Россияне, которые лет пять набирали ипотечные кредиты под процент, вдвое превышающий сегодняшний, сейчас оказались в странной ситуации. С одной стороны, ставки, по которым приходится платить, действительно заоблачные. Но другая мысль успокаивает: квартира-то за эти годы подорожала в несколько раз. Но пока мало кто из них знает, что есть и еще одна сторона, третья. И, воспользовавшись ею, вы уже в следующем месяце ощутите, насколько меньше стали платежи.

Суть рефинансирования (так называется эта процедура) в следующем. Однажды обнаружив, что платите вы как-то очень много в банке А, находите банк Б, который предоставляет услуги рефинансирования. В любом кредитном договоре есть пункт, предусматривающий досрочное возвращение платежа через определенный период времени. В то же время договор не обязывает вносить платежи именно заемщика - за него это может сделать совершенно посторонний человек, главное, чтобы деньги на счет поступили. Вот в роли этого «постороннего» и выступает другой банк Б, который рефинансирует ваш кредит. Иначе говоря, он досрочно вернет за вас деньги банку А, и с этого момента вы будете должны банку Б, но уже под меньший процент.

- С помощью рефинансирования можно снизить не только процентную ставку, - говорит гендиректор ипотечного брокера «ИПОТЕК. РУ» Дмитрий ОВСЯННИКОВ, - но и получить дополнительные деньги под залог той квартиры, которая уже находится в залоге у банка, увеличить или уменьшить срок кредитования или заменить несколько кредитов заемщика одним.

…А бывает и так: поженились молодые люди, муж оформил на себя ипотеку, въехали в новый угол, а потом разбежались по причине отсутствия чувств или еще чего. И отныне жена получает половину, а муж, выступивший заемщиком, обречен в одиночку расплачиваться по банковским долгам. Есть ли способ избежать подобной несправедливости?

- Конечно, есть! - готов помочь первый зампредседателя правления банка «Губернский» Андрей ПОЛЯКОВ. - Во-первых, можно оформить ипотеку до вступления в брак. В этом случае купленная квартира не может являться совместно нажитым имуществом.

СОВЕТ

Не скупитесь на страховку

При оформлении квартиры в кредит банки требуют застраховать ее, жизнь заемщика и титул (страховку на случай потери прав собственности). И удовольствие это не из дешевых - в среднем комплексная защита однокомнатной московской квартиры стоимостью $150 тысяч обойдется в 1,5 тысячи ежегодно.

- Госдума предлагает отменить обязательное страхование жизни и здоровья заемщиков и таким образом сократить расходы при получении ипотечного кредита, - рассказывает начальник отдела розничного кредитования одного из банков Екатерина ВАЛЕЕВА. - Однако исключение страхования жизни и потери трудоспособности заемщика увеличит риски банков и сделает менее защищенными заемщиков. Если заемщик умрет или потеряет трудоспособность, он может оказаться на улице.

Комсомольская правда

Ваши комментарии:

Связь с нами