Продажи квартир в первом полугодии снова выросли. Но теперь кроме вывода на рынок новых объектов и отложенного с кризиса спроса на увеличение продаж влияют ожидание новой волны кризиса, рост цен и нестабильность на финансовых рынках, утверждают некоторые из застройщиков

Группа компаний «СУ-155» в первом полугодии 2012 г. продала 364 000 кв. м жилья и получила от их продажи 19,2 млрд руб., сообщила группа. По сравнению с первым полугодием 2011 г. продажи компании в натуральном выражении выросли в 2,3 раза, в деньгах — в 2 раза (см. врез).

Зафиксировали рост продаж и другие крупные застройщики. Группа ПИК в первом полугодии продала 270 000 кв. м (рост — почти на 18%) и получила от их продажи 19,5 млрд руб. (+37,7%). Группа ЛСР за первые шесть месяцев этого года заключила новые контракты на продажу 198 000 кв. м — на 68% больше, чем за те же месяцы 2011 г., стоимость заключенных контрактов — 17,2 млрд руб. (+87%, учитываются продажи квартир и прочих помещений). У Etalon Group продажи в натуральном выражении выросли на 20% до 146 881 кв. м, в деньгах — на 36% до 10,76 млрд руб. У группы «Мортон» за полугодие продажи выросли на 18,2% (в квадратных метрах), говорит ее представитель Игорь Ладычук.

Самые распространенные объяснения роста — отложенный с прошлого кризиса спрос, появление новых объектов для продажи и рост цен.

У ПИК продажи розничным покупателям в денежном выражении выросли на 52,6% до 17,8 млрд руб. (против плюс 37,7% по группе в целом). Такой прирост в денежном выражении связан с ростом объемов продаж и цен на недвижимость, сообщала ПИК. Динамика продаж в деньгах будет выше, чем в объеме, ожидает и Ладычук. Один из факторов — рост средних цен: только за эти полгода по проектам компании они выросли на 8-15%, объясняет он. У «Главмосстрой-недвижимости» стоимость 1 кв. м выросла на 4-11% в зависимости от объекта, говорит гендиректор компании Наталья Козлова, поэтому в деньгах продажи растут интенсивнее, чем в натуральном выражении.

Начатые в кризис проекты закончились, сейчас возводятся новые объекты, развивается территория новой Москвы: объем предложения этой территории в 2012 г. вырос примерно на 20%, говорит Козлова. «Мортон», например, выставил на продажу квартиры в комплексах в Красногорском и Ленинском районах совокупной жилой площадью 830 000 кв. м, говорит Ладычук.

Но к «традиционным» факторам роста в первом полугодии добавились новые. Перед возможным новым кризисом люди торопятся вложить накопленные средства с надеждой если не приумножить их, то по крайней мере сохранить, объясняет рост представитель «СУ-155». Люди, планирующие приобретать жилье, решили не ждать изменений на рынке, передал гендиректор Управляющей компании «Эталон» (входит в Etalon Group) Антон Евдокимов. Некоторые покупатели ожидали стабилизации на рынке и снижения цен на недвижимость, но сейчас понятно, что существующая нестабильность продлится неопределенное время, а реальных предпосылок для снижения цен на недвижимость нет. Поэтому люди, желающие улучшить свои жилищные условия, стремятся сделать это немедленно, резюмирует он. Кроме того, выросла доля ипотечных сделок (подробнее см. статью на стр. 07) и более существенными стали колебания курсов валют, добавляет Ладычук.

Ведомости

Ваши комментарии:

Связь с нами