В начале года не раз звучали предупреждения специалистов рынка о повышении ипотечных ставок. Но прогнозы не подтвердились.
Евгений Миронюк, аналитика ИК "Фридом Финанс", специально для "Российской газеты" рассказал, как будут вести себя ипотечные ставки дальше, и дал рекомендации по покупке квартиры.
- Ключевым моментом по снижению ипотеки стали заявления представителей Банка России о более раннем переходе к смягчению денежно-кредитной политики (ДКП). 17 июня ставку опустили на 25 б.п., до 7,5%, а 26 июля - еще на 25 б.п. с прогнозом дальнейшего снижения.
Почти одновременное снижение ставок по ипотеке во многих банках в августе связано с высокой конкуренцией на рынке. Даже незначительное изменение условий по данному виду кредита оборачивается внушительной переплатой для заемщика, а другие факторы, такие как репутация банка, уровень сервиса, даже комиссии за возможную просрочку становятся вторичными для клиентов.
Значительный рост объема ипотечных кредитов в предыдущие годы заставил банки акцентировать внимание на новых целевых аудиториях и проявлять больше лояльности при проведении скоринга. Сейчас более половины ипотечных кредитов выдается россиянам младше 30 лет.
Более обеспеченные и возрастные клиенты в основном сильно закредитованы. Пик кредитования закончился вместе с повышением ставок во второй половине прошлого года. В то же время банки заинтересованы в сохранении темпов выдачи новых кредитов, так как процентная маржа является ключевым показателем прибыльности большинства из них. При этом более привлекательные для клиентов условия не повлияют на падение процентной маржи в банках, поскольку стоимость фондирования также упала. Для сравнения: в 2006-2008 годах лишь 20% ипотечных кредитов выдавалось клиентам младше 30 лет.
С начала месяца до 23 августа этого года 18 банков из первой двадцатки по объему ипотечного портфеля снизили процентные ставки, затем к ним присоединился Газпромбанк. Райффайзенбанк понизил их второй раз за август. Дом.РФ не стал ничего менять в августе, потому что ранее улучшил условия для клиентов сразу на 1%.
В целом ставки банков варьируются в диапазоне от 8,9% до 10,75% на вторичном рынке при условии оформления личного страхования. На первичном рынке нижняя граница ставок более размыта из-за большого количества специальных предложений.
При понижении ставок банки руководствовались комментариями центробанка в отношении дальнейшего смягчения ДКП в этом году. Однако коррективы в политику ЦБ может внести резкое ослабление рубля. По итогам августа рубль стал одной из самых волатильных валют в мире, потеряв около 5% стоимости к доллару США. Это значительно повышает инфляционные риски и уже привело к росту ставок межбанковского кредитования.
Стоит ли сейчас брать ипотеку?
Эксперты рынка недвижимости не предрекают существенного роста цен на жилье в ближайшее время. Рост цен, обусловленный изменениями в законодательстве, в частности переходом на эскроу-счета, уже состоялся.
Также учтено рынком и изменение цен на строительную технику и материалы, которое произошло из-за девальвации рубля после анонсирования санкций в отношении Русала в апреле прошлого года. В отношении санкций и в настоящий момент сохраняется неопределенность.
При отсутствии "черного лебедя" цены на недвижимость будут расти темпами, не превышающими значительно инфляцию. Мы считаем, что в отдельные месяцы может происходить и снижение цен из-за удовлетворенного сверхвысокого спроса конца 2018 - начала 2019 года, вызванного ожиданиями резкого удорожания квадратных метров после изменений законодательства.
У банков же есть простор для дальнейшего снижения ставки. Конечно же, многое будет зависеть от политики ЦБ. Сейчас большинство экономистов закладывают в свои прогнозы понижение ставки регулятором на 25 б.п. в сентябре и еще одно понижение до конца года.
Те, кто готов ждать, чтобы взять ипотеку по потенциально более выгодной ставке, могут оказаться в значительном выигрыше. На примере ситуации 2017-го - начала 2018 года видно, что значительный всплеск спроса на жилье в кредит произошел после приближения ставок к 8,5-9% годовых.
Российская газета
Ваши комментарии:
Lovely Web page, Preserve the very good work. Thanks for your time.
Here is my web page http://nizanskie.info Анонимно, 04.09.19 08:14
Love the website-- very user pleasant and lots to see!
My web site http://krotoszynska.pl Анонимно, 04.09.19 08:25
Unbelievably individual friendly site. Astounding information offered on couple of gos to.
Feel free to visit my web blog https://gostyn24.pl Анонимно, 04.09.19 09:44
Thank you for sharing this nice website.
Also visit my web page ... http://wabrzezno365.pl Анонимно, 04.09.19 10:22
You've gotten astonishing knowlwdge at this point.
Feel free to visit my web page; http://klobuck365.pl Анонимно, 04.09.19 10:40
Simply wanted to tell you I'm just lucky I stumbled on the site.
