредитования. ЦБ уже трижды повышал коэффициенты риска по необеспеченным ссудам, а в октябре обяжет банки оценивать долговую нагрузку заемщика по показателю PTI (pay to income — отношение ежемесячных платежей по кредиту к ежемесячному доходу).

В этих условиях рефинансирование выглядит хорошим способом поддерживать темп роста портфеля, полагает Пивень. Правда, возможности в этом направлении сильно ограниченны. «Попытка создания таких смешанных продуктов, конечно, имеет право на жизнь. Но она связана с некоторыми повышенными рисками для банков: мало того что они смешивают разные по своей сути продукты, так еще непонятно, как управлять этими рисками», — поясняет Проклов. Потребительский кредит считается более рискованным и сильнее давит на капитал банка. Совершенно не важно, во что он упакован, констатируют эксперты.

«Идея объединить ипотеку и потребительский кредит в один продукт выглядит как стремление дотировать выдачу дорогих «потребов» за счет относительно дешевой, но менее рискованной ипотеки. Однако риски потребительского кредитования останутся прежними. Если доходность единого продукта не будет их компенсировать, возникнет риск общего падения рентабельности, снизится устойчивость банков к стрессовым ситуациям», — указывает Пивень.

За рефинансированием обращаются, скорее, добросовестные заемщики, парирует Матюшенко. «Мы предлагаем этот продукт клиентам, у которых ипотека в другом банке. Для нас это новые выдачи, прибыльные, с хорошей маржой», — уверяет топ-менеджер Райффайзенбанка.

Куда смотреть ипотечным заемщикам?

Если перспектива объединения кредитов под рефинансирование клиенту не подходит, есть смысл подождать, считает Солдатенкова. Согласно прогнозу аналитического центра Банки.ру, снижения ипотечных ставок можно ожидать во второй половине текущего года.

«Мы рекомендуем рефинансировать кредит в том случае, если снижение ставки составит не менее 2 процентных пунктов. Тогда достаточно быстро «окупятся» все возникающие дополнительные расходы на оценку, страхование, заключение брачного договора», — говорит Павлов.

А пока смысл обращаться за рефинансированием есть только у заемщиков с детьми, замечает Солдатенкова. С апреля 2019 года у россиян появилась возможность рефинансировать кредит по программе «Семейная ипотека» — они могут зафиксировать ставку в районе 6% годовых на весь срок займа. Правда, под программу попадает 10—15% от общего числа заемщиков.

Banki.ru


Ваши комментарии:

Truly this is a advantageous site. Also visit my homepage; http://pillole-per-massa-muscolare.eu
Анонимно, 03.05.19 11:14

You're a very practical site; couldn't make it without ya! My website :: http://lwowecki.info/pl/articleCategory/showArticle/id/6908.html
Анонимно, 07.05.19 01:45

Passion the website-- extremely user friendly and whole lots to see! Also visit my blog post ... http://radiowroclaw.pl/articlescomments/scoreup/140829/82294
Анонимно, 07.05.19 03:30

Keep up the great work and producing in the group! Visit my page :: http://radiowroclaw.pl/articles/view/70857/Reportaz-w-Radiu-Wroclaw-Sedzia-kalosz-tez-pochodzi-ze-Lwowa
Анонимно, 07.05.19 04:26

Thanks a ton! It is definitely an good site. my web site ... http://mragowo24.info/mragowo?q=Mragowo&start=60
Анонимно, 07.05.19 04:26

Great website! It looks extremely expert! Maintain the good work! My blog post - http://radiowroclaw.pl/articles/view/79908/Przebaczamy-i-prosimy-o-przebaczenie
Анонимно, 07.05.19 07:21

Thanks a lot for sharing your nice website. My web-site :: http://hej.mielec.pl/pl/fotorelacje/sport/pge-fks-stal-mielec-stomil-olsztyn/7271
Анонимно, 07.05.19 07:40

I benefit from looking at your web site. Thanks for your time! My web site: http://hobby.pl/category/energia-odnawialna/page/2/
Анонимно, 07.05.19 09:24

You have got one of the better web sites. Also visit my blog :: http://radiowroclaw.pl/articlescomments/scoreup/133277/78973
Анонимно, 07.05.19 11:21

Very good Web-site, Keep up the wonderful work. Thank you. Look at my blog post :: https://inowroclaw.info.pl/rojewo/zdrowie-mapa/
Анонимно, 07.05.19 15:07

