Ипотечные страдания 02.03.2015
Сегодня в правительство будет внесено постановление о реализации государственной программы субсидирования процентной ставки по ипотечному кредитованию. В результате банки смогут начать выдавать кредиты под 13% годовых уже в этом месяце. Тем не менее, отмечают эксперты, все равно значительного роста ипотеки в 2015 году ожидать не стоит. Между тем в минувшие выходные по стране в очередной раз прокатилась волна акций протеста ипотечных заемщиков, оказавшихся не в состоянии из-за драматического падения курса рубля выполнять свои обязательства перед банками. Генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Семеняка заявил, что рассчитывает на скорейшее принятие постановления по субсидированию процентной ставки ипотечного кредитования. Однако непосредственно денежные средства в рамках реализации этой программы банки начнут получать несколько позже – после того, как будут внесены поправки в закон о федеральном бюджете. «Крупнейшие банки говорят, что они уже смогут в марте начать выдавать кредиты под 13%», – заявил глава АИЖК. Между тем крупнейшие госбанки пока не снизили свои проценты по ипотеке: Сбербанк – 14,5% годовых, Газпромбанк – 15,5%, ВТБ 24 – 15,59%, Россельхозбанк – от 17%. При этом на рынке немало банков, чьи ставки по ипотечному кредитованию достигают даже 20%. Декан Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина в беседе с «НИ» отметила, что сроки появления ставки в 13% на рынке определяются исключительно скоростью, с которой правительство реализует проект. А заместитель руководителя аналитического Центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков сказал, что пока еще нет никаких конкретных механизмов поддержки ипотечных заемщиков, а на их выработку уйдет время. Напомним, что правительство России приняло решение выделить 20 млрд. рублей на субсидирование ипотечных ставок. Предполагается, что это позволит банкам в 2015 году выдать жилищные кредиты на сумму в 400 млрд. рублей около 35 тысячам семей, и при этом конечная ставка по ним должна будет составить 13%. Однако получить заем на таких условиях можно будет только в случае покупки жилья на первичном рынке. На днях глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что окончательно программа субсидирования должна быть разработана и запущена к концу первого квартала 2015 года. Но пока программа еще не вступила в силу, ипотечный рынок демонстрирует в первые два месяца 2015 года заметное снижение по сравнению с показателями 2014 года. Так, например, специалисты компании «Инком-недвижимость» отмечают в январе-феврале 2015 года падение числа ипотечных сделок на треть по сравнению с аналогичными периодом прошлого года. А по сравнению с декабрем 2014-го это падение составило и вовсе 50%. По московскому региону, по данным АИЖК, число ипотечных сделок снизилось до 35–40% от общего количества. При этом, как отмечают эксперты, снижение произошло не только из-за падения спроса на ипотеку в связи с высокими ставками, но и по причине ужесточения политики банков в отношении заемщиков. Так, процент отказов увеличился примерно на 25–30%: если раньше из десяти перспективных заемщиков одобрение получали в среднем восемь-девять, то сегодня на удовлетворение своего запроса могут рассчитывать максимум пять-шесть. Это объясняется желанием банков снизить риски невозврата кредитов, так как в 2014 году наблюдался значительный рост просроченной задолженности со стороны населения. Кроме того, со вчерашнего дня вступили в силу поправки в закон «О кредитных историях», которые еще больше ужесточают условия получения кредитов – и не только ипотечных. Отныне в кредитной истории каждого заемщика будут фиксироваться любая задолженность вплоть до оплаты счетов ЖКХ и мобильной связи, а банки будут иметь право проверять информацию о доходах россиян по базам Пенсионного фонда и Федеральной налоговой службы. Между тем вопрос валютной ипотеки остается одним из самых социально-чувствительных для населения. На днях в Госдуму был внесен законопроект, предлагающий в принципе запретить банкам и другим финансовым организациям кредитовать россиян в иностранной валюте. Впрочем, такие предложения и раньше возникали с завидной периодичностью, но одобрения законодателей в конце концов не получали. Новые известия
|