В этом году рынок ипотечных кредитов никак нельзя было назвать инертным. За год успели сформироваться и смениться на противоположную аж две тенденции. Впрочем, обо всем по порядку...

Как отмечает Алексей Дружерученко, управляющий по ипотеке банка «Электроника», в первой половине 2007 года рынок ипотечного кредитования активно развивался. В условиях высокого спроса на жилую недвижимость многие банки активизировали работу с ипотекой, что повлекло снижение процентных ставок по кредитам. Более того, в течение года многие банки расширили продуктовые линейки. Появились предложения нецелевых кредитов под залог недвижимости на длительный срок, кредиты на жилье без первоначального взноса. Кроме того, банки стали активно рассматривать декларации о доходах заемщиков без официального подтверждения доходов и брать на себя повышенные кредитные риски.

Однако осенью эта тенденция сменилась противоположной. Рынок ипотеки замер. Именно таким образом российские банки отреагировали на ипотечный кризис в США — пересмотром собственных кредитных портфелей и повышением процентных ставок.

«С моей точки зрения, в 2008 году стоит ожидать улучшений климата на рынке ипотеки. АИЖК готовит очередное снижение ставок по ипотечным кредитам, и тогда снизятся требования к размерам доходов заемщиков», — комментирует ситуацию Дружерученко.
Генеральный директор компании «Легкокредит» Кирилл Суслов связывает развитие ипотеки в этом году с ростом цен на недвижимость. По его словам, рост цен оказывает двойственное влияние на рынок ипотеки. С одной стороны, при значительном росте цен, у банков снижаются риски связанные со стоимостью недвижимости, что приводит к увеличению программ «ипотечный кредит в 100% от квартиры», с другой стороны, сокращается количество людей способных купить желаемую квартиру, что сокращает поток заявок в банки.

По мнению Суслова, именно под эгидой борьбы с сокращением потока заявок и улучшения качества этого потока и прошёл 2007 год.

Эксперт выделяет и ещё одну тенденцию этого года: увеличился спрос на рублёвые кредиты, причём, если в регионах кредиты и раньше выдавались в основном в рублях, то теперь можно говорить о существенном увеличении доли рублёвых кредитов и по Москве, мне кажется, во многом благодаря росту белых рублёвых зарплат.

Суслов, так же как и Дружерученко, отмечает, что пришедшийся на конец года кризис ликвидности, вызванный ипотечным кризисом в США и дурной привычкой отечественных банков занимать деньги за рубежом, несколько испортил ситуацию на рынке ипотеки в России. «Т.е. нельзя говорить о кризисе ипотеки в России, но то, что ряд банков открыто, либо втихую ужесточил условия выдачи ипотечных кредитов — это факт», — резюмирует Суслов.

Впрочем, управляющий партнер ипотечно-риелторской компании «КРЕДИТ МАКС» Татьяна Буянова и до сих пор склонна считать, что развитие ипотеки в нашей стране набирает обороты.

Среди тенденций этого года она отмечает увеличение количества «белых» сделок, которые, по её данным, на сегодня составляют примерно 60–70% от общего количества.
Помимо этого, по мнению Буяновой, в этом году значительно возросли продажи загородной недвижимости, приобретаемой через ипотеку. «На сегодняшний день, 35% покупателей, становятся обладателями собственного дома благодаря банковским кредитам. Что касается городской недвижимости, то в 2007 году доля сделок, совершенных с привлечением банковского займа по Москве возросла до 80%», — считает Буянова.

И, так же как и остальные эксперты, важным событием для нашего рынка Татьяна Буянова считает ипотечный кризис в США. Хотя, по её мнению, он мало отразился на российском рынке.

Dometra.ru

Ваши комментарии:

Связь с нами