Минэкономразвития подготовило собственную концепцию развития ипотечного кредитования в России. Эта концепция ужесточит правила выдачи кредитов и поставит ипотечную деятельность банков под строгий контроль государства. Эксперты считают, что такие меры не помогут выровнять ситуацию на рынке ипотечного кредитования.

Она обязывает заемщиков страховать свою ответственность перед кредиторами на случай невозврата кредита. Для этого предлагается создать специализированный институт, который бы страховал риски ответственности путем привлечения страховых компаний.

Кроме того, Минэкономразвития считает, что банки сдают в ЦБ недостаточный объем информации об ипотечных кредитах. Поэтому концепция предполагает отражение в отчетности банков не только данных об объеме предоставленных кредитов, процентных ставках по ним, но и информацию о просроченных и досрочно погашенных кредитах. Сегодня банк предоставляет такую информацию только по дополнительному запросу ЦБ.

Помимо контрольно-ревизионных мер, концепция также предлагает изменить оценку рисков ипотечных кредитов. Сейчас для расчета норматива достаточности капитала банк должен формировать 100% резерва под возможные потери по ипотечным кредитам. Минэкономразвития предлагает снизить резервы для надежных кредитов, например, обеспеченных большой суммой залога.

Также концепция предполагает делегирование полномочий по гарантированию ипотечных кредитов коммерческим банкам. АИЖК не должно быть единственным гарантом по всем выпускаемым ипотечным бумагам в стране – риски не должны быть сконцентрированы на одной структуре. По мнению МЭРТ, такими гарантами могут выступать банки, имеющие рейтинг не ниже В+ по международной шкале.

В ближайшее время концепция будет рассмотрена правительством РФ. Эксперты затрудняются сказать, как повлияет на рынок изменение правил игры; по их мнению, сейчас не самое благоприятное время для внесения подобных корректив. В 2008 году никто не ждет ни ипотечного бума, ни ипотечного развития, поэтому оптимистичное название концепции не отражает реалий рынка.

Кризис ликвидности, повсеместное сокращение количества заемщиков из-за более строгого отбора, усиление андеррайтинга заемщика – все это трудно назвать благоприятной почвой для развития русской ипотеки. Рано или поздно кризис должен закончиться, но вряд ли система ужесточения контроля над банками поспособствует этому, считают эксперты.

Dometra.ru

Ваши комментарии:

Связь с нами