Сэкономить на процентах

Сравнительно недавно на рынке появилось новое предложение: рефинансирование ипотечного кредита. Нам обещают, что можно будет сэкономить на процентах или же сократить срок кредита.

- При рефинансировании заемщик получает возможность переоформить ипотечный кредит на более выгодных для него условиях - с меньшей процентной ставкой, на другой срок или же в другой валюте, - объяснила «Комсомолке» Наталья АЛЫМОВА, директор департамента розничных продуктов и услуг Unicredit Банка. - Таким образом можно либо снизить размер ежемесячного платежа, либо выплатить кредит быстрее.

Чтобы рефинансировать кредит, с новым банком нужно будет заключить кредитный договор, договор поручительства супруги (если заемщик состоит в браке) и оформить страховой полис. Также придется заново сделать оценку квартиры - ведь это влияет на конечную сумму кредита. Затем, собрав необходимые документы, вы гасите старый кредит и перезакладываете квартиру по ипотеке новому кредитору.

Допустим, вы взяли кредит на    200 000 долларов на 20 лет под 15% годовых. В таком случае ваш ежемесячный платеж составит 2630 долларов. Если вы найдете лучшее предложение - скажем, под 13% годовых - и перекредитуетесь на тот же срок, то месячный платеж сократится до 2340 долларов. А это 7000 рублей каждый месяц! Больше миллиона на весь срок кредита! Правда, есть и обратная сторона. Ведь в структуре этого платежа в первые месяцы львиная доля будет приходиться на проценты. А основное «тело» долга начнете отдавать только под конец. Тогда как по старому кредиту вы уже заплатили проценты, но так и не уменьшили основную сумму долга. Считайте внимательнее.

- Оценить реальную выгоду от этой сделки в том или ином случае довольно сложно, - объяснила «КП» Валерия ДЕГТЕВА, генеральный директор торгового дома недвижимости «Жилищный капитал». - Зачастую стоимость комиссий, страховки и переоценки недвижимости при оформлении нового кредита могут свести положительную разницу от процентных ставок к нулю. Поэтому гнаться  за половиной процента нет смысла. Даже если поначалу кажется, что выгода будет огромной.

- Разница в процентных ставках (при условии, что валюта кредита не меняется) должна быть не менее 2 пунктов, а оставшаяся сумма кредита должна быть значительной - не менее  50 тысяч долларов, -  добавляет Наталья Алымова.

Комсомольская правда

Ваши комментарии: Добавить комментарий: Ваше имя Комментарий Введите число с картинки