В лучших отечественных традициях наши сограждане продолжают подписывать документы, не глядя на них и не задумываясь о возможных последствиях. Этим, надо сказать, многие пользуются. Конечно, прежде чем что-либо подписывать, лучше поинтересоваться, во что может вылиться тот или иной шаг. Однако не все так плохо, наступив однажды на грабли, или, что умнее, научившись на чужих ошибках, некоторые начинают просчитывать ситуацию на несколько шагов вперед. Им помогают специалисты агентств недвижимости и юридических компаний, которые консультируют на портале «Квадрум. Недвижимость России».

Для того чтобы ознакомиться с другими вопросами или задать свой вопрос, касающийся недвижимости, Вам необходимо перейти в специализированный раздел «консультации» нашего портала.

Вопрос:
Через агентство недвижимости я приобрел квартиру на рынке вторичного жилья. Получив свидетельство о праве владения, я подписал с агентством акт выполненных работ. Через некоторое время обнаружилось, что в квартире прописана бывшая хозяйка и на ней висит долг по квартплате в размере 63000 рублей. Что Вы можете посоветовать в такой ситуации. Кстати бывшая хозяйка квартиры прописана в другом месте по паспорту, а из моей квартиры не выписана. Спрашивает Михаил

Ответ:
Здравствуйте, Михаил! К сожалению, Вам придется оплачивать долг по квартплате, так как Вы являетесь собственником квартиры и должны нести бремя содержания принадлежащего Вам имущества. Что же касается бывшей хозяйки, возможно, что ее зарегистрировали по другому месту жительства, а в принадлежащей Вам квартире просто не сняли с регистрационного учета. Если же это не так, то Вам, Михаил, придется решать данный вопрос в судебном порядке.

Вопрос:
Подскажите, как поступить в сложившейся ситуации. Моя тетя приватизировала 3-х комнатную квартиру в равных долях со своим братом. Это было сделано осенью прошлого года. В конце апреля 2006 года, она узнает, что в данную квартиру будут прописаны еще 3 человека - его бывшая жена, его дочь и внук. Как объяснила его бывшая жена, якобы по договору дарения. Мою тетю в известность о планируемом дарении и прописке никто не поставил. Подскажите, правомочны ли действия её брата и его родственников, и если нет, как можно исправить ситуацию. Спрашивает Людмила

Ответ:
Добрый день, Людмила! Действия брата Вашей тети являются правомерными, и он не должен был уведомлять или каким-то образом сообщать тете о совершении дарения, поскольку дарение относится к числу безвозмездных сделок (в данном случае согласия остальных сособственников на отчуждение доли получать не требуется). В соответствии с действующим жилищным законодательством новые собственники имеют право прописаться на данную жилую площадь без согласия остальных проживающих в квартире граждан. К сожалению, Людмила, в этой ситуации изменить уже ничего не удастся.
Консультант: Наталья Маркова юрист корпорации «Рескор - недвижимость».

Вопрос:
Добрый день! Объясните, пожалуйста: По договору инвестирования мною была куплена квартира общей площадью 98.4 кв.м. После сдачи дома по результатам обмера БТИ общая площадь квартиры (с учетом балкона с коэффициентом 1/3) составила 106.8 кв.м. Сейчас мне предлагают доплатить за оставшиеся 8.4 кв. м. по рыночной цене на сегодняшний день. Правомерно ли это? Если я машину в салоне заказываю в одной комплектации, а мне привозят в более дорогой, это же не мои проблемы, а салона? Или я не прав? Спрашивает Вениамин

Ответ:
Вам необходимо внимательно изучить инвестиционный договор. В нем должен быть указан порядок взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ. Если есть условие, что стоимость квартиры является фиксированной и не подлежит изменению, то с вас не вправе требовать никаких доплат. Если предусмотрена доплата в случае увеличения площади, но не указано исходя из какой стоимости метра она будет осуществляться, то взаиморасчеты стороны осуществляются исходя из стоимости метра, указанной в договоре на момент его заключения.
Консультант: Леонид Куделькин юрист компании «ПроектСервисХолдинг».

Вопрос:
Приобретаем квартиру по ипотеке. Я выступаю заемщиком. Возможно ли оформление права собственности на жену, так как ей принадлежит большая часть имеющихся денежных средств? Надо ли в этом случае оформлять брачный контракт? Спрашивает Василий

Ответ:
Василий, здравствуйте! В зависимости от выбранной ипотечной программы и конкретного банка, собственниками квартиры, приобретаемой с помощью ипотечных средств, являются заемщик и созаемщик, либо один из участников с большим доходом. В некоторых банках супруги в обязательном порядке, даже если один из них не работает и не имеет дохода, выступает созаемщиком. Также не стоит забывать, что по законодательству РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором. Соответственно, если даже по договору купли-продажи собственником являетесь Вы один, фактически право собственности принадлежит обоим.
Консультант: Ирина Субботина специалист департамента ипотечного и потребительского кредитования корпорации «Рескор - недвижимость».

Вопрос:
Добрый день! Поясните, пожалуйста, ситуацию. В одном отчетном периоде - пусть 2006 год, продается квартира за 1,3 млн. руб. и тут же покупается квартира за 1,5 млн. руб. (владение продающейся квартирой менее 3 лет). С какой суммы должен платится подоходный налог? Правильно ли я понимаю, что после продажи как раз с 300 тыс. руб. нужно будет уплатить 13%? Не погашаются эти суммы в связи с тем, что покупаемая недвижимость больше в цене? Спрашивает Татьяна

Ответ:
Сделки продажи Вашей квартиры и покупки новой являются разными сделками, а, следовательно, и налогообложение рассчитывается для каждой из сделок. При продаже квартиры за 1,3 млн. руб. вы, как правильно посчитали сами, должны уплатить налог 13 % от 300 тыс. руб. Однако при покупке квартиры Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб., а, следовательно, не должны платить налог 13 % от дохода 1 млн. руб. Так вот, те 300 тыс. руб. и являются как раз вашим доходом, поэтому путем подачи соответствующего заявления в налоговую инспекцию, возможно, погасить уплату налога, засчитав его в ваш налоговый вычет.
Консультант: Наталья Киселева, юрист отделения «Академическое» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»

Квадрум

Ваши комментарии:

Связь с нами