Here is my web blog :: http://m.kartuzy.info Анонимно, 04.09.19 10:40
You're a really valuable internet site; could not make it without ya!
my web page: http://www.dzienniknowy.pl Анонимно, 04.09.19 11:46
Maintain the spectacular job !! Lovin' it!
Here is my webpage - http://ekutno.pl Анонимно, 04.09.19 12:10
I enjoy reading through your site. Thanks!
Also visit my web-site http://www.echotygodnik.info Анонимно, 04.09.19 13:07
You've got one of the best web-sites.
Feel free to surf to my blog post; http://www.mrocza24.pl Анонимно, 04.09.19 13:08
Really wished to express I am pleased that i came onto your website page.
Look at my homepage - http://www.echotygodnik.info Анонимно, 04.09.19 13:48
Incredibly user pleasant website. Enormous info offered on couple of clicks.
My site ... http://wiadomosci.czecho.pl Анонимно, 04.09.19 14:30
Extremely user friendly site. Great details readily available on few clicks.
Also visit my site ... http://www.tvzachod.pl Анонимно, 04.09.19 15:07
You've astonishing stuff right.
Also visit my webpage ... http://extrawalcz.pl Анонимно, 04.09.19 15:15
You have one of the best online websites.
My website: http://gle24.pl Анонимно, 04.09.19 15:19
Thanks, this site is really handy.
Feel free to surf to my web blog ... http://kartuzy.info Анонимно, 04.09.19 16:24
Surprisingly user pleasant website. Astounding details readily available on few clicks.
Also visit my web page http://magnes.tv Анонимно, 04.09.19 16:24
I appreciate browsing your web sites. With thanks!
Feel free to visit my blog post; http://wiadomosci.pless.pl Анонимно, 04.09.19 16:56
Great looking web site. Think you did a great deal of your very own html coding.
Also visit my page ... http://wabrzezno365.pl Анонимно, 04.09.19 17:08
Thanks with regard to furnishing this kind of superior information.
Feel free to surf to my blog ... http://ekutno.pl Анонимно, 04.09.19 17:23
Love the site-- extremely user friendly and lots to see!
My webpage :: http://grudziadz365.pl Анонимно, 04.09.19 17:39
You have got one of the better web sites.
My web page http://kartuzy.info Анонимно, 04.09.19 17:42
You have wonderful knowlwdge on this site.
Stop by my site: http://www.dzienniknowy.pl Анонимно, 04.09.19 18:13
Hey, nice web page you possess right now.
Feel free to surf to my website :: http://wiadomosci.czecho.pl Анонимно, 04.09.19 18:23
I value the knowledge on your website. Thanks a lot.
My homepage http://wiadomosci.pless.pl Анонимно, 04.09.19 19:32
Sustain the good job and delivering in the crowd!
Feel free to surf to my web blog http://wiadomosci.pless.pl Анонимно, 04.09.19 20:03
Really needed to mention I am just thrilled I came on the site!
Also visit my site - http://www.kociewiak.pl Анонимно, 04.09.19 20:12
Wow, attractive site. Thnx ...
my blog post; http://tygodnik.pl Анонимно, 04.09.19 20:36
Great website! It looks extremely good! Maintain the helpful work!
My website: http://wiadomosci.pless.pl Анонимно, 04.09.19 20:51
Great internet site! It looks extremely expert! Sustain the great job!
Take a look at my blog http://www.slowopodlasia.pl Анонимно, 04.09.19 21:09
Many thanks really valuable. Will share website with my pals.
Feel free to visit my blog; http://em.kielce.pl Анонимно, 04.09.19 21:20
Basically wanted to express Now i'm pleased I came onto your web site.
Check out my web-site; http://www.echotygodnik.info Анонимно, 04.09.19 21:36
Many thanks! It is an remarkable website!
Stop by my webpage: http://www.tvzachod.pl Анонимно, 04.09.19 22:19
Thanks extremely practical. Will share site with my buddies.
Also visit my site ... 2500 zЕ‚ brutto Анонимно, 07.09.19 00:59
I love browsing your web site. Thanks for your time!
My site: 3700 zЕ‚ brutto Анонимно, 07.09.19 04:02
Sustain the excellent work and generating the crowd!
Look at my site ... 3600 zЕ‚ brutto Анонимно, 07.09.19 04:54
Wow, attractive website. Thnx ...
Here is my site; 2800 zЕ‚ brutto Анонимно, 07.09.19 19:14
Your advice is extremely important.
Visit my web blog: kalkulator wynagrodzeЕ„ Анонимно, 07.09.19 19:26
Love the website-- extremely individual friendly and great deals to see!
Look at my homepage - kalkulator brutto-netto Анонимно, 07.09.19 20:02
thnx for sharing your cool web page.
Look into my site ... kalkulator brutto-netto Анонимно, 07.09.19 22:43
Your tips is quite appealing.
My blog; 3800 zЕ‚ brutto Анонимно, 07.09.19 23:33
Sustain the remarkable work !! Lovin' it!
Also visit my web blog - 3300 zЕ‚ brutto Анонимно, 08.09.19 00:39
Ипотека молодой семье
