В регионах, где стоимость одного квадратного метра жилья примерно равна среднему доходу горожанина, ипотечных кредитов выдается в несколько раз больше, чем запланировано банками. В Казани стоимость одного квадратного метра жилья колеблется по разным оценкам от 30 до 60 тыс. руб., а средняя зарплата примерно 11700 руб. Однако и в таких условиях интерес населения к такому инструменту как ипотека высок.

По оценкам ЦБ РФ в Республике Татарстан за 2006 год было выдано 4 175 673 тыс. рублей ипотечных кредитов, из них 3 757 959 в рублях и 417 714 в иностранной валюте. На начало 2007 года Татарстан вошел в двадцатку наиболее активных регионов в области ипотечного кредитования, заняв в рейтинге 14-е место.

Одно из главных условий получения ипотеки – стабильный заработок. Обычно банк интересуется Вашим средним заработком за последние 6 месяцев, чтобы иметь представление о том, насколько стабильны Ваши доходы. Вашу справку о доходах обязательно оценят на предмет соответствия занимаемой должности.

Итак, как оценивает Вашу заработную плату банк?

1) Предположим, работая водителем-курьером, Вы принесли в банк справку о зарплате, где значится, что Ваш среднемесячный заработок равен 40 тысячам рублей. Казалось бы, для банка вы идеальный клиент. Однако, курьеры обычно зарабатывают меньше. Банк предусмотрительно оценит Вашу квалификацию и вполне справедливо предположит, что если Вас уволят, то вряд ли Вы устроитесь курьером в другую фирму с такой же хорошей зарплатой. Как правило, ипотечный кредит берут на долгий срок – до 25-30 лет и поэтому банк учитывает прогнозы уровня доходов на рынках труда в каждой отдельной профессии.

2) Разделите Ваш ежемесячный доход на два. Результат – это и есть сумма, которую банк позволит Вам тратить на погашение кредита ежемесячно. Вероятно, на этом этапе Вы сможете ответить на вопрос, доступна ли Вам ипотека в принципе. Ведь ежемесячные платежи – это надолго. Вы считаете, что можете выплачивать банку больше, чем 50% ежемесячного дохода? Выбирайте ту программу, где возможно досрочное погашение без штрафов.

3) Помимо ежемесячных платежей следует оценить, каковы Ваши накопления на данный момент. Если Вы счастливый обладатель 20-50% стоимости вожделенной квартиры, перед Вами открыты двери большинства банков. Если таких денег у Вас нет, количество кредитных организаций для Вас резко уменьшается, и имеет смысл задуматься о том, что, возможно, стоит обратиться к ипотечному брокеру.

4) Проанализируйте, сколько и на что Вы тратите. Вас может удивить сумма, которая уходит на всякую ерунду вроде чипсов и шоколадок. Расходы могут быть постоянными (еда, транспорт, связь, коммунальные платежи) и разовыми (ремонт, поездка на море и т.д.). Посмотрите, от чего Вы сможете без ущерба для себя и для семьи отказаться, а какие расходы останутся при любом раскладе. Жить в условиях жесткой экономии в течение 10-15 лет Вам вряд ли понравится. Можно не отдохнуть в Италии или в Турции, но на проездной в общественном транспорте или на бензин, если Вы пользуетесь личным автотранспортом, у Вас должно остаться.

Если Вы соответствуете всем указанным параметрам и считаете, что ипотека Вам доступна, Вас не должны смутить трудности, с которыми Вы можете столкнуться в банке при подготовке пакета документов и подписании кредитного договора.

О чем Вы можете забыть?

Для подписания договора страхования в отдельных случаях требуется пройти медицинское освидетельствование;

Вам необходимо будет заплатить ряд дополнительных комиссий за выдачу кредита и за рассмотрение кредитной заявки.

еТатар.ру

Ваши комментарии:

какой заработок должен быть что бы взять ипотеку в размере 500000 тысяч рублей на срок 5 лет
любовь, 13.02.14 13:33

Связь с нами