Предварительный договор  купли-продажи  
земельного участка (или земельного участка и жилого дома) /долей в праве собственности на земельный участок (или земельный участок и жилой дом)

__________________,                                                                         «___» ____ две тысячи ____ года.

гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________) (_____________(наименование юридического лица), зарегистрированное_________(местонахождение)______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности)
именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,
гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 200__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________),  именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель, со другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующем:
1.	Предмет договора.
   1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ жилого/садового/дачного дома) (долей _____ (количество прописью)  в праве общей долевой собственности на _____ жилой/садовый/дачный дом), общей площадью____ кв.м, в т.ч. жилая____ кв.м, кадастровый (условный) номер_________ и земельного участка________общей площадью______кв.м, кадастровый номер_________, расположенного(ых) по адресу: РФ,_____, (далее по тексту – Объект(ы)), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.
    1.2. Указанный Объект(ы) принадлежит(ат) Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись №____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(указывается по каждому Объекту отдельно).

2.Существенные условия Договора купли-продажи.
     2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1  Договора, на следующих условиях:
     2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество (____ жилой/садовый/дачный дом)  (долей _____ (количество прописью)  в праве общей долевой собственности на жилой/садовый/дачный дом), общей площадью____ кв.м, в т.ч. жилая____ кв.м, кадастровый (условный) номер_________ и земельный участок, общей площадью______кв.м, кадастровый номер_________, расположенные по адресу: РФ,_____, (далее по тексту – Объект(ы)), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.
    Указанный(е) Объект(ы) принадлежит(ат) Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним____ сделана запись №____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______ (указывается по каждому Объекту отдельно).    
     2.1.2. Стоимость Объекта(ов) составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
    2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта(ов):
   (Расчеты по сделке купли-продажи Объекта(ов) недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)
    (Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.) 
    (Часть стоимости оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты.)
     Оставшаяся часть стоимости Объекта(ов) в сумме _________ (___) руб.____коп. оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …., местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России») (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в ____________________.

    Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта(ов) осуществляется (не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта(ов) недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта(ов) недвижимости) (не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта(ов) недвижимости и его(их) ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
     2.1.4. С момента государственной регистрации права собственности на Объект(ы), Объект(ы) считае(ю)тся находящим(и)ся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 64.1, 64.2. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права собственности Покупателя на Объект(ы) одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта(ов). Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.
            Права Залогодержателя (Банка) согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.
          (За счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение Объекта(ов) недвижимости с неотделимыми улучшениями Объекта (ов) недвижимости.)
     2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта(ов) Покупателю и до его(их) полной оплаты Объект(ы) не буде(у)т считаться находящим(и)ся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. 
     2.1.6. Продавец обязуется передать Объект(ы) в том качественном состоянии, каком он(и) есть на день подписания Договора.
     2.1.7. Покупатель обязуется отчуждать, передавать в последующую ипотеку, иным образом распоряжаться объектом недвижимости, производить перепланировку и переустройство жилого помещения только с предварительного письменного согласия Залогодержателя (Банка)
     2.1.8. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта(ов) осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до___________(указывается срок).
     2.1.9. На момент подписания Договора в Объекте недвижимости зарегистрированы/ зарегистрированные лица отсутствуют ______(указывается ФИО, дата рождения). Сторона -1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до________ (указывается срок).
     2.1.10. Покупатель приобретает право собственности на  Объект(ы) с момента государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном законом порядке.
     2.11. Расходы по государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности несет ________.

3.	Сроки реализации намерений сторон и гарантии.
     3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в последующем. 
     3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее_____ 20___ года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта. 
     3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта(ов). Объект(ы) не отчужден(ы), не заложен(ы), в споре и под арестом не состои(я)т, не обременен(ы) правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.Заключительные положения.
     4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до вступления в силу основного договора купли-продажи.
     4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1

Сторона-2