Собственное загородное жилье, какое бы оно ни было – символ обеспеченной жизни. И если еще недавно взять кредит на дом или коттедж могли только состоятельные люди, то сегодня услуга ипотеки загородного жилья стала доступнее в разы. О том, как взять кредит на покупку земли и почему стоимость квадратного метра загородного жилья ниже, чем городского, «Апельсину» рассказал заместитель Председателя Правления ОАО «МЕТКОМБАНК» Александр Щур.

– Ипотека как живой организм – непрерывно развивается. Какие новые услуги по ипотечному кредитованию появились в этом году?

– Если в 2006 году МЕТКОМБАНК в основном работал по стандартной программе Федерального Агентства Ипотечного Жилищного Кредитования со вторичным рынком, то в этом году, получив определенный опыт и знания о рынке и потребностях клиентов, мы значительно расширили наш ассортимент. Вследствие глобального подъема цен в прошлом году рынок изменился. Он превратился из рынка продавца в рынок покупателя, то есть предложение растет достаточно большими темпами, люди имеют возможность выбирать. В первую очередь мы расширили предложение кредитов на строящееся жилье в связи с тем, что в Екатеринбурге и других городах виден рост темпов жилищного строительства и новое жилье – более качественное и современное, сегодня стало больше интересовать покупателя. На рынке вторичного жилья наблюдается определенное затишье.

– А что происходит с загородным жильем? Услуга предоставления кредитов на его покупку также развивается?

– Интерес к загородному жилью повышается и это естественно. Люди среднего и выше среднего достатка понимают, что это более качественное жилье не в центре города с его задымленностью и пробками, а в окраинной, но обеспеченной инфраструктуре. Но пока малоэтажная недвижимость – это индивидуальная застройка, масштабного строительства загородного жилья нет, но предвидится. Для этого мы и выдаем еще один новый кредит – на приобретение объектов незавершенного строительства загородной недвижимости сроком до 15 лет.

– А почему именно такие сроки?

– 15 лет – самый популярный срок в ипотеке. Это достаточно долгий срок, за который можно выплатить всю сумму. На большее время обычно не берут.

– Но если спрос на городское жилье уменьшился, а загородное могут позволить себе не все, то за счет чего вы будете увеличивать клиентскую базу?

– Помимо кредитов на первичное жилье в городе и загородное жилье мы вводим принципиально новую услугу, по которой человек среднего достатка сможет купить себе даже не квартиру, а дом. МЕТКОМБАНК выходит на рынок земельных участков. Он может быть не так известен, как рынок жилой недвижимости, но он очень активно развивается. Причем динамика увеличения цен на земельные участки на территориях с хорошей географией и ландшафтом даже выше, чем динамика цен городской недвижимости. Люди это видят и понимают, поэтому банк тоже видит необходимость кредитования земли. В том числе и федеральная власть говорит о том, что земельный рынок у нас пока недостаточно развит, и рекомендует участникам рынка обратить внимание на данный сегмент недвижимости, что собственно мы и делаем.

– Если человек не может купить квартиру, то зачем ему земля?

– Соответственно, получив кредит под залог земельного участка, клиент может начать на нем строительные работы, довести объект до определенного уровня, зарегистрировать его как объект незавершенного строительства и получить новый кредит. А может просто нанять рабочих или собственными силами построить дом, причем цена квадратного метра такого здания будет намного ниже обычного загородного жилья. Тем самым мы даем возможность людям за достаточно длительный период времени построить себе индивидуального жилье.

– А такие здания, как гаражи, склады или магазины – на них в МЕТКОМБАНКЕ можно получить кредит?

– Мы уже начинаем вводить ипотеку на коммерческую недвижимость. Это магазины, офисы, гаражи, боксы и прочие объекты, которые не связаны с проживанием людей. Цели данного кредитования могут быть как покупка данных зданий, так и их ремонт и достройка. Но это еще не все. Последний новый ипотечный продукт – предоставление кредита нецелевого характера под залог имеющегося жилья, то есть 15-летний кредит на любые цели. Если стандартная ипотека имеет жесткие ограничения и предназначена только для приобретения жилья, то данный кредит позволяет направить денежные средства на любые нужды, связанные, например, с лечением или учебой. Вводя такой расширенный продуктовый ряд, мы собираемся увеличивать динамику предоставления ипотечных кредитов, в том числе и за счет нового сегмента людей, которые раньше не могли взять кредит.

– То есть сейчас загородные дома смогут приобретать люди со средним достатком? Каким образом подобное жилье станет доступным в цене?

– Уже сейчас стоимость квадратного метра загородного жилья ниже, чем в квартирах Екатеринбурга – это связано с определенной конъюнктурой цен. А если человек вообще берет кредит только на землю, а при строительстве дома использует собственные силы и средства, то цена квадратного метра будет еще ниже. Такая относительно низкая цена дома позволит многим людям со средним уровнем доходов иметь загородное жилье.

– Это рост цен на жилье в городе повлиял на развитие загородного строительства или есть другие факторы?

