В следующем году АИЖК может направить на выкуп закладных у банков Северо-Западного федерального округа от 7,7 млрд до 37,8 млрд руб., в зависимости от объемов финансирования из федерального бюджета, подсчитали эксперты Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Такие средства могут оживить угасающий рынок ипотеки и вернуть на него небольшие региональные банки.

Вчера Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области представила три возможных варианта рефинансирования ипотечных кредитов, выданных банками Северо-Западного федерального округа (СЗФО). Согласно максимальному объему финансирования со стороны государства в размере 295 млрд руб., который был заявлен на федеральном уровне, лимит на выкуп кредитов по программе АИЖК в СЗФО составит 37,8 млрд руб. При финансировании на уровне 95 млрд руб. — 12,2 млрд руб., при 60 млрд руб., которые уже направлены в капитал агентства, — 7,7 млрд руб. Такие расчеты привел вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан. Такие выводы г-н Штепан делает исходя из доли региона в распределении объемов рефинансирования, которая составляет 12,8%.

Местные операторы пока не знают, сколько средств могут получить от АИЖК. «Пока неизвестно, как распределятся эти объемы. Но эти заявленные планы являются сигналом для банков, которые не хотят уходить из ипотечного сектора. Мы ожидаем, что они смогут более гарантированно увеличивать число клиентов по ипотеке, зная, что их долгосрочный ресурс будет восстановлен», — говорит Сергей Милютин, начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства (СПбИА), которое, напомним, с августа приостановило выкуп новых кредитов, выданных по стандартам АИЖК. Г-н Милютин также обращает внимание, что часть средств АИЖК будет направлена на выкуп ипотечных облигаций, на развитие рынка которых делается ставка в следующем году.

По мнению зампредседателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, реализация хотя бы 200 млрд руб. (около 20% от текущей ипотечной задолженности населения РФ) будет частичным, но реальным ресурсом для российских банков на фоне практически полного отсутствия долгосрочного фондирования. «Прежде всего эти средства будут использованы, чтобы осуществить рефинансирование и реструктуризацию уже выданных кредитов. Для многих некрупных банков это задача номер один. Возможность дальнейшей выдачи новых кредитов будет обусловлена теми стандартами, которые планируются к реализации, условиями выкупа и гарантиями, что такой выкуп вообще состоится», — говорит г-н Жигунов. «Эта мера своевременна и будет востребована практически всеми участниками рынка, — считает управляющий филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Виталий Демидов. — Это решение может стать хорошей антикризисной мерой, имеющей позитивное влияние не только на банковский рынок, но и на экономическое положение страны в целом».

Как отмечает президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович, банки готовы вернуться в систему АИЖК, если будут уверены, что выданные кредиты будут выкуплены. «Мы готовы начать в любой момент, имея наработанные технологии и специалистов», — заявляет гендиректор — предправления Энергомашбанка Олег Петров. По его словам, новых кредитов банк не выдает с сентября, а кредиты, выданные ранее, агентство постепенно выкупает, но с дисконтом. Возобновить работу по стандартам АИЖК готов и банк «Александровский». «Хотелось бы, чтобы СПбИА сначала выкупило тот объем кредитов, который банк выдал ранее», — говорит председатель правления банка Светлана Кашина. По ее словам, банк не стал увольнять сотрудников ипотечного направления, переквалифицировав их на другие сегменты.

Напомним, что по итогам третьего квартала со СПбИА сотрудничали только восемь банков, тогда как по итогам второго квартала их было 15. Наибольший объем кредитов в третьем квартале выдали ПСКБ (24 кредита), Энергомашбанк (24), «Александровский» (23) и Мосстройэкономбанк (23). Всего по программе АИЖК в Санкт-Петербурге было выдано кредитов на 1,872 млрд руб.

РБК daily

Ваши комментарии:

Связь с нами