Ипотека без паники

Индекс рынка ипотечных ставок продолжает расти. С 22 по 29 октября он вырос на 0,02% по рублевым и валютным кредитам. По рублевым кредитам сроком до пяти лет показатель индекса поднялся до 12,3 процентов годовых. При сроке рублевого кредита от 5 до 15 лет показатель индекса составляет 12,55 процентов годовых. По «долгим» кредитам – от 15 до 30 лет – показатель вырос до 12,92 процентов.

Больше всего индекс вырос по «коротким» валютным кредитам – по долларовым кредитам сроком до пяти лет ставка увеличилась на 0,04% и составляет 10,67%. В то же время ставка по валютным кредитам сроком от 5 до 15 лет выросла также на 0,02% и составляет 11,01 процентов годовых. При сроке кредита от 15 до 30 лет ставка не изменилась и составляет 11,45 процентов годовых.

Таким образом, на рынке ипотеки сохраняется тенденция, обозначенная аналитиками – ставки в среднем растут, хотя еще весной ньюсмейкеры дружно приветствовали снижение ставок вследствие снижения ставки рефинансирования.

По словам председателя Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимира Лопатина, ипотека нуждается в длинных и дешевых деньгах. «В России таких денег нет. Источники таких денег – пенсионные фонды. Судьба пенсионной реформы в России вам известна. У нас нет накопительного страхования жизни. У нас нет нормальных депозитов – средний срок их жизни – 3-4 месяца. На российские деньги могут рассчитывать только очень крупные игроки вроде Сбербанка. Почти вся наша ипотека ориентирована на западные деньги», – отметил г-н Лопатин.

Стоит ли ожидать дикого роста ставок? По мнению руководителя аналитического центра портала «Ипотека в Тюмени» Владимира Андреева, индекс рынка ипотечных ставок, безусловно, будет расти еще некоторое время, затем он стабилизируется, и дальнейшее зависит уже от ситуации на финансовых рынках.

«Повышение ставок не повод для паники. Банки ведь не печатают деньги, а занимают их на финансовом рынке. Как только стоимость заимствований для банков снизится, начнут падать и ставки по кредитам. Не стоит забывать и об инфляции, в этом году она существенно выросла, и Центральный банк России вполне может повысить ставку рефинансирования», – отмечает аналитик.

Комментируя ситуацию с высоким ростом ставок по долларовым краткосрочным кредитам, г-н Андреев отметил, что ставки по кредитам в долларах растут вместе с рынком, повышается стоимость заимствований на внешних рынках, растет и цена кредита в долларах.

72doma.ru

Ваши комментарии: Добавить комментарий: Ваше имя Комментарий Введите число с картинки