Great looking site. Think you did a lot of your very own html coding. Feel free to surf to my site: http://lwowecki.info/pl/7405/ogloszenie-drobne.html
Анонимно, 07.05.19 16:05

Many thanks extremely handy. Will certainly share site with my pals. my web page ... http://grojec24.net/news-bezpieczny-powrot-do-szkoly-z-dekada
Анонимно, 07.05.19 17:23

You're an extremely beneficial website; couldn't make it without ya! Here is my homepage; http://mragowo24.info/news/6276-bedzie-zmiana-w-radzie-miejskiej-ponowne-przeliczenie-glosow-w-jednej-z-komisji
Анонимно, 07.05.19 18:06

Passion the website-- extremely individual friendly and lots to see! Here is my blog; https://www.bydgoszcz.com
Анонимно, 09.05.19 09:10

I love reading through your internet site. Thank you so much! Here is my web page http://ekutno.pl
Анонимно, 09.05.19 10:03

You're an extremely practical web site; couldn't make it without ya! my web-site ... http://tygodnik.pl
Анонимно, 09.05.19 10:22

Wow cuz this is excellent work! Congrats and keep it up. Also visit my blog post :: http://www.kociewiak.pl
Анонимно, 09.05.19 10:41

thank a lot for your internet site it aids a great deal. Also visit my website :: http://krotoszynska.pl
Анонимно, 09.05.19 11:02

Great internet site! It looks really good! Keep up the helpful job! Feel free to visit my page http://krotoszynska.pl
Анонимно, 09.05.19 11:30

You have got among the finest webpages. My weblog - http://archiwum.magnes.tv
Анонимно, 09.05.19 13:33

Thanks, this website is extremely handy. my blog post: http://nizanskie.info
Анонимно, 09.05.19 14:45

Great looking internet site. Assume you did a bunch of your very own html coding. My web page - https://www.bydgoszcz.com
Анонимно, 09.05.19 14:50

Thanks, this site is really practical. my web site ... http://ekutno.pl
Анонимно, 09.05.19 14:52

The tips is quite appealing. Take a look at my web site ... http://magnes.tv
Анонимно, 09.05.19 16:16

Many thanks! It a astounding site! my weblog ... http://tygodnik.pl
Анонимно, 09.05.19 16:20

Love the website-- really user pleasant and lots to see! Feel free to surf to my web-site: http://tarnowska.pl
Анонимно, 09.05.19 16:33

Great internet site! It looks really expert! Keep up the helpful work! Feel free to surf to my weblog - http://www.kociewiak.pl
Анонимно, 09.05.19 17:29

Just wanted to state I'm thankful that i came upon your page. Also visit my homepage ... kalkulator brutto-netto
Анонимно, 10.05.19 10:59

Quite informative looking onward to visiting again. Stop by my weblog ... kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 10.05.19 11:09

The tips is incredibly interesting. My homepage - kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 10.05.19 11:09

Many thanks for sharing this good websites. Also visit my page; kalkulator brutto-netto
Анонимно, 10.05.19 12:37

Sustain the great job and bringing in the group! Feel free to visit my page; 3100 zЕ‚ brutto
Анонимно, 10.05.19 12:44

Thanks a ton! It a wonderful website! Feel free to visit my web site - kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 10.05.19 12:55

Simply wished to express Now i am glad that i stumbled upon your page! Feel free to visit my web blog - 2900 zЕ‚ brutto
Анонимно, 10.05.19 14:48

Just simply had to emphasize I'm lucky that i happened on the internet page! Also visit my web site kalkulator brutto-netto
Анонимно, 10.05.19 15:25

Seriously, this is a useful site. Also visit my web page :: 2800 zЕ‚ brutto
Анонимно, 10.05.19 15:42

Great website! It looks extremely good! Keep up the good work! Stop by my web blog ... 2100 zЕ‚ brutto
Анонимно, 10.05.19 15:57

You've among the finest web-sites. Also visit my site - 2500 zЕ‚ brutto
Анонимно, 10.05.19 16:13

Many thanks extremely handy. Will certainly share website with my good friends. Also visit my web blog: kalkulator brutto-netto
Анонимно, 10.05.19 19:35

You've superb stuff on this website. My website ... kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 10.05.19 21:04

I benefit from reading through your websites. Many thanks! Visit my blog :: kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 10.05.19 21:08

