На фоне бутовских баталий почти незамеченной прошла на минувшей неделе очень важная новость - ипотечные кредиты теперь можно рефинансировать. В конце мая Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) полностью разместило выпуск ипотечных облигаций на 3,3 миллиарда рублей. Старший из трех траншей - бумаги класса "А" на 2,9 миллиарда - был размещен на ФБ ММВБ по открытой подписке. Ставка фиксированного купона - 6,94 процента, а доходность облигаций к погашению составила 7,12 процента годовых. В ходе конкурса инвесторами было подано более 50 заявок на общую сумму 8,1 миллиарда рублей. Одним словом, спрос превысил предложение в 2,8 раза.

Младшие транши были размещены по закрытой подписке. Их покупателями стали ЕБРР и АИЖК. Юридический срок погашения всех выпусков - 15 февраля 2039 года - облигации обеспечены одним ипотечным покрытием в размере 7,85 миллиарда рублей. Сервисное обслуживание закладных, входящих в ипотечное покрытие, осуществляет АИЖК, специализированным депозитарием назначен Газпромбанк. Эксперты оценивают событие как новый этап развития рынка ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг: это первый структурированный выпуск такого рода облигаций, обеспеченных гарантиями правительства РФ, размещаемых по открытой подписке и предлагаемых широкому кругу инвесторов. Это те самые длинные деньги, которых так долго ждали, и тот самый механизм, который со временем позволит существенно снизить ставки по ипотеке. По крайней мере в других странах происходит именно так.

Итоги

Ваши комментарии:

Связь с нами