– Есть и факторы, и предпосылки. Во-первых, генеральный план развития города Екатеринбурга предполагает значительное отведение земельных участков рядом с городом именно на малоэтажное строительство. Во-вторых, у тех людей, которые уже решили вопрос с городской недвижимостью есть понимание, что любая квартира в городе, несмотря современный дизайн и технологичные материалы, применяемые в строительстве, не избавит от необходимости соблюдать нормы и требования так называемого «совместного общежития». То есть большое количество соседей – это минус, который отсутствует, если человек живет в отдельном доме. Загородное жилье – символ обеспеченности и комфорта. Эти стандарты формируются сегодня у нас, поэтому все больше граждан понимает это и становится сначала потенциальными, а потом и реальными клиентами МЕТКОМБАНКА по ипотеке.

– Но ведь и клиенты бывают разные, особенно с учетом строительства малоэтажного жилья эконом-класса…

– Безусловно. Для состоятельных людей суммы кредитов совершенно иные. Покупка дома порой обходится таким клиентам в шестизначные суммы, но это жилье элитное. Коттеджи эконом-класса, конечно, намного дешевле. На такие дома спрос у людей со средним достатком. Можно сказать, что круг клиентов банка очень широк. Для всех них мы и накапливаем опыт, чтобы расширять ассортимент наших услуг.

– Тогда почему же жилье за городом пользуется меньшим спросом?

– В связи с тем, что по площади загородный объект больше, то и нагрузка на бюджет покупателя коттеджа значительно больше, чем городской квартиры. Кроме того, покупка квартиры в черте города – первичная необходимость человека. То есть сначала человек должен закрыть основную потребность – купить квартиру, а после, при наличии возможностей, клиент банка смог взять кредит и на дом. По крайней мере, это мировые тенденции.

– Насколько выгодна эта услуга для клиента и банка?

– Для МЕТКОМБАНКА преимущества такой услуги очевидны: расширение клиентской базы, получение опыта на услуге, которая в скором времени будет очень востребована. И к тому же, вводя такие кредиты, мы решаем стратегически задачи, а именно имеем в своем арсенале продукты ипотеки, которые будут популярны при массовых продажах недвижимости в районе «Академический» – проекте компании «РЕНОВА-СтройГруп». Также размер кредита под загородную недвижимость выше размера под вторичное городское жилье, то есть при одинаковой услуге банку выгоднее продать большую массу своего товара. А наш товар – это деньги. С точки зрения клиента говорить сложнее, ведь все зависит от индивидуальных потребностей. Если доход человека позволяет взять в кредит небольшую городскую квартиру, то он и будет это делать. А человек, который решил вопросы городского жилья, понимает, что бесконечно приобретать квартиры в «муравейниках» невыгодно. Качественный шаг вперед – приобретение жилья за городом.

– В связи с тем, что скоро появятся малоэтажные районы эконом-класса, не станут ли люди покупать меньше квартир, и не застроится ли вся земля вокруг города? – Во-первых, окраины города должны когда-нибудь начать интенсивную застройку. Скоро произойдет определенное зонирование, будут созданы малоэтажные районы фешенебельной застройки, где будут жить обеспеченные граждане, но будут и аналогичные районы эконом-класса. Мы не изобретаем велосипеда, а просто проходим тот путь развития, который уже миновали развитые страны. Меньше квартиры покупать не будут, просто людей, способных приобрести собственное жилье, станет больше, так как будет увеличиваться их платежеспособность. Люди, которые сегодня живут в съемных квартирах, завтра могут купить хоть экономичное, но свое жилье. Такое развитие будет идти во всех областях строительства, но в загородном оно будет с большей динамикой.

– Кредит на загородное жилье или землю отличается от получения кредита на квартиру в городе?

– Юридическое оформление земельного участка сложнее, чем квартиры. Необходимо межевание, иное оформление – пока эти механизмы еще не так технологично обработаны, это требует большего опыта и профессионализма со стороны банковских работников. Но это проблема вторична. Главное, что рынок загородной недвижимости не так развит, как городского жилья. Сегодня он только начинает создаваться, упорядочиваться и структурироваться, соответственно на нем возможны более значительные колебания цен.

– Если цены на жилье станут ниже, то люди могут брать деньги и на отделку своего нового жилья. Как развивается эта область ипотеки?

– Безусловно, наши услуги по ипотеке позволят людям решать вопросы преобразования жилья. Дизайн, ремонт или реконструкция – значимый вопрос для любого покупателя квартиры или дома. Человек всегда хочет жить не в обычных четырех стенах, а в комфортном пространстве, но у каждого свое представление об идеальной обстановке. В случае взятия кредита на дизайн жилья все зависит от платежеспособности клиента. Если человек заинтересован человек в дизайне и готов потратить на это определенные средства – наш банк может ему помочь под залог земельного участка или объекта недвижимости завершенного или незавершенного строительства.

ИА "Апельсин"

Ваши комментарии:

Связь с нами