Fantastic web site you have got in here. Feel free to visit my web-site ... 3800 zЕ‚ brutto
Анонимно, 10.05.19 21:34

thank a lot for your internet site it assists a whole lot. Also visit my webpage; 2400 zЕ‚ brutto
Анонимно, 10.05.19 22:33

Basically wanted to tell you I'm grateful that i happened on your site. Take a look at my webpage: kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 11.05.19 01:30

Wow, beautiful portal. Thnx ... Here is my page; 2800 zЕ‚ brutto
Анонимно, 11.05.19 05:11

thank so a lot for your web site it assists a lot. Review my blog post :: 2700 zЕ‚ brutto
Анонимно, 12.05.19 08:55

I enjoy looking at your web sites. Thank you so much! my page; Maxman
Анонимно, 14.05.19 00:08

Terrific website you've gotten going here. Here is my web page :: penisvergroten
Анонимно, 14.05.19 14:37

Unbelievably individual friendly website. Tremendous details offered on few clicks. Here is my website; Musculin Active Г…sikter
Анонимно, 15.05.19 19:23

Neat Site, Stick to the very good job. Thanks for your time. my page; http://pillole-impotenza.eu/
Анонимно, 15.05.19 21:48

Wow, beautiful portal. Thnx ... Also visit my webpage: http://farmaci-per-disfunzione-erettile.eu
Анонимно, 15.05.19 21:59

You're a very helpful site; couldn't make it without ya! Take a look at my webpage ... Machoman
Анонимно, 15.05.19 23:05

Maintain the spectacular work !! Lovin' it! Here is my homepage http://penisverlangerung-pillen-de.eu/penigen.html
Анонимно, 16.05.19 00:19

You're a very valuable web site; couldn't make it without ya! my site ... member xxl
Анонимно, 16.05.19 00:46

Unbelievably user friendly website. Astounding details available on few clicks. Stop by my blog post - http://somnifere-puissant.eu/
Анонимно, 16.05.19 02:40

Basically needed to point out I'm lucky that i stumbled on the webpage. My web site; Atlant Gel Bezugsquelle
Анонимно, 16.05.19 03:13

Very good website you have in here. Also visit my homepage; http://los-mejores-boosters-de-testosterona.eu/TestXCore.html
Анонимно, 16.05.19 03:21

I love the content on your websites. Thnx. Here is my weblog ... http://agrandir-son-penis.eu/
Анонимно, 16.05.19 03:29

Fantastic web-site you have got there. Feel free to surf to my website; http://www.szybkie-odchudzanie-tabletki.eu/dlaczego-najskuteczniejsze-tabletki-na-odchudzanie-sa-takie-drogie/
Анонимно, 16.05.19 03:39

Sustain the good job and producing in the group! Also visit my web-site; zöld kávé kapszula fogyás
Анонимно, 16.05.19 04:09

Thanks, this site is really helpful. Look at my weblog Erogan
Анонимно, 16.05.19 04:44

Keep up the excellent work and producing in the group! Here is my page :: http://nonacne-es.eu
Анонимно, 16.05.19 05:23

Thanks meant for giving these substantial subject matter. Feel free to surf to my page - Dr Extenda
Анонимно, 16.05.19 05:34

Keep up the outstanding job !! Lovin' it! Here is my blog; Masculin Active
Анонимно, 16.05.19 06:23

I appreciate looking through your internet site. Thanks a ton! My web-site; http://greenbarleyplus-fr.eu/
Анонимно, 16.05.19 06:31

Wow because this is extremely excellent job! Congrats and keep it up. Feel free to visit my homepage: Eroxel
Анонимно, 16.05.19 07:42

Unbelievably user pleasant site. Great details readily available on couple of gos to. Check out my homepage :: potencja
Анонимно, 16.05.19 08:09

I enjoy this site - its so usefull and helpfull. Also visit my page :: http://pastillasparaaumentarmasamuscular.eu/testogen.html
Анонимно, 16.05.19 19:40

Great website! It looks very expert! Keep up the best supplements for body builders excellent work!
Анонимно, 18.05.19 03:30

Much thanks! This a impressive site. my page http://erekcijastabletes.ovh/
Анонимно, 18.05.19 08:38

The information is very unique. Feel free to visit my web-site: testerone
Анонимно, 18.05.19 22:46

Good day, nice websites you've got here. My weblog :: http://pastigliedimagranti.blogspot.com/
Анонимно, 19.05.19 04:59

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2016 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru