Из событий прошлой недели запомнилось практически полное отсутствие темы жилья в общении президента с народом и создание олимпийской госкорпорации. А еще победные реляции о том, что в России построили на 31% больше жилья.

Вау, как все хорошо, если судить по этим цифрам… Однако в октябре цены на рынке и Москвы, и Подмосковья потихоньку поползли вверх, отыграв уже половину так называемой «коррекции». И проблема недоступности жилья как была одной из главных на рынке, так ею и осталась.

Средняя цена квадратного метра, по данным irn.ru, даже в самых старых и уже предназначенных под снос панельных домах составляет $3734 (или 93 350 руб.), при этом среднемесячная зарплата в Москве составила на начале сентября всего 29 236 руб.

В сущности, если руководствоваться критерием доступности жилья, принятым в Европе, то москвичи могут себе позволить жилье не дороже $1500 за кв. м. То есть даже ближнее Подмосковье им особо не светит: там цена квадратного метра начинается от $2000.

Может, поэтому так активно сейчас застраивается дальнее Подмосковье, да и сопредельные с Московской областью территории и города? Москвичи могут хотя бы там обзавестись собственным жильем, а вот что делать жителям других регионов, которым московский доход кажется просто заоблачной суммой?

В сущности, можно сделать акцент на другой стороне вопроса о доступности жилья – на доходах. Если не удается сделать жилье дешевым, то, может, государству стоит озаботиться ростом доходов населения? Конечно, статистика – дама лукавая, а народ наш пробавляется в том числе и «серыми» доходами. И эти «серые» доходы, как их ни пытаются изничтожить налоговые органы, все еще составляют в 2007 году 26,9% от общероссийского фонда оплаты труда (по данным ФНС). Чтобы получить какую-то цифру реального дохода москвичей, обычно умножают официальную цифру на 2, итого у нас выходит 58,5 тыс. руб. До цены квадратного метра в Москве еще далеко, а вот Подмосковье вполне уже можно позволить…

Кроме того, на московском рынке труда сейчас наметилась тенденция, которую можно было прогнозировать, но которая только сейчас начала претворяться в жизнь. Дороговизна цен на недвижимость начала способствовать «обелению» зарплат и их росту. Главный научный сотрудник Института экономики РАН Людмила Ржаницына уверена, что «серая» зарплата сейчас сокращается потому, что «из-за развития ипотеки и возросшей популярности потребительских кредитов граждане заинтересованы в легальных заработках. Работники стали реже вступать в сговор с работодателем, в том числе и из-за заинтересованности в медицинском и пенсионном страховании» (об этом пишет «Коммерсантъ»). В сущности, рынок мало того что обеляется, так еще растут и зарплаты, особенно квалифицированных специалистов и особенно в тех отраслях, где наблюдается нехватка кадров. Работники, наблюдая за тем, как доступное им даже с помощью ипотечного кредита жилье все отдаляется и отдаляется от МКАД, принимают доступные меры. А если даже пенсии повышают, то в коммерческом секторе средние зарплаты должны подтягиваться неизбежно.

Но при взгляде на происходящее не оставляет ощущение, что это замкнутый круг – повышение цен на продажу жилья и его аренду, повышение зарплат, приход новых денег на рынок недвижимости, повышение цен и так далее. Может быть, все не так примитивно, однако этот круг совсем невыгоден экономике страны в целом, поскольку только разгоняет инфляцию, при которой проигрывают все. Какие там 8% обещанные в начале года?! В лучшем случае дело ограничится 20%. В следующем году еще 20-30% инфляции, и там, глядишь, и жилье может действительно стать доступным, хотя совсем недешевым… При полном пассиве государства на рынке недвижимости это выглядит вполне реалистичным способом. Если цены не идут к доходам, значит доходы идут к ценам. Все сверхдоходы застройщиков съест инфляция, но им стоит понимать, что этот маховик они запустили сами.

Собственник

Ваши комментарии:

Связь с нами