Льготные программы обеспечили сентябрьский бум кредитования
07.10.2026
Доля льготных программ в общем объеме ипотечных кредитов в сентябре достигла 72% — максимума с февраля этого года. Фактически сентябрьский всплеск был связан прежде всего с переносом будущих сделок на более ранее время, так как с 1 октября вступили в силу более жесткие требования по семейной ипотеке, считают эксперты. Теперь же банки ожидают снижения выдач, причем рыночные кредиты будут замещать долю льготных медленно из-за сохраняющихся высоких ставок.
Доля кредитов с господдержкой в общем количестве ипотечных выдач в сентябре текущего года достигла 72%, максимального значения с февраля. Это следует из опубликованных данных ПАО «Дом.РФ». При этом в сентябре объем выдач льготных кредитов вырос почти вдвое по сравнению с августом — 72 тыс. кредитов на 440 млрд руб. против 35 тыс. на 214 млрд руб. Общий объем выданной ипотеки, по данным «Дом.РФ», в минувшем месяце достиг 614 млрд руб., максимума с декабря 2025 года.
Резкий рост активности во многом был связан с желанием заемщиков оформить льготную семейную ипотеку до ужесточения условий.
С 1 октября ставки по госпрограмме дифференцировали в зависимости от количества детей и региона. В частности, ставки на прежнем уровне (6% годовых) и ниже могут получить лишь семьи с тремя детьми и более. При этом лимит сокращается до 10 млн руб., а срок субсидирования ограничивается 15 годами. Эксперты рассматривают сентябрьский всплеск спроса на семейную ипотеку прежде всего как сделки, которые клиенты заключили раньше, чем планировали, из-за вступления в силу новых условий. «Это не расширение реального спроса»,— констатирует старший директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова.
В крупнейших банках подтверждают взрывную динамику последнего месяца в сегменте льготной ипотеки. Ранее Сбербанк сообщал, что выдал по семейной ипотеке кредиты на 302,8 млрд руб., более чем в два раза больше, чем в августе. В ВТБ выдачи за месяц также выросли более чем вдвое: банк заключил свыше 3,4 тыс. договоров почти на 23 млрд руб. Кроме того, в Альфа-банке сообщили “Ъ” о росте общих ипотечных выдач до 44,5 млрд руб. (рост почти в 1,7 раза по сравнению с августом). По информации банка, основной вклад внесла семейная ипотека — ее доля достигла 67% (тогда как в августе составляла менее 55%). Банк «Дом.РФ» предоставил по льготной программе более 2,4 тыс. кредитов на 16 млрд руб. В Абсолют-банке объем сделок по всем программам ипотеки с господдержкой, большую часть которой составляла семейная ипотека, увеличился на 65%. Исходя из прежних данных объем можно оценить в 2 млрд руб.
Однако после сентябрьского всплеска эксперты ожидают снижения выдач семейной ипотеки. В частности, это связано с тем, что до введения дифференцированной ставки 1 октября основную аудиторию программы составляли семьи с одним или двумя детьми. Однако в результате принятых изменений такие семьи могут оформить льготную ипотеку под 8–12% годовых. По словам заместителя председателя правления Абсолют-банка Антона Павлова, рост доли многодетных заемщиков «не позволит в полной мере компенсировать сокращение кредитования заемщиков с одним-двумя детьми, которые составляли около 90% от участников семейной ипотеки». Поддержать выдачи могут субсидии застройщиков и сохранение ставки 6% годовых при первоначальном взносе от 50%. «Мы ожидаем сокращения кредитования в октябре на 50–60% и постепенного уменьшения сокращения до 30–40% к концу года»,— отмечает господин Павлов. Относительно объемов августа—сентября это означает снижение более чем наполовину в октябре и примерно на треть к концу года.
Несмотря на ожидание падения выдач льготной ипотеки в ближайшие месяцы, эксперты не рассчитывают на значительное увеличение доли рыночной ипотеки.
Господин Павлов считает, что переход части покупателей на вторичный рынок будет ограниченным: высокие ставки требуют доходов выше среднего или большого первоначального взноса. По данным «Дом.РФ» на 25 сентября, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичное жилье составляла около 19% годовых. «Поэтому переток клиентов из семейной ипотеки в рыночные программы на вторичное жилье будет небольшим»,— поясняет он.
При этом в банке «Дом.РФ» дальнейшую динамику спроса на рыночную ипотеку связывают с траекторией ключевой ставки. Однако Банк России в последнее время сохраняет консервативную позицию — в сентябре регулятор оставил ставку без изменения (в размере 14%), в базовом прогнозе ставка к концу года опустится лишь до 13%. Кроме того, снижение ключевой ставки не сразу отражается на стоимости кредитов: банки сохраняют обязательства по дорогим депозитам, что сдерживает удешевление ипотеки.
Коммерсантъ
Ваши комментарии:
Good take on this. I had the same thought recently and it helped me see it differently.
what is the best car insurance for expats stuck
with me was how practical it all feels. Solid reminder that basics usually matter most.
Bookmarked for later — keep the good stuff coming. Charolette, 14.10.26 10:10
Ипотека молодой семье
