За неделю с 24 сентября по 1 октября средняя стоимость квадратного метра московского жилья выросла на 0,3% до $4086, говорится в еженедельном исследовании "Индикаторов рынка недвижимости". Какое влияние на динамику цен оказывает падение курса доллара? Какие еще причины влияют на рынок? Кризис ликвидности и отказ некоторых отечественных банков работать в секторе ипотечного кредитования как-то влияет на динамику цен? Как будут изменяться цены до конца года.

Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль":

- Стоит заметить, что рынок недвижимости уже с середины лета вышел из стагнации. А на рынке первичного жилья по большому счету рост цен и не прекращался, что объясняется постоянным высоким спросом на квартиры в новостройках. Потребность в жилье не снизилась, мировой финансовый кризис на экономике России никак не сказался, поэтому класс платежеспособных покупателей остается прежним и даже растет. Поэтому, рост цен закономерен. Удивительный факт, который выясняется из статистических наблюдений - в предвыборный период спрос на жилье не уменьшается, а увеличивается, возможно, таким образом, покупатели хотят себя обезопасить.

Падение доллара не оказывает никакого (по крайней мере, значительного) влияния на рост цен, - еще с лета практически все цены переведены на рубли, и были, кстати, округлены в сторону повышения, что также поддержало рост.

Что касается проблем в секторе ипотечного кредитования, связанных с кризисом ликвидностью, то они действительно существуют у банков, рефинансирующихся за рубежом. Однако, вызвать осложнения, которые бы оказали негативное влияние на рынок недвижимости, мешает ряд факторов: 1) отечественные банки (в отличие от американских) выдвигают гораздо больше требований к заемщикам, повышая, таким образом, их качество, 2) доля покупок недвижимости с помощью ипотеки несоизмерима меньше остальных способов покупок, 3) обеспечение населения доступным жильем имеет политическое значение и в случае кризиса, мы надеемся, правительство окажет поддержку в решении проблемы. По крайней мере, в своих прогнозах мы не учитываем вероятность кризисной ситуации на ипотечном рынке. Влияние на цены может быть лишь при долгосрочном кризисе.

Таким образом, по нашим прогнозам, до конца года цены по московскому региону будут повышаться ежемесячно на 2%.

ИБК.ру

Ваши комментарии:

Связь с нами