Переменчивый стандарт

Региональные операторы АИЖК, выдающие кредиты на приобретение строящегося жилья, опасаются последствий, к которым может привести частая смена стандартов рефинансирования. В соответствии со стандартами центральное АИЖК выкупает у региональных операторов выданные ими ипотечные кредиты, оформленные в виде закладных. Или отказывается выкупать те, что под стандарты не подходят. «Главные факторы риска связаны с тем, что основная доля выдаваемых ипотечных займов осуществляется на стадии долевого строительства жилья, в соответствии со стандартами <...> действующими на дату выдачи займа, — предупреждает в своем отчете за 2007 г. АИЖК Орловской области. — К моменту оформления закладной <...> часто происходят изменения требований стандартов, которые влекут за собой признание такой закладной дефолтной, т. е. отсутствует какая-либо возможность привести сделку в стандартное состояние, и кредитный риск достигает неприемлемого для агентства уровня».

С начала 2008 г. стандарты менялись уже дважды, напоминает представитель одного из региональных операторов АИЖК: например, максимальный возраст окончания выплат по кредиту сократился с 75 до 65 лет, максимальное число возможных созаемщиков по кредиту снизилось с четырех до трех. «Кое-что мы можем изменить и привести в соответствие новым условиям, но не все. Есть риск, что такие закладные останутся на нашем балансе, а этого не должно быть», — говорит представитель оператора, выдающего 80-90% кредитов на стадии строительства.

«Даже один-два невыкупленных кредита уже плохо, мы ставим задачу продавать все выданные кредиты. А ухудшить договор заемщику задним числом, чтобы он соответствовал новым стандартам, мы не можем», — говорит представитель другого оператора АИЖК, где доля займов на стадии строительства не столь существенна. Пока отказов агентства купить закладные, оформленные до изменения стандартов, не было, говорят оба оператора, но как раз сейчас они готовятся предложить такие закладные агентству.

«Региональные операторы поднимали этот вопрос, но проблемы здесь нет — мы даем достаточный срок, в течение которого АИЖК будет выкупать закладные, оформленные в соответствии с требованиями старой редакции стандартов, главное, чтобы оформлены они были качественно», — утверждает директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. Например, выданные до середины мая кредиты могут быть рефинансированы агентством до конца года, пояснила она.

Ведомости

Ваши комментарии: Добавить комментарий: Ваше имя Комментарий Введите число с картинки