На этой неделе Собинбанк и его стопроцентная «дочка» Русский ипотечный банк (РИБ) (Собинбанк является единственным акционером РИБа – прим. ред.) объявили о запуске проекта "Русская ипотека", в рамках которого будет создано частное ипотечное агентство. Планы у банкиров довольно амбициозные – занять лидирующее положение среди рефинансирующих организаций России. Участники рынка, отмечают, что поставленные задачи реализовать будет довольно сложно: первое «разделение» сфер влияния на вторичном рынке ипотечных кредитов уже произошло, а РИБ вряд ли смогут предложить что-то новое. Настоящим изобретением может стать технология рефинансирования кредитов на приобретение жилья на первичном рынке, которая до сих пор не «обкатана» негосударственными ипотечными агентствами.
Как известно, в мировой практике существует два стандартных способа привлечения средств под развитие ипотеки: рефинансирование ипотечных кредитов и выпуск облигаций с ипотечным покрытием стандартной структуры с выплатой суммы основного долга в конце платежного периода. И если выпуск ипотечных облигаций только начинает приобретать в России массовый характер, то рынок рефинансирования давно и успешно работает. По оценкам различных экспертов, опрошенных RealEstate.ru, на долю Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приходится около 52,8% всех рефинансированных кредитов. Среди крупных коммерческих структур, работающих на рынке, выделяют «КИТ Финанс Инвестиционный банк», ВТБ24, АКБ «Совфинтрейд», «АТТА Ипотека», банк DeltaCredit. Свои доли на рынке кредитные организации оценивают по-разному. «На данный момент АИЖК контролирует более 50% рынка рефинансирования, 30% приходится на долю «КИТ Финанс», а оставшиеся 20% занимают коммерческие банки и ипотечные компании», - заявила RealEstate.ru начальник отдела рефинансирования «КИТ Финанс Инвестиционный банк» Ольга Александрова.
Также эксперты отметили, что ВТБ24 может контролировать до 10% рынка, банк «Совфинтрейд» - до 15%. В «АТТА Ипотека» уверены, что контролируют более 13% рынка рефинансирования. В таких условиях новому игроку придется бороться не только с коммерческими банками, но и с государством в лице АИЖК и банков ВТБ24 и АКБ "Совфинтрейд" - дочерней организации "Газпромбанка".
И все же в планах создателей «Русской ипотеки» - потеснить основных игроков вторичного ипотечного рынка. "Мы планируем что в итоге на базе РИБ в РФ будет создано частное ипотечное агентство. При этом Русский ипотечный банк будет не только выкупать закладные, но и рефинансировать своих партнеров на развитие ипотечных программ. Отдельно отмечу, что при выкупе закладных не будет вводиться условие обратного выкупа при дефолте заемщика", - сообщил заместитель председателя правления и член совета директоров Собинбанка Игорь Дуда.
Как рассказал директор департамента продаж и развития РИБ Алексей Дорош, к концу 2011 г. ипотечный кредит в рамках проекта будет предоставляться в 163 российских городах численностью населения свыше 100 тыс. чел. В настоящий момент проект "Русская ипотека" представлен в 46 городах, в 23 городах идет процесс согласования. До конца 2007 года, по словам А. Дороша, будет освоено 76 городов. Для сравнения у АИЖК аккредитовано 76 региональных операторов и 64 сервисных агента. По стандартам агентства ипотечные кредиты выдают 133 организации из 70 регионов РФ.
В РИБе пообещали, что средств на осуществление и развитие проекта хватит. "Затраты на старт проекта были небольшими. Кроме того, в сентябре-октябре 2007 года мы привлечем кредит под залог портфеля ипотечных кредитов объемом более 250 млн долл., а первую секьюритизацию пула ипотечных кредитов в рамках программы мы проведем через год. При этом мы надеемся, что к этому времени объем нашего ипотечного портфеля составит более 500 млн долл.", - добавил И. Дуда.
Участники рынка, опрошенные RealEstate.ru, уверены, что РИБ несколько запоздал с выходом на рынок. Дело в том, что к концу 2006 года определились основные игроки на вторичном рынке ипотечных кредитов. Правда, специалисты все же сошлись во мнении, что «поздний старт» иногда может быть компенсирован с лихвой, если новичок сумеет представить на рынке что-то особенное. «По нашим оценкам в ближайшие три года продолжится бум развития кредитных программ, поэтому появление новых игроков на рынке, специализирующихся на ипотечном кредитовании, вполне актуально. Особенно, если компания в состоянии предложить уникальные продукты, новые технологии выдачи или сопровождения», - прокомментировал генеральный директор «АТТА Ипотека» Александр Черняк.
В частности, прорыв любому частному ипотечному агентству могло бы обеспечить предложение по рефинансированию кредитов, выданных клиентам на приобретение жилья на первичном рынке, ведь до сих пор в общем объеме рефинансированных кредитов всех рефинансирующих организаций подавляющую часть составляют займы, выданные на приобретение жилья на вторичном рынке. К примеру, в «АТТА Ипотека» доля «первички» составляет менее 10%. Однако в РИБе развивать это направление пока не намерены. «Кредитами на новостройки под залог приобретаемой недвижимости мы заниматься не будем, не хотим нести риски вследствие недобросовестного поведения застройщика», - прокомментировал И. Дуда.
Впрочем, у такого подхода есть и свои сторонники. Например, DeltaCredit принципиально не работает с новостройками. «Так как кредиты на первичном рынке не обеспечены залогом недвижимости, они относятся к разряду высокорискованных. В свете последних событий на международном рынке финансов, повлекших за собой кризис ликвидности, участники рынка пересматривают свои риски. Поэтому решение создателей проекта смотрится вполне разумно», - ответила вице-президент по развитию бизнеса банка DeltaCredit Алла Цытович.
Правда, в любом случае оптимизм коммерческим рефинансирующим организациям внушает тот факт, что согласно Концепции развития единой системы рефинансирования, к 2010 году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию должно уйти с рынка рефинансирования и заняться поддержкой секьюритизации ипотеки. Но эти сроки вполне могут быть перенесены. Действительно, в самом Агентстве предпочитают не называть точных дат ухода, ссылаясь на то, что рынок находится только в начале своего формирования. «В соответствии с концепцией развития унифицированной системы рефинансирования жилищных кредитов, утвержденной правительством РФ в 2005 году, присутствие АИЖК на рынке первичного рефинансирования должно поэтапно снижаться с тем, чтобы Агентство могло максимально сконцентрироваться на отработке стандартных технологий на рынке секьюритизации», - прокомментировала директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.
RealEstate.ru
Ваши комментарии:
По оценкам аналитического отдела Fellton Group, снижение стоимости аренды офисов осенью продолжилось по всем классам объектов. Офисы класса «А» подешевели на 20% - до 700 долл. за кв. метр, ставки на объекты класса «В» снизились на 28% - до 550 долл. за кв.м., а помещения класса «С» теперь можно арендовать на 30% дешевле, чем в начале 2009 года, заплатив в среднем 206 долларов за квадрат. При этом, аренда офиса в пределах Бульварного кольца, по информации Fellton.ru будет обходиться арендатору в среднем в 19-25 тыс. рублей, за офис в пределах Садового кольца нанимателю придется выложить от 17 до 30 тыс. рублей, а помещение в пределах ТТК можно снять за 7-19 тыс. рублей.
http://www.fellton.ru/ Аренда офиса. Fellton Group, 03.02.10 16:12
Ипотека молодой семье
