"Долевка". Как способ обогащения 10.10.2007В последнее время все большее количество людей приобретают жилье посредством долевого строительства. По данным Ассоциации строителей России, 60-65% жилья ежегодно возводится на деньги дольщиков. Долевое строительство - это выгодный метод приобретения недвижимости, констатируют эксперты. Однако, с помощью "долевки" можно не только приобрести жилье, но и обогатиться. "Домострой" продолжает серию материалов, посвященных долевому строительству. Сегодня поговорим о том, как можно заработать на "долевке". Одним из способов заработать на "долевке" является банальная спекуляция подобным жильем. То есть дольщик должен купить квартиру на ранних стадиях строительства, а затем перепродать либо свою долю, либо уже готовую квартиру. По оценкам экспертов, в зависимости от сроков сдачи разница в цене на начальном этапе строительства и при готовности объекта может достигать 30 % и более. Кроме того, цена квартиры с момента заключения договора долевого строительства изменяться не может, в то время как цена квадратного метра будет постоянно расти в зависимости от стадии строительства. Таким образом, по окончании строительства собственник жилья останется "в плюсе". Отметим, что помимо денег, предприимчивый дольщик может получить собственно жилье более высокого класса. По одной из схем. "На свадьбу нам подарили приличную сумму денег, которую мы решили вложить в строительство собственного жилья. Для начала строили однокомнатную квартиру в отдаленном районе. По прошествии некоторого времени мы продали нашу долю. Вырученные деньги вложили также в строительство, но уже двухкомнатной квартиры. Сумма, полученная от сделки, превысила сумму наших первоначальных вложений. Через какое-то время мы снова продали нашу долю. На этот раз мы вложили деньги в строительство трехкомнатной квартиры в одном из спальных районов города. Таким образом, относительно небольшая сумма денег позволила нам приобрести комфортабельное жилье", - рассказала "Домострою" жительница Екатеринбурга Ольга Максимова. Примечательно, что, пользуясь похожей схемой, коммерческие организации могут получить долгосрочную прибыль. Например, фирма приобретает долю в строящемся объекте жилой или коммерческой недвижимости. Впоследствии она может перепродать ее или готовый объект, либо сдавать недвижимость в аренду, что тоже выгодно. Ко всему прочему, с помощью долевого строительства можно сохранить средства от инфляции. Даже если человек выручит средства от продажи "инвестиционной" квартиры, у него встанет вопрос, что с этими деньгами делать. Ответ все тот же – вкладывать в недвижимость. По мнению многих специалистов, все остальные инструменты пока не слишком популярны у частного инвестора. Хранение денег на банковских депозитах становится все менее выгодным. Фондовый рынок еще вызывает определенные опасения в силу новизны. Среди форм инвестирования вложения в долевое строительство многоквартирного жилья в столице и регионах — наиболее ликвидны. Кроме того, коммерческие организации, работающие в сфере недвижимости, могут зарабатывать на поиске подходящих вариантов будущего жилья для клиентов. "По мнению специалистов КБ "Ярмарка", новостройки пользуется популярностью. Даже на фоне общего понижения цен на жилье, а по данным сентября цены понизились в среднем на 0,63%, новостройки планомерно дорожают. Таким образом, этот сегмент недвижимости становится очень привлекательным, в том числе для агентств недвижимости. Подбирая для клиентов новостройки, риэлтеры обычно зарабатывают в среднем 3% от суммы сделки. Но мы стремимся отказаться от политики, когда клиент оплачивает услуги по подбору новостроек. Уже сейчас с рядом застройщиков заключен договор. И если клиент выбирает новостройку из числа объектов застройщика-партнера, то он не оплачивает услуги по подбору варианта. Таким образом, агентство работает на равных условиях с отделом продаж застройщика и получает свой процент от застройщика. Стоит отметить, что сумма, взимаемая с клиента, более существенная, нежели сумма, взимаемая с застройщика. Поэтому, с финансовой точки зрения, риэлтерам выгоднее работать по схеме, когда услуги оплачивает клиент. Но мы готовы отказаться от определенной прибыли в пользу наших клиентов", - рассказала "Домострою" менеджер по рекламе КБ "Ярмарка" Вероника Князева. Директор екатеринбургского филиала кредитного брокера "Фосборн Хоум" Александр Комаров Сопровождение получения ипотечного кредита на долевое участие – одна из услуг, предоставляемых профессиональными участниками рынка кредитного брокериджа. И заработок брокера здесь – это его вознаграждение, так называемая "брокерская комиссия". В силу сложности сделки, сумма такого вознаграждения обычно бывает больше суммы брокерской комиссии при подборе кредита на вторичное жилье. В компании "Фосборн Хоум" вознаграждение брокера при подборе ипотечного кредита на "долевку" без подбора объекта недвижимости составляет 2% от суммы кредита (в то время как при ипотеке на вторичном рынке комиссия равна 1,5% от суммы кредита). За ипотеку с подбором недвижимости клиент выплачивает компании комиссию в 4% от стоимости недвижимости, причем вне зависимости от того, на каком рынке жилья подбирается объект. Технология подбора кредита включает в себя стандартные процедуры: подбор объекта недвижимости (если требуется), подбор наиболее оптимальных ипотечных программ в банках, в которых аккредитован этот объект. Кредитуя новостройки, банки предлагают разные процентные ставки в рамках одной программы, поэтому процент по кредиту в течение срока строительства будет выше, чем процент после регистрации права собственности. Выбрав программу, клиент заключает договор с брокером. Далее брокер резервирует объект недвижимости путем заключения договора с застройщиком, готовит пакет документов для банка и страховой компании. Получив положительное решение банка, клиент оплачивает брокеру комиссию. Следует отметить, что динамично развивающийся рынок недвижимости и, в частности, сегмент новостроек, привлекает большое количество специалистов. Так, помимо прочих, на "долевке" зарабатывают страховые агентства, которые получают страховые взносы за ипотечный кредит на долевое строительство. Сумма ежегодной выплаты составляет в среднем от 0,8 до 1,7 % от размера кредита в первый год и от остатка ссудной задолженности во все последующие плюс 10 %,что составляет достаточно внушительную сумму. Кроме того, на "долевке" зарабатывают и банки, кредитуя долевое строительство. На период строительства, в связи с повышенными рисками, банки предлагают ипотеку под более высокий процент, чем после регистрации права собственности на жилье заемщика, а это дополнительный источник дохода. Как видим, участвовать в "долевке" сегодня крайне выгодно. Причем, большому кругу участников рынка. При этом правило для всех "срабатывает" одно - чем ближе дом к сдаче, тем выше цены на квартиры в нем, и тем большее количество людей могут обогатиться за счет его строительства. Домострой
|