От 5-ти до 25-ти лет лишения свободы, если верить государственной статистике, обходится покупка квартиры в российских регионах. Эти годы придется потратить на непрерывное добывание денег, любые траты исключены.

Для отставки министра регионального развития Владимира Яковлева было довольно много причин. Он, в частности, не сделал жилье доступным и даже не особо заметно продвинулся в этом направлении.

Квадратный метр в московском панельном доме в начале недели стоил 3820 долларов. В кирпичных или монолитных домах – 4466 долларов. Некоторые эксперты указывают на следующий ориентир – около 8 тыс. долларов за квадратный метр. Их, конечно, критикуют, обвиняют в связях с риэлтерскими агентствами. Но сам факт – люди с репутацией прозорливых и аккуратных аналитиков не стесняются таких прогнозов – показателен.

Сбои в реализации жилищного национального проекта не нужны ни персонально отвечающему за социальную ориентацию экономики первому вице-премьеру Дмитрию Медведеву, ни всему правительству Виктора Зубкова – многие люди уже поверили в то, что на квартиру можно будет накопить, пусть не прямо сейчас, а хотя бы к 2010 году. Они, вероятно, проживут и без новых квартир – по 3 поколения в «двушке» – но останется неприятный осадок от обманутых надежд.

На федеральной целевой программе «Жилище» пересекаются сферы ответственности нескольких ведомств, но непосредственным исполнителем выступает Рострой, подотчетный министерству регионального развития.

Поэтому Минрегион возглавил жесткий Дмитрий Козак. Он сразу существенно расширил функционал этого ведомства. Минрегионразвития во главе с господином Козаком будет распоряжаться средствами инвестиционного фонда, на ведомство возложены обязанности по согласованию федеральных целевых программ и ведомственных целевых программ по комплексному территориальному развитию. Министерство становится госзаказчиком-координатором федеральных целевых программ, связанных с экономическим развитием регионов и муниципальных образований. Помимо этого на Минрегионразвития возложена координация деятельности государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Дмитрий Козак будет разрабатывать методики господдержки в сотрудничестве с Минфином. Возможно, льготы для участников национального проекта в виде госгарантий по кредитам и субсидий на выплату процентов сдвинут его с места, пока дело не идет.

Я открываю портал Росстата и начинаю по алфавиту. Белгородская область - средняя цена на рынке жилья за 1 квадратный метр общей площади на первичном рынке во втором квартале 2007 года – 29 827 рублей. Владимирская область – 30 423 рубля. Ивановская область – 29 725 рублей. И так далее.

На севере – в Коми – квадратный метр стоит подороже – 43 149 рублей. В Ненецком автономном округе – 38 115 рублей. На западе – в Калининградской области – 37 701 рублей. На юге – в Краснодарском крае – средняя цена квадратного метра пока тоже относительно не высока - 34 886 рублей. Скоро вырастет из-за олимпийских проектов. На Дальнем востоке – в Камчатском крае - 35 957 рублей. В Москве, по подсчетам Росстата, квадратный метр стоит 106 977 рублей.

Заработную плату за месяц в 2007 году Росстат еще не подсчитал. По цифрам за 2006 год среднемесячная зарплата жителя Белгородской области составила 8 337 рублей. Во Владимирской области люди в прошлом году зарабатывали в среднем по 7 435 рублей в месяц. В Ивановской области – 6 362 рубля в месяц. В Коми – 14 082 рубля. В Ненецком автономном округе – 28 592 рубля. В Калининградской области – 9 720 рублей. В Краснодарском крае – 7 975 рублей. На Камчатке – 18 541 рубль. В Москве средняя зарплата составляет 17998 рублей.

Исходя из размера зарплаты за месяц в Белгородской области, житель региона в среднем получает по 100 044 рубля в год. Квартира площадью 50 квадратных метров обойдется жителю Белгородской области в 1 491 350 рублей. Таким образом, если трезво смотреть на вещи, то он сможет собрать деньги на квартиру через 15 лет, если будет откладывать всю зарплату. Деньги можно класть на банковский счет. Но вряд ли это поможет – доходы все равно съест инфляция.

Жителю Владимирской области придется жить за чужой счет в течение 17 лет, тогда есть шанс купить 50-метровую квартиру. Среднестатистическому жителю Иваново потребуется 19,5 лет, чтобы накопить на жилье. В Коми надо копить деньги на квартиру в течение 12 с половиной лет. В Ненецком АО ждать собственной квартиры придется относительно недолго – 5,5 лет. В Калининградской области – 16 лет. В Краснодарском крае – 18 лет с лишним. На Камчатке – не многим более 8 лет. Чтобы купить квартиру в Москве обладателю среднестатистической зарплаты надо собирать деньги около 25 лет.

На официальном портале федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы декларируется финальная цель жилищного проекта - повышение доступности приобретения жилья, когда средняя стоимость стандартной квартиры общей площадью 54 квадратных метров будет равна среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из 3 человек за 3 года.

Учитывая то, что обычно семья – это не трое взрослых работающих мужчин, а муж, жена и ребенок, семейный бюджет формируется за счет двух зарплат. Сейчас 2 взрослых жителя Белгородской области за 3 года зарабатывают 600 264 рубля. Таким образом, после 3 лет работы и отказа от всего необходимого среднестатистической семье останется скопить еще 891 086 рублей, и можно идти в риэлтерское агентство.

За счет увеличения зарплат или развития ипотеки проблема не решится. «Точно также с пробками на дорогах, - говорит один знакомый, у которого собственной квартиры нет. - Можно сказать, что машин много, а можно сказать, что дороги узкие. Построить новые дороги разумнее, чем советовать ходить пешком».

Наращивание объемов строительства - главная составляющая нацпроекта «Доступное жилье». Именно поэтому в Москве квартиры не будут дешевыми никогда. Здесь уже негде строить дома. А если снести все старье и построить вместо него высотки, это будет уже не Москва. Квартира в столице останется недоступной роскошью для большинства людей.

Сейчас в Москве покупают не только и не столько квартиру – покупают возможность жить и работать в центре событий, довольно высокую по сравнению с другими регионами зарплату, статус, в общем, жизнь, иногда более-менее напоминающую глянцевый идеал. Национальный проект «Доступное жилье» не надо путать с «Доступным жильем на Тверском бульваре».

Задача нового правительства на обозримое будущее – сделать так, чтобы более-менее пристойно жить можно было хотя бы в нескольких местах за пределами Москвы и центра Петербурга. «Я часто бываю в Туле, там кошмар – все дороги разбитые», - продолжает мой знакомый.
Смена идеала с глянцевой картинки на что-то более приближенное к реальности тоже помогла бы. Тот же знакомый говорит, что с удовольствием уехал бы «туда, где легче дышать». Но держат деньги.

Русский проект

Ваши комментарии:

Связь с нами