Кардинальная переоценка рисков на мировых фондовых рынках была спровоцирована ипотечным кризисом в США. Большинство инвесторов переориентировалось с корпоративных облигаций на консервативные финансовые инструменты.
Между тем до конца 2007 года на российской "первичке" ожидается несколько размещений ипотечных бондов. На сентябрь предварительно запланировал размещение облигационного займа на 2 млрд рублей банк "Московское ипотечное агентство" (МИА). В ноябре будет готов к подаче на регистрацию второй выпуск ипотечных бумаг АИЖК на 10 млрд рублей, а, значит, размещения теоретически можно ждать до нового года.

Рынок ипотечной секьюритизации в России, в отличие от США, находится в самом начале своего развития. С ноября 2006 года состоялось всего 2 размещения облигаций, обеспеченных ипотечными закладными ("ГПБ-Ипотека" и АИЖК), совокупный объем которых составил 6,3 млрд рублей. Эксперты в один голос говорят, что в связи с бурным ростом ипотеки в России у нового инструмента большое будущее и немалую роль в этом сыграет тот факт, что развитие жилищного кредитования происходит при поддержке государства. Инвесторами в существующие российские ипотечные облигации выступают крупные игроки, преимущественно иностранные, которые предпочитают держать в портфеле существенный объем выпуска.

Однако, как полагают эксперты, в ближайшие 6-12 месяцев иностранные инвесторы будут вздрагивать при словах "ипотечные облигации" и постараются избавиться от всего, что хоть как-то завязано на ипотечный рынок. В Америке самые надежные ипотечные облигации падают в цене. Никакого доверия ни к рейтингам, ни к надежности закладных сейчас нет.

Эксперты советуют МИА и АИЖК в большей степени следует рассчитывать на спрос со стороны российских финансовых институтов, с которыми у ипотечных агентств сложились хорошие отношения, - передает «Интерфакс».

Irn.ru

Ваши комментарии:

Связь с нами