Настоящая ипотека еще только начинается

Если раньше по ипотеке больше жилья приобреталось на вторичном рынке, то в последнее время все шире начинает раскрывать свой потенциал первичный рынок - во многих отношениях значительно более перспективный. К такому мнению пришли эксперты.

Ипотека в России еще только начинается: объем выдаваемых кредитов составляет, по разным оценкам, 1—2% от ВВП (в США — более 50% ВВП). "Ипотека в России пока не достигла объема, который был бы сравним с западным рынком, — говорит председатель правления ЗАО Банк "Жилфинанс" Владимир Фесенко. — Если у нас при помощи ипотеки покупается порядка 10% жилья, то в США при ее помощи оформлялось более 90% всех сделок купли-продажи недвижимости. На нашем первичном рынке жилья развитие ипотечного кредитования только начинает сказываться. Банки лишь в этом году активно приступили к освоению этого рынка". Фесенко считает важным и то, что по-прежнему высок процент людей, покупающих жилье в новостройках за его полную стоимость без привлечения кредита. По его словам, в объемах продаж девелоперских компаний доля ипотеки составляет в среднем от 15% до 30%.

С ним соглашается вице-президент АКБ Московский банк реконструкции и развития Андрей Шелковый: "Динамичное развитие ипотечного кредитования в последние несколько лет оказывает положительное влияние на объемы продаж жилой недвижимости, однако потенциал развития еще довольно велик — сегодня лишь чуть более 1% сделок в России совершается с использованием ипотечного кредита". По словам Шелкового, в мегаполисах и крупных городах сделок с привлечением кредитных средств намного больше, поскольку там цены на недвижимость растут быстрее и в абсолютном выражении составляют большую сумму. Для многих россиян ипотека сейчас остается единственным реальным способом приобретения жилья. Актуально это как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости. Причем для новостроек — едва ли не в большей степени.

Участники рынка считают, что для наиболее полного раскрытия потенциала ипотеки для самых широких слоев населения его необходимо популяризировать, в том числе через средства массовой информации.

Сами банкиры тоже признают, что ипотека сегодня доступна далеко не всем. "Это кредит, его надо планово погашать, для чего необходим достаточный уровень дохода. На сегодня только порядка 15% работающего населения в состоянии воспользоваться ипотекой", — говорит заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

Заместитель председателя правления Юниаструм Банка Сергей Бессонов придерживается иной точки зрения. "В России, несмотря на утверждения скептиков, достаточно много людей располагает доходами, адекватными для получения и обслуживания ипотечного кредита, — говорит он. — Основным препятствием для большинства заемщиков, как ни странно, является проблема первоначального взноса. Люди могут зарабатывать значительно выше среднего уровня, но при этом не иметь сбережений, достаточных для оплаты первоначального взноса, — просто потому, что не привыкли откладывать на черный день".

еТатар.ру

Ваши комментарии: Добавить комментарий: Ваше имя Комментарий Введите число с картинки