У нас другая ипотека

Что бы не столкнуться с теми же проблемами на ипотечном рынке, что и испытывают сейчас США, нужно ли и России принимать внутренние регулирующие меры?

Евгений Ясин, научный руководитель Высшей школы экономики:

- Нельзя сравнивать напрямую ипотечный рынок Америки и России. Американский рынок имеет многолетнюю историю, он в настоящий момент перенасыщенный. У нас же ипотека только набирает обороты и ее объемы несоизмеримо малы. Наши проблемы – это пока типичные проблемы роста. Поэтому жесткие регулирующие меры пока преждевременны. Тем более, всегда есть опасность "перерегулирования". Наши проблемы лежат в другой плоскости – удорожание жилья подрывает идею развития ипотеки. При таком темпе роста цен на жилье, ипотека подавляющему большинству граждан становиться недоступной. Рынок недвижимости сейчас монополизирован как никакой другой, поэтому он неуправляем и скачки цен непредсказуемы.

Также это связано со складывающейся общей конструкцией экономики – недвижимость стала лучшим видом инвестирования. Пока это так, она не будет играть потребительской роли жилья. Почему инвестиции в ценные бумаги промышленных групп не являются более эффективным вложением? И надо ли в этой связи государству что-то менять на рынке недвижимости и ипотечном рынке? Здесь возможны два ответа, и один из них - нет, все же не надо. Потому как только госорганы начинают вмешиваться в рыночные процессы, происходят изменения совсем не в лучшую сторону. Гораздо больше пользы будет от институциональных инвестиций, то есть вложения в доступное жилье, я эти вклады называю институциональными, потому что они действительно важны для развития общества, вот чем должно заниматься государство.

ИБК.ру

Ваши комментарии: Добавить комментарий: Ваше имя Комментарий Введите число с картинки