Современный рынок ипотеки стал значительно уже. Если в конце прошлого года ипотечные брокеры призывали заемщиков поспешить взять кредит до роста ставок, то сейчас такие призывы неактуальны. Главная причина - ипотечный кризис в США. Ситуация эта объясняется тем, что российские банки, прежде чем дать заемщику денег в долг, сами берут кредит в западных банках, где процентные ставки более щадящие. Но после того, как американские ипотечные банки понесли многомиллиардные убытки, все изменилось. Недоверие финансистов во всем мире к операциям с недвижимостью привело к удорожанию ипотеки. Зарубежные банки либо перестали давать такие кредиты вовсе, либо повысили проценты. Более того, не стоит забывать о том, что Центробанк России недавно увеличил ставку рефинансирования. Это, естественно, в первую очередь отразилось на условиях кредитования.

Так, с декабря 2007-го по январь 2008 года банки, которые активно работают с ипотекой, подняли свои ставки на 0,5-1,5%. Но есть и исключения - некоторые банки подняли ставки лишь частично. Так, в некоторых банках повышение коснулось в основном рублевых кредитов. Другие пока оставили проценты без изменений. Есть и такие, которые умудрились в сложном финансовом положении снизить кредит в долларах. Участники рынка объясняют такие шаги попыткой привлечь клиентов.

Можно отметить и новведения, так, Банка Москвы выдает кредиты на покупку «вторичного» жилья в японских иенах под 6% годовых. Межбанковские кредиты в Стране восходящего солнца обходятся сегодня дешевле, чем в Европе, так как процентная ставка по ним мала. Но для рядовых российских заемщиков такой экзотический продукт, учитывая устойчивый рост японской денежной единицы по отношению к рублю за последний год и потери при конвертации, не так уж выгоден. То же самое можно сказать и о предлагаемых тем же банком кредитах в швейцарских франках (ставка по ним - 9%).

Если же говорить о ситуации на рынке в целом, то, по данным Международной академии ипотеки и недвижимости, для покупок на вторичном рынке средняя ставка в рублях по Москве сегодня составляет 12,4%, в долларах - 10,84%, а на первичном -13,5% и 12% соответственно. Надо сказать, что возможность получить кредит по ставке ниже рыночной есть и сейчас. Если вы готовы внести первоначальный взнос от 30% и при этом являетесь высокооплачиваемым специалистом с большим опытом, то банки охотно пойдут вам на уступки. Так что ситуация со ставками не трагична.

Хуже обстоит дело с новыми требованиями к заемщику. Некоторые потенциальные заемщики, которые были вполне интересны банкам в начале 2007 года, сейчас вряд ли смогут рассчитывать на получение кредита. Это касается владельцев малого бизнеса (слишком высоки риски банкротства небольших компаний), а также работников с «серым» доходом. И хотя заявки от таких людей пока рассматриваются, но получить одобрение по ним становится труднее. Значительно увеличились сроки рассмотрения заявки.

Прежде на эту процедуру уходила неделя-две, а сейчас - три и более. Еще нужны 2-3 недели на одобрение залога, а затем месяц на оформление сделки в регистрационной палате. Таким образом, если раньше заемщик мог стать владельцем квартиры через 1,5 месяца после обращения в банк, то сейчас в лучшем случае ключи ему выдадут через 2,5 месяца. Срок не такой уж и большой, но ведь стоимость квадратного метра столичной недвижимости сейчас растет быстрыми темпами. А значит, к тому моменту, когда заемщик сможет получить необходимые средства, их уже не хватит на покупку желаемой квартиры, так как цена ее возрастет.

Финам-Лайт

Ваши комментарии:

Связь с нами