В пятницу он открыл петербургский филиал, в задачи которого входит развитие ипотеки. В Северной столице банк намерен использовать схему соинвестирования в строительство объектов жилой недвижимости, которую активно применяет в Москве. По мнению экспертов, такая схема позволяет минимизировать строительные риски и получать более высокую доходность.

КБ «Московский капитал» образован в 1994 году. На 1 октября капитал банка составлял 1,907 млрд руб., валюта баланса — 23,221 млрд руб. На 1 июля по величине активов банк занимал 98-ю позицию в рейтинге РБК. Банк является уполномоченным банком правительства Москвы и официальным партнером Олимпийского комитета России.

«Московский капитал» будет внедрять нетрадиционную для Петербурга новую схему развития ипотечного бизнеса, выступая соинвестором строительных проектов, в которых в дальнейшем будет предлагать кредиты под залог приобретаемой недвижимости. «Мы участвуем в инвестпроектах во всех регионах своего присутствия, инвестируя в строительство жилья, бизнес-центров и других объектов, в том числе и для этого мы пришли в Петербург», — сообщил председатель правления банка Виктор Крестин. В Москве банк работает через свои строительные компании, вкладывая собственные средства в строительство жилья и затем продавая квартиры по ипотечным программам. «Вложенные в строительство средства мы рефинансируем, привлекая более дешевые и долгосрочные кредиты, в том числе в западных банках, под залог возводимого объекта», — отметил г-н Крестин.

В Петербурге банк планирует пойти по тому же пути. «В ноябре мы заключим договор с Санкт-Петербургским ипотечным агентством и на первом этапе будем участвовать в реализации федеральной программы. Но как только у нас появится строительный объект, запустим свою собственную ипотечную программу для приобретения жилья на первичном рынке», — сообщил директор петербургского филиала банка Борис Миков. Он уточнил, что банк будет рассматривать уже имеющиеся жилые объекты небольших строительных компаний, находящиеся на разных этапах строительства, и инвертировать в них свои средства, получая определенную долю квартир в собственность. Эти квартиры банк будет реализовывать в том числе через ипотеку. По мнению экспертов, такая схема полностью себя оправдывает и с точки зрения снижения строительных рисков, и с точки зрения получаемой доходности. Доходность банка при обычном кредитовании застройщика составляет 12—14% (средняя кредитная ставка), а вложив собственные средства и продав квартиры, банк может получить до 40—50% годовых.

«Выступая инвестором проекта, банк минимизирует риски, полностью контролируя процесс строительства и сдачи объекта. Насколько мне известно, похожую схему реализует Сбербанк, но он кредитует застройщиков», — отмечает начальник центра ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ 24 Татьяна Хоботова. «Будучи инвестором, банк может, во-первых, контролировать все финансовые потоки, а во-вторых, получает дополнительную доходность за счет продажи в кредит квартир, фактически купленных по себестоимости», — отмечает заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. «На сегодняшний день банки через свои ипотечные программы продают в основном квартиры сторонних девелоперов, — сообщили РБК daily в корпорации «Строймонтаж». — Но возможен вариант, что именно этому застройщику был предоставлен кредит или просто стороны заключили партнерское соглашение о реализации квартир. Если «Московский капитал» решил самостоятельно заниматься строительством, удобнее зарегистрировать дочернюю девелоперскую компанию, которая займется управлением процесса строительства на всех этапах, открыть для нее кредитную линию и обязать реализовывать все 100% квартир в построенных домах только через указанный банк».

РБК daily

Ваши комментарии:

Связь с нами